Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Lombardstraat 49
3311VL Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 245.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750
2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 251.750
Kaufpreis /m²: € 3.952
Fotoalbum
Beschreibung
Karaktervol wonen in het historische hart van Dordrecht! Midden in de sfeervolle binnenstad van Dordrecht ligt dit verrassend leuke en karaktervolle 3-kamerappartement van circa 62 m² (voorheen 4-kamerappartement). Gelegen op een markante hoeklocatie combineert deze woning authentieke details met een fijne indeling en veel lichtinval. Vanuit de woning wandelt u zo naar de historische havens, gezellige terrassen, winkels en restaurants die het stadscentrum van Dordrecht zo geliefd maken. Al bij aankomst valt de charmante uitstraling van het karakteristieke hoekpand op. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van extra ramen, waardoor de woning aangenaam licht en ruimtelijk aanvoelt. Een ideale combinatie van stads wonen en comfortabel wonen. Bij binnenkomst biedt de centrale hal toegang tot alle vertrekken. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door twee fraaie erkers met gedeeltelijk glas-in-loodramen, die zorgen voor veel daglicht en een unieke uitstraling. Hier is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek, waardoor de woonkamer een heerlijke plek is om thuis te komen. Het appartement beschikt over twee kamers aan de zijkant van de woning. De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met een karakteristieke erker en authentieke glas-in-lood ramen. De tweede kamer is multifunctioneel en kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktisch wastafelmeubel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met geheel betegelde wanden, een douchecabine en een handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, wat extra comfort biedt. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse kasten en laden en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, losse combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon van circa 4 m², gelegen op het westen. Hier kunt u aan het einde van de dag heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Naast de woning beschikt u bovendien over een externe berging van circa 2 m², gelegen achter het complex. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Bent u op zoek naar een sfeervol appartement met karakter, veel lichtinval en een fantastische ligging in de binnenstad? Dan is Lombardstraat 49 zeker een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond Trap op gang naar de voordeur. Eerste verdieping - Entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, (slaap)kamers doucheruimte en keuken; - Toiletruimte, met half betegelde wanden, plavuizen vloer en toilet; - Sfeervolle en ruime woonkamer met veel lichtinval, twee karakteristieke erkers met gedeeltelijk glas-in-lood ramen. - Slaapkamer 1, gelegen aan de zijzijde, sfeervolle erker met gedeeltelijk glas-in-lood ramen; - (Slaap)kamer 2, gelegen aan de zijzijde, met de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger en een wastafelmeubel; - Badkamer, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, douchecabine en een handdoekradiator; - Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, met betegelde achterwand, uitgevoerd in een rechte wandopstelling met witte fronten, een kunststof aanrechtblad met een enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten + laden. Apparatuur: 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap, losse combioven en een vaatwasser. Verder is er de opstelplaats van cv-combiketel en is er toegang tot het balkon. Buitenshuis - Balkon, ca. 4,2m² groot, gesitueerd op het westen. - Externe berging, gelegen achter het complex, afm. 2.02m x 0.95m. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3986, A4. ALGEMEEN - Leuk 3-kamer appartement gelegen in de historische binnenstad van Dordrecht; - Voorheen 4-kamerappartement (3e slaapkamer gemakkelijk terug te brengen); - Gelegen op de 1e verdieping; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Appartement is aangewezen als gemeentelijk monument; - Karakteristieke erkers en glas-in-lood ramen; - Houten kozijnen met enkel glas met voorzetramen; - Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren van €173,12; - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een verkoper zelf niet bewoond clausule toegevoegd; - Energielabel D, geldig tot 25-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Tzerra, ca. 2014); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Verdieping: Gladde wandafwerking. Laminaat vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Hypothek berekenen
€ 245.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750
2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 251.750
3,07%
Jährlich
%
€ 12.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 245.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 62 m²
- Inhalt
- 222 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
- Externe Berghalle
- 2 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum en in woonwijk
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Breitnerstraat 33
3314XC Dordrecht
€ 400.000 k.k.
€ 3.008/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zuidendijk 226
3317NT Dordrecht
€ 525.000 k.k.
€ 4.907/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 468 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bankastraat 285
3312GC Dordrecht
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kleine Spuistraat 36
3311VJ Dordrecht
€ 375.000 k.k.
€ 4.747/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Boogjes 193
3311VC Dordrecht
€ 369.500 k.k.
€ 4.247/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schaperstraat 50
3317LP Dordrecht
€ 269.000 k.k.
€ 2.924/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tesselschadestraat 21
3314ZG Dordrecht
€ 375.000 k.k.
€ 3.606/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wijnstraat 89
3311BT Dordrecht
€ 1.158 p/m
€ 15/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
