Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Tesselschadestraat 21
3314ZG Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 375.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350
Kaufpreis /m²: € 3.606
Fotoalbum
Beschreibung
Karakter, sfeer en comfort komen samen aan de Tesselschadestraat 21 in Dordrecht! Op een aantrekkelijke locatie in Dordrecht staat deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden, voormalige boven- en benedenwoning uit circa 1910. De woning ademt karakter dankzij de gezellige afwerking, de hoge plafonds en de authentieke uitstraling, terwijl tegelijkertijd het wooncomfort van nu aanwezig is. De lichte leefruimtes, de verzorgde afwerking en de prettige indeling zorgen ervoor dat u zich hier direct thuis voelt. Met maar liefst drie slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast is de woning op diverse punten verduurzaamd, waaronder met 9 zonnepanelen, grotendeels dubbele beglazing en kunststof kozijnen aan de gehele voorzijde. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen CV-combiketel. De ligging op steenworp afstand van de Dordtse binnenstad mag gerust ideaal genoemd worden. Alle wensbare voorzieningen van het Centrum, maar ook buurtwinkels, het Weizigtpark, de kinderboerderij, het Centraal Station en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, sfeer én hedendaags comfort? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8501, groot 114 m2. * Woonoppervlakte: ca. 104 m2 (Inhoud: ca. 402 m3). Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1910. * Energielabel C. * Voorzien van 9 zonnepanelen. * Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2016. * Voorzien van 3 slaapkamers. * Verwarming en warmwatervoorziening middels eigen CV-combiketel (Remeha uit 2015). * De gehele voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. * Indicatie oplevering: oktober 2026, in overleg. Begane grond: Entree Entree in vestibule met meterkast (voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang. Gang met garderobekast, vaste bergkast en toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte (2023) is voorzien van een zwevend closet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Woonkamer (ca. 9,53 x 3,45 m.) De heerlijk ruime woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 3 meter en dit zorgt voor een opvallend ruimtelijk effect en een lichte, open woonbeleving. Voorts is deze woonkamer (type doorzon) mooi afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en stucwerk op de wanden. Aan de zijkant van de schouw is een inbouwkast geplaatst voor het wegwerken van de elektra en het creëren van extra opbergruimte. Via openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Keuken (ca. 2,75 x 2,35 m.) De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een dubbele rechte opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigscherm, een stoomoven, een koelkast met vriezer, een vaatwasser en diverse boven en onderkasten. Via een enkele deur is vanuit de keuken ook de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste kast (voorzien van een wasmachine-aansluiting en de ophangplaats van de CV-combiketel) en een separate toiletruimte. Via een tussenhal verkrijgt men toegang tot de luxe walk-in-closet (ca. 2,02 x 2,50 m.) en slaapkamer 2. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Slaapkamer 1 (ca. 4,66 x 2,90 m.) Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/stucwerk op de wanden. Middels een enkele deur is vanuit deze slaapkamer het balkon te bereiken. Balkon (ca. 1,58 x 5,50 m.) Het betreft hier een fraai, pandbreed balkon. Deze aantrekkelijke buitenruimte vormt een verlengstuk van de slaapkamer en biedt een heerlijk privéplekje om te ontspannen. Verder is dit balkon afgewerkt met kunststof terrasvlonders en voorzien van een buitenkraan. Badkamer (ca. 2,79 x 2,41 m.) De vrijwel geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met handdouche), een inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan), een designradiator en een meubel met een dubbele wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 2,65 x 3,43 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/stucwerk op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,17 x 1,94 m.) Ook slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 9,50 x 5,50 m.) Vanuit zowel de woonkamer, alsmede vanuit de keuken is de heerlijke en tevens sfeervolle tuin te bereiken. Deze achtertuin is gelegen op het zuidwesten en dus aan zon geen enkel gebrek. Een mooi pluspunt is de karakteristieke bloesemboom, die de tuin een groene uitstraling geeft en tegelijkertijd zorgt voor zowel privacy als verkoelende schaduw. Verder is deze tuin voorzien van een buitenkraan, een berging en een achterom. Berging (ca. 1,87 x 3,08 m.) Stenen berging, welke voorzien is van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
Hypothek berekenen
€ 375.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350
3,07%
Jährlich
%
€ 18.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 375.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Inhalt
- 402 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 52 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Grotendeels dubbelglas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bankastraat 285
3312GC Dordrecht
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kleine Spuistraat 36
3311VJ Dordrecht
€ 375.000 k.k.
€ 4.747/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Boogjes 193
3311VC Dordrecht
€ 369.500 k.k.
€ 4.247/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schaperstraat 50
3317LP Dordrecht
€ 269.000 k.k.
€ 2.924/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wijnstraat 89
3311BT Dordrecht
€ 1.158 p/m
€ 15/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Rivierenplein 114
3313HG Dordrecht
€ 205.000 k.k.
€ 3.534/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Heysterbachstraat 81
3312JH Dordrecht
€ 375.000 k.k.
€ 3.319/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 134 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Luchtenburg 117
3328AP Dordrecht
€ 255.000 k.k.
€ 4.554/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
