Jump to content
Logo of Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Tesselschadestraat 21

3314ZG Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.606

Photo Gallery

Tesselschadestraat 21 Dordrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Karakter, sfeer en comfort komen samen aan de Tesselschadestraat 21 in Dordrecht! Op een aantrekkelijke locatie in Dordrecht staat deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden, voormalige boven- en benedenwoning uit circa 1910. De woning ademt karakter dankzij de gezellige afwerking, de hoge plafonds en de authentieke uitstraling, terwijl tegelijkertijd het wooncomfort van nu aanwezig is. De lichte leefruimtes, de verzorgde afwerking en de prettige indeling zorgen ervoor dat u zich hier direct thuis voelt. Met maar liefst drie slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast is de woning op diverse punten verduurzaamd, waaronder met 9 zonnepanelen, grotendeels dubbele beglazing en kunststof kozijnen aan de gehele voorzijde. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen CV-combiketel. De ligging op steenworp afstand van de Dordtse binnenstad mag gerust ideaal genoemd worden. Alle wensbare voorzieningen van het Centrum, maar ook buurtwinkels, het Weizigtpark, de kinderboerderij, het Centraal Station en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.  Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, sfeer én hedendaags comfort? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8501, groot 114 m2. * Woonoppervlakte: ca. 104 m2 (Inhoud: ca. 402 m3). Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1910. * Energielabel C. * Voorzien van 9 zonnepanelen. * Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2016. * Voorzien van 3 slaapkamers. * Verwarming en warmwatervoorziening middels eigen CV-combiketel (Remeha uit 2015). * De gehele voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. * Indicatie oplevering: oktober 2026, in overleg. Begane grond: Entree Entree in vestibule met meterkast (voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang. Gang met garderobekast, vaste bergkast en toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte (2023) is voorzien van een zwevend closet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Woonkamer (ca. 9,53 x 3,45 m.) De heerlijk ruime woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 3 meter en dit zorgt voor een opvallend ruimtelijk effect en een lichte, open woonbeleving. Voorts is deze woonkamer (type doorzon) mooi afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en stucwerk op de wanden. Aan de zijkant van de schouw is een inbouwkast geplaatst voor het wegwerken van de elektra en het creëren van extra opbergruimte. Via openslaande deuren kan men vanuit de woonkamer de tuin bereiken. Keuken (ca. 2,75 x 2,35 m.) De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een dubbele rechte opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigscherm, een stoomoven, een koelkast met vriezer, een vaatwasser en diverse boven en onderkasten. Via een enkele deur is vanuit de keuken ook de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste kast (voorzien van een wasmachine-aansluiting en de ophangplaats van de CV-combiketel) en een separate toiletruimte. Via een tussenhal verkrijgt men toegang tot de luxe walk-in-closet (ca. 2,02 x 2,50 m.) en slaapkamer 2. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Slaapkamer 1 (ca. 4,66 x 2,90 m.) Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/stucwerk op de wanden. Middels een enkele deur is vanuit deze slaapkamer het balkon te bereiken. Balkon (ca. 1,58 x 5,50 m.) Het betreft hier een fraai, pandbreed balkon. Deze aantrekkelijke buitenruimte vormt een verlengstuk van de slaapkamer en biedt een heerlijk privéplekje om te ontspannen. Verder is dit balkon afgewerkt met kunststof terrasvlonders en voorzien van een buitenkraan. Badkamer (ca. 2,79 x 2,41 m.) De vrijwel geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met handdouche), een inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan), een designradiator en een meubel met een dubbele wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 2,65 x 3,43 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/stucwerk op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,17 x 1,94 m.) Ook slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 9,50 x 5,50 m.) Vanuit zowel de woonkamer, alsmede vanuit de keuken is de heerlijke en tevens sfeervolle tuin te bereiken. Deze achtertuin is gelegen op het zuidwesten en dus aan zon geen enkel gebrek. Een mooi pluspunt is de karakteristieke bloesemboom, die de tuin een groene uitstraling geeft en tegelijkertijd zorgt voor zowel privacy als verkoelende schaduw. Verder is deze tuin voorzien van een buitenkraan, een berging en een achterom. Berging (ca. 1,87 x 3,08 m.) Stenen berging, welke voorzien is van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,07%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
114 m²
Content
402 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.