Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Maaskant-erf 88

3315KM Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.971

Galerie de photos

Maaskant-erf 88 Dordrecht
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een warm thuis in Stadspolders waar alles samenkomt In een rustige straat, met vrij uitzicht op een klein veldje, staat deze verrassend ruime en eigentijdse eengezinswoning. Hier woon je met alle gemakken binnen handbereik. Het winkelcentrum Bieshof ligt om de hoek en het treinstation bereik je lopend in een paar minuten. Toch ervaar je hier volop rust en privacy. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. De keuken is vernieuwd in 2018 en uitgevoerd in een stijlvolle antraciet kleur. Dankzij de dubbele wandopstelling is er veel werk- en opbergruimte en is koken hier een prettige bezigheid. Aan de achterzijde is in 2006 een uitbouw gerealiseerd, waardoor de woonkamer nu heerlijk ruim is. De tuingerichte ligging in combinatie met de openslaande deuren zorgt voor veel licht en een natuurlijke verbinding met buiten. De achtertuin is strak aangelegd met grote tegels en groene borders. Een houten schutting rondom zorgt voor privacy en dankzij de achterom en houten berging is de tuin ook nog eens praktisch in gebruik. Een elektrisch zonnescherm maakt het helemaal af. Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer die in 2019 is vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Comfort wordt hier versterkt door elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale overloop en een derde slaapkamer. Extra bergruimte is er achter de knieschotten en op de handige vliering, ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is energiezuinig dankzij de plaatsing van elf zonnepanelen in 2023. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming met vijf groepen, wat zorgt voor een aangename temperatuur in elk seizoen. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar biedt ook een fijne balans tussen comfort, stijl en locatie. Een plek waar je je direct thuis voelt. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar verdieping; - Modern toilet (2019) met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Tuingerichte woonkamer (met uitbouw) met openslaande deuren, een plavuizen vloer inclusief 5 groeps- vloerverwarming en een trapkast; - Trapkast, met praktische opbergruimte en de vloerverwarming verdeler; - Open keuken (2018), gelegen aan de voorzijde van de woning met moderne/ luxe inrichting, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigunit, 4-pits inductie kookplaat, een Unito kraan (heet water, gefilterd water en bruisend water), een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een stoomoven. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met twee kunststof Velux dakramen en een vaste schuifkastenwand; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Nette badkamer (2019), gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer incl. elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel, een inloopdouche, een hangcloset en een designradiator. Te openen raam. Tweede verdieping - Ruime overloop, met Veluxdakraam, bergruimte achter knieschotten, de opstelplaats t.b.v. wasmachine, droger en de cv-combiketel. Verder biedt de overloop toegang tot slaapkamer 3 en de vliering; - Slaapkamer 3, toegankelijk via twee openslaande deuren vanuit de overloop, een Veluxdakraam en bergruimte achter knieschotten; Vliering - Met praktische opbergruimte en een nokhoogte van ca. 1.44m. Buitenshuis - Voortuin: ca. 3.10 x 5.00 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met strakke tegels en borders met beplanting. De tuin is gelegen een klein grasveldje. - Achtertuin: ca. 8.96 x 5.00 m., gesitueerd op het zuidwesten. Omheind met houten schuttingdelen met een achterom. Aangelegd met 60 x 60 cm tegels en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een houtenberging welke van binnen is geïsoleerd en voorzien is van elektra, aansluitend is er een kleine overkapping. Verder is er een buitenkraan en is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3070, groot 123 m². ALGEMEEN - Fijne 4-kamer woning, welke de afgelopen jaren is gemoderniseerd; - Centraal gelegen, letterlijk om de hoek bevindt zich het winkelcentrum Bieshof en op 5 min lopen van het treinstation Stadspolders; - Ruime woonkamer dankzij de uitbouw aan de achterzijde; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel B, geldig tot 26-10-2030 (voor het plaatsen van de zonnepanelen). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, een 2-fase groep en 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace Matic 28c, 2023) met radiatoren; - Begane grond v.v. vloerverwarming (5 groepen); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm (ca. 2 jaar oud); - 11 Stuks pv-panelen (ca. 2 jaar oud); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestuukte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Plavuizen vloer. - Eerste verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
350 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace Matic 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.