Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Maaskant-erf 88

3315KM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.971

Fotoalbum

Maaskant-erf 88 Dordrecht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een warm thuis in Stadspolders waar alles samenkomt In een rustige straat, met vrij uitzicht op een klein veldje, staat deze verrassend ruime en eigentijdse eengezinswoning. Hier woon je met alle gemakken binnen handbereik. Het winkelcentrum Bieshof ligt om de hoek en het treinstation bereik je lopend in een paar minuten. Toch ervaar je hier volop rust en privacy. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. De keuken is vernieuwd in 2018 en uitgevoerd in een stijlvolle antraciet kleur. Dankzij de dubbele wandopstelling is er veel werk- en opbergruimte en is koken hier een prettige bezigheid. Aan de achterzijde is in 2006 een uitbouw gerealiseerd, waardoor de woonkamer nu heerlijk ruim is. De tuingerichte ligging in combinatie met de openslaande deuren zorgt voor veel licht en een natuurlijke verbinding met buiten. De achtertuin is strak aangelegd met grote tegels en groene borders. Een houten schutting rondom zorgt voor privacy en dankzij de achterom en houten berging is de tuin ook nog eens praktisch in gebruik. Een elektrisch zonnescherm maakt het helemaal af. Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer die in 2019 is vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Comfort wordt hier versterkt door elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale overloop en een derde slaapkamer. Extra bergruimte is er achter de knieschotten en op de handige vliering, ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is energiezuinig dankzij de plaatsing van elf zonnepanelen in 2023. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming met vijf groepen, wat zorgt voor een aangename temperatuur in elk seizoen. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar biedt ook een fijne balans tussen comfort, stijl en locatie. Een plek waar je je direct thuis voelt. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar verdieping; - Modern toilet (2019) met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Tuingerichte woonkamer (met uitbouw) met openslaande deuren, een plavuizen vloer inclusief 5 groeps- vloerverwarming en een trapkast; - Trapkast, met praktische opbergruimte en de vloerverwarming verdeler; - Open keuken (2018), gelegen aan de voorzijde van de woning met moderne/ luxe inrichting, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigunit, 4-pits inductie kookplaat, een Unito kraan (heet water, gefilterd water en bruisend water), een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een stoomoven. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met twee kunststof Velux dakramen en een vaste schuifkastenwand; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Nette badkamer (2019), gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer incl. elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel, een inloopdouche, een hangcloset en een designradiator. Te openen raam. Tweede verdieping - Ruime overloop, met Veluxdakraam, bergruimte achter knieschotten, de opstelplaats t.b.v. wasmachine, droger en de cv-combiketel. Verder biedt de overloop toegang tot slaapkamer 3 en de vliering; - Slaapkamer 3, toegankelijk via twee openslaande deuren vanuit de overloop, een Veluxdakraam en bergruimte achter knieschotten; Vliering - Met praktische opbergruimte en een nokhoogte van ca. 1.44m. Buitenshuis - Voortuin: ca. 3.10 x 5.00 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met strakke tegels en borders met beplanting. De tuin is gelegen een klein grasveldje. - Achtertuin: ca. 8.96 x 5.00 m., gesitueerd op het zuidwesten. Omheind met houten schuttingdelen met een achterom. Aangelegd met 60 x 60 cm tegels en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een houtenberging welke van binnen is geïsoleerd en voorzien is van elektra, aansluitend is er een kleine overkapping. Verder is er een buitenkraan en is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3070, groot 123 m². ALGEMEEN - Fijne 4-kamer woning, welke de afgelopen jaren is gemoderniseerd; - Centraal gelegen, letterlijk om de hoek bevindt zich het winkelcentrum Bieshof en op 5 min lopen van het treinstation Stadspolders; - Ruime woonkamer dankzij de uitbouw aan de achterzijde; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel B, geldig tot 26-10-2030 (voor het plaatsen van de zonnepanelen). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, een 2-fase groep en 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace Matic 28c, 2023) met radiatoren; - Begane grond v.v. vloerverwarming (5 groepen); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm (ca. 2 jaar oud); - 11 Stuks pv-panelen (ca. 2 jaar oud); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestuukte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Plavuizen vloer. - Eerste verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace Matic 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.