Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Maaskant-erf 88

3315KM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Maaskant-erf 88 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een warm thuis in Stadspolders waar alles samenkomt In een rustige straat, met vrij uitzicht op een klein veldje, staat deze verrassend ruime en eigentijdse eengezinswoning. Hier woon je met alle gemakken binnen handbereik. Het winkelcentrum Bieshof ligt om de hoek en het treinstation bereik je lopend in een paar minuten. Toch ervaar je hier volop rust en privacy. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. De keuken is vernieuwd in 2018 en uitgevoerd in een stijlvolle antraciet kleur. Dankzij de dubbele wandopstelling is er veel werk- en opbergruimte en is koken hier een prettige bezigheid. Aan de achterzijde is in 2006 een uitbouw gerealiseerd, waardoor de woonkamer nu heerlijk ruim is. De tuingerichte ligging in combinatie met de openslaande deuren zorgt voor veel licht en een natuurlijke verbinding met buiten. De achtertuin is strak aangelegd met grote tegels en groene borders. Een houten schutting rondom zorgt voor privacy en dankzij de achterom en houten berging is de tuin ook nog eens praktisch in gebruik. Een elektrisch zonnescherm maakt het helemaal af. Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer die in 2019 is vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Comfort wordt hier versterkt door elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale overloop en een derde slaapkamer. Extra bergruimte is er achter de knieschotten en op de handige vliering, ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is energiezuinig dankzij de plaatsing van elf zonnepanelen in 2023. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming met vijf groepen, wat zorgt voor een aangename temperatuur in elk seizoen. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar biedt ook een fijne balans tussen comfort, stijl en locatie. Een plek waar je je direct thuis voelt. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar verdieping; - Modern toilet (2019) met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Tuingerichte woonkamer (met uitbouw) met openslaande deuren, een plavuizen vloer inclusief 5 groeps- vloerverwarming en een trapkast; - Trapkast, met praktische opbergruimte en de vloerverwarming verdeler; - Open keuken (2018), gelegen aan de voorzijde van de woning met moderne/ luxe inrichting, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met een enkele rvs spoelbak, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigunit, 4-pits inductie kookplaat, een Unito kraan (heet water, gefilterd water en bruisend water), een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een stoomoven. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met twee kunststof Velux dakramen en een vaste schuifkastenwand; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Nette badkamer (2019), gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer incl. elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel, een inloopdouche, een hangcloset en een designradiator. Te openen raam. Tweede verdieping - Ruime overloop, met Veluxdakraam, bergruimte achter knieschotten, de opstelplaats t.b.v. wasmachine, droger en de cv-combiketel. Verder biedt de overloop toegang tot slaapkamer 3 en de vliering; - Slaapkamer 3, toegankelijk via twee openslaande deuren vanuit de overloop, een Veluxdakraam en bergruimte achter knieschotten; Vliering - Met praktische opbergruimte en een nokhoogte van ca. 1.44m. Buitenshuis - Voortuin: ca. 3.10 x 5.00 m., gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met strakke tegels en borders met beplanting. De tuin is gelegen een klein grasveldje. - Achtertuin: ca. 8.96 x 5.00 m., gesitueerd op het zuidwesten. Omheind met houten schuttingdelen met een achterom. Aangelegd met 60 x 60 cm tegels en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een houtenberging welke van binnen is geïsoleerd en voorzien is van elektra, aansluitend is er een kleine overkapping. Verder is er een buitenkraan en is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3070, groot 123 m². ALGEMEEN - Fijne 4-kamer woning, welke de afgelopen jaren is gemoderniseerd; - Centraal gelegen, letterlijk om de hoek bevindt zich het winkelcentrum Bieshof en op 5 min lopen van het treinstation Stadspolders; - Ruime woonkamer dankzij de uitbouw aan de achterzijde; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel B, geldig tot 26-10-2030 (voor het plaatsen van de zonnepanelen). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, een 2-fase groep en 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace Matic 28c, 2023) met radiatoren; - Begane grond v.v. vloerverwarming (5 groepen); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm (ca. 2 jaar oud); - 11 Stuks pv-panelen (ca. 2 jaar oud); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestuukte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Plavuizen vloer. - Eerste verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace Matic 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.