Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Noordendijk 86

3311RP Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.277

Galerie de photos

Noordendijk 86 Dordrecht
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een steenworp afstand van het centrum bevindt zich deze fraai afgewerkte en verrassend ruime woning, waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Deze fraaie eengezinswoning aan de Noordendijk 86 biedt een doordachte indeling over meerdere woonlagen en is tot in de puntjes verzorgd. De begane grond beschikt onder meer over een praktische werk-/hobbykamer en een sfeervolle leefkeuken met modern kookeiland. Via openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin met berging, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om op eigen terrein te parkeren. Op de eerste verdieping vindt je een royale, U-vormige woonkamer met volop licht en leefruimte. De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De derde verdieping maakt het geheel compleet met een separate wasruimte, een extra slaapkamer en een prettig dakterras. De gehele woning is afgewerkt met neutrale laminaatvloeren en strak gestucte wanden. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met een CV-combiketel uit 2019. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte op een uitstekende locatie nabij het centrum. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6783, groot 110 m2. * Woonoppervlakte: ca. 148 m2 (Inhoud: ca. 505 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1999. * Energielabel A. * Voorzien van een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting. * Overwegend voorzien van laminaatvloeren en glad stucwerk op de wanden. * Deze woning heeft de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad. * Parkeren op eigen terrein mogelijk! * Alle kamers in de woning zijn voorzien van een vaste internetaansluiting. * In de vaste kast op de overloop van de 2e verdieping bevindt zich een vaste kluis. * De slaapkamer op de begane grond is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar), terwijl de keuken is voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel en airconditioning (ter plaatse van de zolderslaapkamer). * Oplevering; in overleg (spoedig is mogelijk).  Begane grond: Entree Entree in ruime en lichte hal met meterkast (voorzien van 6 groepen, een kookgroep, een dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), toiletruimte, trapopgang en toegang naar de werk-/hobbykamer en de eetkeuken. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Werk-/Hobbykamer (ca. 4,73 x 2,36 m.) De handige werk-/hobbykamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Uiteraard kan deze kamer ook dienst doen als extra slaapkamer. Deze fijne ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar). Keuken (ca. 4,97/3,77 x 4,49 m.) De ruime eetkeuken combineert functionaliteit met sfeer. Met voldoende kastruimte, een centraal kook-/schiereiland en plek voor een grote eettafel is dit de ideale ruimte voor dagelijks gebruik én bijzondere momenten. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keukeninrichting is voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigscherm, een spoelbak met mengkraan, een combi-oven en diverse kasten en lades. Eerste verdieping: Hal Bovenhal met vaste trap naar de 2e verdieping. Woonkamer (oppervlakte ca. 44 m2) De woonkamer op de eerste verdieping is royaal van opzet en uitgevoerd in een prettige U-vorm, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere zithoeken of een combinatie van wonen en werken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Verder is de woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 3e verdieping en handige vaste kast. Slaapkamer 1 (ca. 3,92 x 4,52 m.) De ruime slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een tweetal Velux dakvensters. Badkamer (ca. 2,71 x 2,38 m.) De fraaie en moderne badkamer is geheel betegeld en verder voorzien van een zwevend closet, een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 3,01/2,41 x 4,52 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Derde verdieping: Was-/stookruimte (ca. 2,37 x 2,48 m.) In de was-/stookruimte bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit 2019) en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Verder is deze ruimte voorzien van een Velux dakvenster. Slaapkamer 3 (ca. 5,60 x 1,95 m.) De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van bergruimte achter een knieschot en aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Dakterras (ca. 2,32 x 4,85 m.) Het dakterras is belegd met betonnen terrastegels. Vanaf dit dakterras heb je een enorm leuk zicht richting de Dordtse binnenstad. Exterieur: Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.) Middels openslaande deuren is de achtertuin vanuit de keuken bereikbaar. Deze diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Men heeft hier gelegenheid voor het parkeren van auto's op eigen terrein. Verder heeft deze tuin de beschikking over een berging en tuinverlichting. Berging (ca. 3,30 x 1,87 m.) Vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
505 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.