Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Noordendijk 86

3311RP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.277

Fotoalbum

Noordendijk 86 Dordrecht
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een steenworp afstand van het centrum bevindt zich deze fraai afgewerkte en verrassend ruime woning, waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Deze fraaie eengezinswoning aan de Noordendijk 86 biedt een doordachte indeling over meerdere woonlagen en is tot in de puntjes verzorgd. De begane grond beschikt onder meer over een praktische werk-/hobbykamer en een sfeervolle leefkeuken met modern kookeiland. Via openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin met berging, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om op eigen terrein te parkeren. Op de eerste verdieping vindt je een royale, U-vormige woonkamer met volop licht en leefruimte. De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De derde verdieping maakt het geheel compleet met een separate wasruimte, een extra slaapkamer en een prettig dakterras. De gehele woning is afgewerkt met neutrale laminaatvloeren en strak gestucte wanden. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met een CV-combiketel uit 2019. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte op een uitstekende locatie nabij het centrum. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6783, groot 110 m2. * Woonoppervlakte: ca. 148 m2 (Inhoud: ca. 505 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1999. * Energielabel A. * Voorzien van een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting. * Overwegend voorzien van laminaatvloeren en glad stucwerk op de wanden. * Deze woning heeft de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad. * Parkeren op eigen terrein mogelijk! * Alle kamers in de woning zijn voorzien van een vaste internetaansluiting. * In de vaste kast op de overloop van de 2e verdieping bevindt zich een vaste kluis. * De slaapkamer op de begane grond is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar), terwijl de keuken is voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel en airconditioning (ter plaatse van de zolderslaapkamer). * Oplevering; in overleg (spoedig is mogelijk).  Begane grond: Entree Entree in ruime en lichte hal met meterkast (voorzien van 6 groepen, een kookgroep, een dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), toiletruimte, trapopgang en toegang naar de werk-/hobbykamer en de eetkeuken. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Werk-/Hobbykamer (ca. 4,73 x 2,36 m.) De handige werk-/hobbykamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Uiteraard kan deze kamer ook dienst doen als extra slaapkamer. Deze fijne ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar). Keuken (ca. 4,97/3,77 x 4,49 m.) De ruime eetkeuken combineert functionaliteit met sfeer. Met voldoende kastruimte, een centraal kook-/schiereiland en plek voor een grote eettafel is dit de ideale ruimte voor dagelijks gebruik én bijzondere momenten. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keukeninrichting is voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigscherm, een spoelbak met mengkraan, een combi-oven en diverse kasten en lades. Eerste verdieping: Hal Bovenhal met vaste trap naar de 2e verdieping. Woonkamer (oppervlakte ca. 44 m2) De woonkamer op de eerste verdieping is royaal van opzet en uitgevoerd in een prettige U-vorm, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere zithoeken of een combinatie van wonen en werken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Verder is de woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 3e verdieping en handige vaste kast. Slaapkamer 1 (ca. 3,92 x 4,52 m.) De ruime slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een tweetal Velux dakvensters. Badkamer (ca. 2,71 x 2,38 m.) De fraaie en moderne badkamer is geheel betegeld en verder voorzien van een zwevend closet, een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 3,01/2,41 x 4,52 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Derde verdieping: Was-/stookruimte (ca. 2,37 x 2,48 m.) In de was-/stookruimte bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit 2019) en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Verder is deze ruimte voorzien van een Velux dakvenster. Slaapkamer 3 (ca. 5,60 x 1,95 m.) De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van bergruimte achter een knieschot en aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Dakterras (ca. 2,32 x 4,85 m.) Het dakterras is belegd met betonnen terrastegels. Vanaf dit dakterras heb je een enorm leuk zicht richting de Dordtse binnenstad. Exterieur: Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.) Middels openslaande deuren is de achtertuin vanuit de keuken bereikbaar. Deze diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Men heeft hier gelegenheid voor het parkeren van auto's op eigen terrein. Verder heeft deze tuin de beschikking over een berging en tuinverlichting. Berging (ca. 3,30 x 1,87 m.) Vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.