Residents
122.933
Last year: 2026
Noordendijk 86
3311RP Dordrecht • Zuid-Holland
Sold
€ 485.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 496.550
Purchase price /m²: € 3.277
Photo Gallery
Description
Op een steenworp afstand van het centrum bevindt zich deze fraai afgewerkte en verrassend ruime woning, waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Deze fraaie eengezinswoning aan de Noordendijk 86 biedt een doordachte indeling over meerdere woonlagen en is tot in de puntjes verzorgd. De begane grond beschikt onder meer over een praktische werk-/hobbykamer en een sfeervolle leefkeuken met modern kookeiland. Via openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin met berging, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om op eigen terrein te parkeren. Op de eerste verdieping vindt je een royale, U-vormige woonkamer met volop licht en leefruimte. De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De derde verdieping maakt het geheel compleet met een separate wasruimte, een extra slaapkamer en een prettig dakterras. De gehele woning is afgewerkt met neutrale laminaatvloeren en strak gestucte wanden. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met een CV-combiketel uit 2019. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte op een uitstekende locatie nabij het centrum. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6783, groot 110 m2. * Woonoppervlakte: ca. 148 m2 (Inhoud: ca. 505 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1999. * Energielabel A. * Voorzien van een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting. * Overwegend voorzien van laminaatvloeren en glad stucwerk op de wanden. * Deze woning heeft de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad. * Parkeren op eigen terrein mogelijk! * Alle kamers in de woning zijn voorzien van een vaste internetaansluiting. * In de vaste kast op de overloop van de 2e verdieping bevindt zich een vaste kluis. * De slaapkamer op de begane grond is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar), terwijl de keuken is voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel en airconditioning (ter plaatse van de zolderslaapkamer). * Oplevering; in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in ruime en lichte hal met meterkast (voorzien van 6 groepen, een kookgroep, een dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), toiletruimte, trapopgang en toegang naar de werk-/hobbykamer en de eetkeuken. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Werk-/Hobbykamer (ca. 4,73 x 2,36 m.) De handige werk-/hobbykamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Uiteraard kan deze kamer ook dienst doen als extra slaapkamer. Deze fijne ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar). Keuken (ca. 4,97/3,77 x 4,49 m.) De ruime eetkeuken combineert functionaliteit met sfeer. Met voldoende kastruimte, een centraal kook-/schiereiland en plek voor een grote eettafel is dit de ideale ruimte voor dagelijks gebruik én bijzondere momenten. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keukeninrichting is voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigscherm, een spoelbak met mengkraan, een combi-oven en diverse kasten en lades. Eerste verdieping: Hal Bovenhal met vaste trap naar de 2e verdieping. Woonkamer (oppervlakte ca. 44 m2) De woonkamer op de eerste verdieping is royaal van opzet en uitgevoerd in een prettige U-vorm, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere zithoeken of een combinatie van wonen en werken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Verder is de woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 3e verdieping en handige vaste kast. Slaapkamer 1 (ca. 3,92 x 4,52 m.) De ruime slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een tweetal Velux dakvensters. Badkamer (ca. 2,71 x 2,38 m.) De fraaie en moderne badkamer is geheel betegeld en verder voorzien van een zwevend closet, een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 3,01/2,41 x 4,52 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Derde verdieping: Was-/stookruimte (ca. 2,37 x 2,48 m.) In de was-/stookruimte bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit 2019) en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Verder is deze ruimte voorzien van een Velux dakvenster. Slaapkamer 3 (ca. 5,60 x 1,95 m.) De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van bergruimte achter een knieschot en aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Dakterras (ca. 2,32 x 4,85 m.) Het dakterras is belegd met betonnen terrastegels. Vanaf dit dakterras heb je een enorm leuk zicht richting de Dordtse binnenstad. Exterieur: Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.) Middels openslaande deuren is de achtertuin vanuit de keuken bereikbaar. Deze diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Men heeft hier gelegenheid voor het parkeren van auto's op eigen terrein. Verder heeft deze tuin de beschikking over een berging en tuinverlichting. Berging (ca. 3,30 x 1,87 m.) Vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 485.000
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 496.550
3,04%
Yearly
%
€ 24.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 485.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 148 m²
- Land area
- 110 m²
- Content
- 505 m³
- Building bound outdoor space
- 11 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 60 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1999
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 04-02-2026
- Sale date
- 02-04-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en rolluiken
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Mina Krüseman-erf 209
3315GH Dordrecht
€ 475.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksstraatweg 186 182
3316EJ Dordrecht
€ 120.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Cannenburg 26
3328AS Dordrecht
€ 435.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 190 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Westerdiep 33
3313VC Dordrecht
€ 395.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Maaskant-erf 248
3315KR Dordrecht
€ 400.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Nessestraat 6
3312NS Dordrecht
€ 319.500 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 66 m²
- Land area
- 94 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rudyard Kipling-erf 214
3315AJ Dordrecht
€ 399.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 124 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Rudyard Kipling-erf 46
3315AB Dordrecht
€ 385.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 174 m²
- Bedrooms
- 3
