Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Oudendijk 23

3318AG Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.126

Galerie de photos

Oudendijk 23 Dordrecht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitenkans! Vrijstaand wonen aan een dijk mét o.a. aangebouwde garage, berging, serre overkapping, balkon én een zonnige tuin aan het water! - wonen op een oorspronkelijk landelijke locatie dichtbij alle wijkvoorzieningen; - knusse en gezellige woning aan de dijk gelegen met héél véél opslagmogelijkheden; - aansprekende witte gevel gecombineerd met zwarte houten potdekseldelen; - ruime woonkamer met erker en open keuken; - drie slaapkamers op de verdieping; - royale badkamer in het souterrain met bad, inloopdouche en 2e toilet; - heerlijk zonnige tuin (zuiden) aan het water met houten serre overkapping (2024); - alleen bestemmingsverkeer voor de deur én dichtbij het winkelcentrum, ov, scholen, ziekenhuis, sportfaciliteiten en uitvalwegen naar randweg N3 (ri. Rijksweg A15 en A16). - woonoppervlak 108 m². Bruto inhoud 315 m³; - bouwjaar 1900. Eigen grond 149 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met wandtegels, uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting, garderobe en toiletruimte. Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (mozaïek), hangend close en uitzetraam. Gezellige woonkamer met erker aan de achterzijde met vrij uitzicht, gestucte wanden en plafond incl. mooie sierlijsten en ornamenten, schouw met open haard en spiltrap naar de verdieping en het souterrain. Open keuken met zijraam en hoekkeuken, Kunststof inrichting incl. werkblad, 1,5 rvs spoelunit, div. onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met dakkapel en dubbele bergkast. Slaapkamer 1 gelegen aan de rechterzijde, met zijraam, boerendeur en toegang tot een balkon. Slaapkamer 2 gelegen in het midden van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de rechterzijde, met zijraam en inbouwkast. Souterrain: Hal met grote wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, deur (met enkel glas en rolluik) naar de tuin, toegang tot badkamer en diverse inpandige bergruimten. Badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer, hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en radiator. Dubbele garderobekast. Bergruimte aan de achterzijde met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012). Bergruimte aan de voorzijde. Buitenom zijn twee (inpandige) bergingen te bereiken: één aan de achterzijde, verwarmd en met hangplaats van de box centraal mechanische ventilatie en één aan voor-/zijzijde. Buiten: Direct naast de entree van de woning bevindt zich een aangebouwde berging. Naast de berging bevindt zich een garage voorzien van elektrische roldeur. Middels een elektrisch bedienbaar stalen sierhekwerk is de voortuin samen met de berging en garage afgesloten. De achtertuin is via de zijkant en via het souterrain bereikbaar. Deze is rustig gelegen aan een watergang, gesitueerd op het zonnige zuiden en aangelegd met sierbestrating, grote plantenborder en teakhouten vlonderdelen (2025). Dichte serre overkapping (ca. 2024) met houten potdekseldelen, composiet vloerdelen en bitumen dakbedekking. Wederom een flinke berging (onder de garage). Algemeen: Vloerafwerkingen: pvc (begane grond), laminaat (verdieping) en plavuizen (souterrain). Wandafwerkingen: overwegend behang en stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing. Isolatie: dakisolatie en gevelisolatie. Energielabel: C. Bouwjaar: 1900. Grondoppervlak: 149 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2262. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Zonwering/ rolluiken: rolluiken ter plaatse van voordeur, woonkamer en tuindeur souterrain. Aan de achtergevel is een markies aanwezig. Riolering via persleiding. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

3,02%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
315 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3318

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.