Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Oudendijk 23
3318AG Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350
Kaufpreis /m²: € 4.126
Fotoalbum
Beschreibung
Buitenkans! Vrijstaand wonen aan een dijk mét o.a. aangebouwde garage, berging, serre overkapping, balkon én een zonnige tuin aan het water! - wonen op een oorspronkelijk landelijke locatie dichtbij alle wijkvoorzieningen; - knusse en gezellige woning aan de dijk gelegen met héél véél opslagmogelijkheden; - aansprekende witte gevel gecombineerd met zwarte houten potdekseldelen; - ruime woonkamer met erker en open keuken; - drie slaapkamers op de verdieping; - royale badkamer in het souterrain met bad, inloopdouche en 2e toilet; - heerlijk zonnige tuin (zuiden) aan het water met houten serre overkapping (2024); - alleen bestemmingsverkeer voor de deur én dichtbij het winkelcentrum, ov, scholen, ziekenhuis, sportfaciliteiten en uitvalwegen naar randweg N3 (ri. Rijksweg A15 en A16). - woonoppervlak 108 m². Bruto inhoud 315 m³; - bouwjaar 1900. Eigen grond 149 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met wandtegels, uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting, garderobe en toiletruimte. Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (mozaïek), hangend close en uitzetraam. Gezellige woonkamer met erker aan de achterzijde met vrij uitzicht, gestucte wanden en plafond incl. mooie sierlijsten en ornamenten, schouw met open haard en spiltrap naar de verdieping en het souterrain. Open keuken met zijraam en hoekkeuken, Kunststof inrichting incl. werkblad, 1,5 rvs spoelunit, div. onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met dakkapel en dubbele bergkast. Slaapkamer 1 gelegen aan de rechterzijde, met zijraam, boerendeur en toegang tot een balkon. Slaapkamer 2 gelegen in het midden van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de rechterzijde, met zijraam en inbouwkast. Souterrain: Hal met grote wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, deur (met enkel glas en rolluik) naar de tuin, toegang tot badkamer en diverse inpandige bergruimten. Badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer, hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en radiator. Dubbele garderobekast. Bergruimte aan de achterzijde met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012). Bergruimte aan de voorzijde. Buitenom zijn twee (inpandige) bergingen te bereiken: één aan de achterzijde, verwarmd en met hangplaats van de box centraal mechanische ventilatie en één aan voor-/zijzijde. Buiten: Direct naast de entree van de woning bevindt zich een aangebouwde berging. Naast de berging bevindt zich een garage voorzien van elektrische roldeur. Middels een elektrisch bedienbaar stalen sierhekwerk is de voortuin samen met de berging en garage afgesloten. De achtertuin is via de zijkant en via het souterrain bereikbaar. Deze is rustig gelegen aan een watergang, gesitueerd op het zonnige zuiden en aangelegd met sierbestrating, grote plantenborder en teakhouten vlonderdelen (2025). Dichte serre overkapping (ca. 2024) met houten potdekseldelen, composiet vloerdelen en bitumen dakbedekking. Wederom een flinke berging (onder de garage). Algemeen: Vloerafwerkingen: pvc (begane grond), laminaat (verdieping) en plavuizen (souterrain). Wandafwerkingen: overwegend behang en stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing. Isolatie: dakisolatie en gevelisolatie. Energielabel: C. Bouwjaar: 1900. Grondoppervlak: 149 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2262. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Zonwering/ rolluiken: rolluiken ter plaatse van voordeur, woonkamer en tuindeur souterrain. Aan de achtergevel is een markies aanwezig. Riolering via persleiding. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.
Hypothek berekenen
€ 425.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350
3,02%
Jährlich
%
€ 21.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 425.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Inhalt
- 315 m³
- Sonstiger Innenraum
- 31 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 27 m²
- Hinterhof Fläche
- 53 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1900
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rijksstraatweg 186 118
3316EJ Dordrecht
€ 175.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- 207 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Baron van Boetzelaerlaan 89
3319CL Dordrecht
€ 385.000 k.k.
€ 3.348/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 179 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lyra 100
3328NJ Dordrecht
€ 400.000 k.k.
€ 3.175/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 124 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
's Heer Boeijenstraat 27
3311BN Dordrecht
€ 225.000 k.k.
€ 3.629/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 62 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Vriesepoortshof 11
3311NL Dordrecht
€ 285.000 k.k.
€ 4.318/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- 64 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mariken Jansdochterhof 6
3317DG Dordrecht
€ 1.150.000 k.k.
€ 5.637/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 204 m²
- Fläche des Grundstücks
- 488 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rozenstraat 4
3314ZT Dordrecht
€ 299.000 k.k.
€ 3.322/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 74 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Johanna Naber-erf 176
3315HE Dordrecht
€ 515.000 k.k.
€ 4.256/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 4
