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Selma Lagerlöf-erf 183

3315AT Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.434

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Selma Lagerlöf-erf 183 Dordrecht
Photo 51
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Description

We hebben weer een leuke woning in verkoop! Deze fijne eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin op zuidwesten met berging en lounge-overkapping en heeft op steenworp afstand vele voorzieningen, wat wonen in deze wijk extra aangenaam maakt. Tussen de Dordtse Biesbosch en rivier Wantij ligt de wijk Stadspolders. Basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes en een buurtwinkelcentrum liggen op loopafstand. Ook winkelcentrum De Bieshof is met de fiets snel bereikbaar. De wijk heeft een eigen treinstation en de N3 verbindt je met de uitvalswegen A15 en A16, wat ideaal is voor forenzen richting Rotterdam of Brabant. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DEZE WONING - betonvloeren - vloer, dak en muurisolatie - vloerverwarming op de begane grond - houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste verdieping en dakvenster tweede verdieping, 2020) - verwarming en warm water middels CV-combiketel (2022) - 4 slaapkamers - airconditioning (2020) voor koelen en verwarmen - (gratis) openbaar parkeren - tuin op het zuid-westen, stenen berging met elektra, terrasoverkapping en achterom - energielabel C - gunstig gelegen tov diverse voorzieningen in kindvriendelijke wijk Woonoppervlakte: 115m2, Perceelgrootte: 133m2, Bouwjaar: 1982. DE INDELING Begane grond: Entree. Hal, toiletruimte (vrijhangend toilet en handwasbakje), moderne meterkast (6 groepen, 1 hoofd- en 1 aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: type doorzon (en veel lichtinval), voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Half open keuken in L-opstelling, met boven- en onderkasten, spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. Via de keuken bereik je de achtertuin met berging en ruime terrasoverkapping. Trap/voorraadkast. Aparte tweede hal met toegang via deur tot de (verlichte) trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat. Badkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling CV-combiketel, mechanische ventilatiebox, wasmachine/droger-aansluiting. Slaapkamer 4, voorzien van laminaat, met groot kunststof Velux dakvenster, klein dakvenster en bergruimte achter knieschotten. AFMETINGEN circa Woonkamer: 840 x 388/288 Keuken: 303 x 220 Toilet: 120 x 90 Slaapkamer 1: 427 x 288 Slaapkamer 2: 406 x 288/206 Slaapkamer 3: 300 x 296 Badkamer: 220 x 220 Zolder-/slaapkamer 4: 515/3.08 x 470 (vanaf 1.50 m hoogte) Achtertuin: 1200 x 550 (incl. berging en overkapping) Terrasoverkapping: 400 x 300 Berging: 300 x 210 Vraagprijs: € 395.000,00 k.k. Oplevering: in overleg (ca eind mei 2026) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
340 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

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Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

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