Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Visserstuin 100

3319LM Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Dordrecht

Galerie de photos

Visserstuin 100 Dordrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen aan de Visserstuin! Aan de rustige en geliefde Visserstuin mogen we jullie deze ruime gezinswoning aanbieden! Al ruim 20 jaar is hier met plezier en zorg gewoond en dat zie je in alles terug: van de stijlvolle inrichting tot de fraai aangelegde tuin. We kregen een warm & hartelijk welkom en die sfeer is helemaal te herleiden in deze royale hoekwoning! Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een werkelijk prachtige badkamer is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is ingericht. Extra pluspunten zijn de bijkeuken, de aansluitende ‘mannen-hobbykamer’ en de verrassend ruime bergruimte in het hele huis. Grote, fleurige tuin is een eyecatcher voor liefhebbers van groen. Het onderhoud vraagt aandacht, maar in ruil daarvoor geniet je van een unieke buitenruimte die zelden wordt aangeboden. Ook aan gemak is gedacht: parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en een slimme extra doorgang in de schutting voor (brom)fietsen. De ligging is bijzonder rustig; woningen in deze buurt komen vrijwel nooit op de markt, uniek dus! Vanuit de keuken kijk je bovendien prettig weg vanwege de hoekligging, zonder direct in contact te staan met de overburen. Een huis met ruimte, comfort en zorgvuldige afwerking, klaar voor een volgende bewoner die hier opnieuw jarenlang met plezier wil wonen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf vele pluspunten van de Visserstuin 100! Indeling: Entree in de ruime hal met ruimte voor de garderover, meterkast, toilet, trapopgang, deur naar de garage/ berging en deur naar de woonkamer. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden. De meterkast bevindt zich achter de garderobe, er is een alarm en noodknop aanwezig. Royale woonkamer met aan de voorzijde een open keuken en aan de achterzijde het zitgedeelte. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De kamer is deels voorzien van een zwart leistenen vloer en deels (in het zitgedeelte) voorzien van een notenhouten visgraat vloer. De hele kamer is voorzien van vloerverwarming. De keuken is echt enorm en een perfecte ruimte voor de echte thuiskok. Een schiereiland is gecombineerd met een wandblok en hoge kastenwand. In de keuken is een 5 pits gaskookplaat aanwezig (2022), een dubbele spoelbak, vaatwasser (2014), koelkast met vriesvak (2004), Quooker (2024) en afzuigkap (2022). De keuken is afgewerkt met een composiet blad. Sfeervolle achtertuin met een zij-uitgang en een chalet berging. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd om op elk gewenst moment van zon of schaduw te genieten. In de tuin is een mooie combinatie gemaakt tussen groen, hout en steenwerk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en stuc wanden, de kamer is op dit moment in gebruik als inloopkast, de kasten zijn desgewenst ter overname. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ook hier een laminaat vloer, de wanden zijn smaakvol gecombineerd in stuc en behang. Super strakke inpandige badkamer met mat glazen schuifdeur. De badkamer is in 2019 nieuw geplaatst met grote inloopdouche en thermostaatkraan, dubbele wastafel en meubel en geheel betegelde wanden, de vloer en vloerverwarming zijn in 2021 nog vernieuwd. Tweede verdieping: Ook hier weer een ruime overloop. Slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning, voorzien van kastenwand en berken vloer. Slaapkamer 4 aan de achterzijde van de woning, ook hier weer een kastenwand (ter overname) met dezelfde berken vloer. Tussenruimte met opstelling van de CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2019), warmte terugwin unit (vanuit de bouw). Algemeen: - Schilderwerk buitenzijde begane grond 2024 en boven 2025. - Zwarte schutting vervangen in 2025, de houten schuttingen zijn in circa 2024 nieuw geplaatst. - Badkamer vervangen in 2019, vloer van de badkamer vervangen in 2021. - CV ketel uit 2019, ventilatie uit 2004. - Aan de voorzijde van de garage is de bijkeuken gesitueerd met pantry, was aansluiting en de loopdeur naar buiten en achterin, gescheiden door een tussenwand met deur, een berging/hobbyruimte. De ruimte is indien gewenst weer tot één geheel te maken. - Oplevering: 8 weken na oplevering nieuwbouw appartement verkopers doch uiterlijk 1 november 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
265 m²
Contenu
630 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
101 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35c HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.