Aller directement au contenu
Logo de Molenaar Cové Makelaars

Visserstuin 42

3319LL Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 949.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 969.830

Prix d'achat /m²: € 4.891

Galerie de photos

Visserstuin 42 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe en comfortabel wonen in deze royale en goed onderhouden vrijstaande villa met uitstekende ligging aan de rand van het geliefde wijkje ‘Visserstuin’ in Dubbeldam! Deze architectonisch mooi vorm gegeven woning beschikt over een heerlijk rustige ligging in een doodlopend hofje en is gelegen op een ruim perceel van 455 m2 eigen grond. Via het aangrenzende fietspad bereikt u binnen enkele minuten winkelplein de Bieshof, waar je prima terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. eenmaal de Visserstuin uit kunt u via de Provincialeweg alle kanten uit (kern van Dubbeldam, de wijk Stadspolders, de Biesbosch, randweg N3 met aansluiting op de rijkswegen A15 en A16). De indeling van de woning is doordacht en sfeervol met op de begane grond onder andere een royale uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte welke bijvoorbeeld zeer geschikt is als kantoor aan huis. De 1e verdieping biedt plaats aan een schitterende badkamer (2025), 2 riante slaapkamers en een groot dakterras. Op de 2e verdieping vindt u nog 2 ruime slaapkamers. De heerlijke tuin is gelegen rondom de woning en biedt onder andere plaats aan een luxe ‘loungeruimte’ (2024) en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De afgelopen jaren is de woning uitstekend onderhouden en voorzien van de nodige luxe. Zo is de gehele woning voorzien van airconditioning (2024), WTW-ventilatie (2025), en is het buitenschilderwerk in 2024 geheel uitgevoerd. Indeling Begane grond: Voortuin: De voortuin is voorzien van parkeergelegenheid voor circa 3 auto’s op eigen grond. De tuin beschikt onder meer over diverse beplanting, bestrating, sierhekwerk en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Via de entree aan de zijkant heeft u toegang tot de woning. Entree: De entree geeft toegang tot de diverse vertrekken en biedt plaats aan de meterkast (13 groepen + 4 aardlekschakelaars), vaste trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische trapkast. De entree is afgewerkt met een betegelde vloer en gespoten wanden en plafond. Toilet: De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met fontein. Woonkamer: Via openslaande deuren heeft u toegang naar de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een grote aanbouw aan de achterzijde en tevens een speelse erker-uitbouw aan de zijkant. De ruimte is keurig afgewerkt met een eikenhouten vloer en gespoten wanden en plafond. Middels openslaande deuren heeft u toegang naar de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, sfeervolle schouw met gashaard en airconditioning (2024). Keuken: De open keuken aan de voorzijde in U-opstelling is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad met gezellige bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; gasfornuis met oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw (2025), vaatwasser en koelkast. Bijkeuken: De praktische bijkeuken bevindt zich in de voormalige inpandige garage en is voorzien van een handig keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte is eveneens gesitueerd in de voormalige inpandige garage en is thans in gebruik als ‘gym’. Mede door de diverse aansluitingen is de ruimte desgewenst ook zeer geschikt als kantoor aan huis. Via openslaande deuren heeft u toegang naar de tuin en de vloer is voorzien van laminaat. 1e verdieping: Overloop: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de diverse vertrekken en geeft middels een vaste trap toegang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. Badkamer: De badkamer is onlangs in 2025 geheel vernieuwd en is werkelijk een plaatje! De geheel betegelde ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel en een designradiator. Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. De kamer is verder voorzien van airconditioning (2024) en een echte walk-in-closet! Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer. Dakterras: Het riante dakterras is gesitueerd op het westen. 2e verdieping: Overloop: De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot 2 grote slaapkamers en een praktische technische ruimte. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. De hoge plafonds op deze verdieping geven een zeer ruimtelijk effect. Slaapkamers: Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Deze royale slaapkamer is afgewerkt met spuitwerkwanden en een laminaatvloer en is voorzien van airconditioning (2024). Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerkwanden en beschikt ook over airconditioning (2024). Tevens is de kamer voorzien van een praktische inbouwkast. Technische ruimte: De technische ruimte biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha, 2021), WTW-unit (Brink, 2025) en een mechanische ventilatiebox (2025). Tuin: De heerlijke tuin rondom de woning biedt veel ruimte en privacy. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is in 2024 grotendeels opnieuw aangelegd en voorzien van een luxe loungeruimte met praktische berging. Verder is de tuin voorzien van diverse beplanting en een sierhekwerk. Loungeruimte met berging: De luxe loungeruimte uit 2024 is via een grote glazen wand af te sluiten of juist (gedeeltelijk) open te zetten. De ruimte is voorzien van elektra en is ingedeeld in een zitgedeelte en een praktische berging. Overige: Voorzien van een energielabel A; WTW-unit vernieuwd in 2025; Badkamer vernieuwd in 2025; Lounge/overkapping met berging gerealiseerd in 2024; Airconditioning in gehele woning (2024); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2024; Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; Oplaadpunt voor elektrische auto; Voorzien van alarmsysteem met camerabewaking; Centrale verwarming middels HR CV-combiketel (2021); Aanvaarding in overleg (september/oktober 2025).

Prêt immobilier berekenen

€ 949.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 969.830

3,04%

Annuellement

%

€ 47.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 949.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
455 m²
Contenu
720 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.