Direkt zum Inhalt
Logo von Molenaar Cové Makelaars

Visserstuin 42

3319LL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 949.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 969.830

Kaufpreis /m²: € 4.891

Fotoalbum

Visserstuin 42 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en comfortabel wonen in deze royale en goed onderhouden vrijstaande villa met uitstekende ligging aan de rand van het geliefde wijkje ‘Visserstuin’ in Dubbeldam! Deze architectonisch mooi vorm gegeven woning beschikt over een heerlijk rustige ligging in een doodlopend hofje en is gelegen op een ruim perceel van 455 m2 eigen grond. Via het aangrenzende fietspad bereikt u binnen enkele minuten winkelplein de Bieshof, waar je prima terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. eenmaal de Visserstuin uit kunt u via de Provincialeweg alle kanten uit (kern van Dubbeldam, de wijk Stadspolders, de Biesbosch, randweg N3 met aansluiting op de rijkswegen A15 en A16). De indeling van de woning is doordacht en sfeervol met op de begane grond onder andere een royale uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte welke bijvoorbeeld zeer geschikt is als kantoor aan huis. De 1e verdieping biedt plaats aan een schitterende badkamer (2025), 2 riante slaapkamers en een groot dakterras. Op de 2e verdieping vindt u nog 2 ruime slaapkamers. De heerlijke tuin is gelegen rondom de woning en biedt onder andere plaats aan een luxe ‘loungeruimte’ (2024) en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De afgelopen jaren is de woning uitstekend onderhouden en voorzien van de nodige luxe. Zo is de gehele woning voorzien van airconditioning (2024), WTW-ventilatie (2025), en is het buitenschilderwerk in 2024 geheel uitgevoerd. Indeling Begane grond: Voortuin: De voortuin is voorzien van parkeergelegenheid voor circa 3 auto’s op eigen grond. De tuin beschikt onder meer over diverse beplanting, bestrating, sierhekwerk en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Via de entree aan de zijkant heeft u toegang tot de woning. Entree: De entree geeft toegang tot de diverse vertrekken en biedt plaats aan de meterkast (13 groepen + 4 aardlekschakelaars), vaste trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische trapkast. De entree is afgewerkt met een betegelde vloer en gespoten wanden en plafond. Toilet: De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met fontein. Woonkamer: Via openslaande deuren heeft u toegang naar de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een grote aanbouw aan de achterzijde en tevens een speelse erker-uitbouw aan de zijkant. De ruimte is keurig afgewerkt met een eikenhouten vloer en gespoten wanden en plafond. Middels openslaande deuren heeft u toegang naar de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, sfeervolle schouw met gashaard en airconditioning (2024). Keuken: De open keuken aan de voorzijde in U-opstelling is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad met gezellige bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; gasfornuis met oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw (2025), vaatwasser en koelkast. Bijkeuken: De praktische bijkeuken bevindt zich in de voormalige inpandige garage en is voorzien van een handig keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte is eveneens gesitueerd in de voormalige inpandige garage en is thans in gebruik als ‘gym’. Mede door de diverse aansluitingen is de ruimte desgewenst ook zeer geschikt als kantoor aan huis. Via openslaande deuren heeft u toegang naar de tuin en de vloer is voorzien van laminaat. 1e verdieping: Overloop: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de diverse vertrekken en geeft middels een vaste trap toegang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. Badkamer: De badkamer is onlangs in 2025 geheel vernieuwd en is werkelijk een plaatje! De geheel betegelde ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel en een designradiator. Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. De kamer is verder voorzien van airconditioning (2024) en een echte walk-in-closet! Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer. Dakterras: Het riante dakterras is gesitueerd op het westen. 2e verdieping: Overloop: De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot 2 grote slaapkamers en een praktische technische ruimte. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. De hoge plafonds op deze verdieping geven een zeer ruimtelijk effect. Slaapkamers: Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Deze royale slaapkamer is afgewerkt met spuitwerkwanden en een laminaatvloer en is voorzien van airconditioning (2024). Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerkwanden en beschikt ook over airconditioning (2024). Tevens is de kamer voorzien van een praktische inbouwkast. Technische ruimte: De technische ruimte biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha, 2021), WTW-unit (Brink, 2025) en een mechanische ventilatiebox (2025). Tuin: De heerlijke tuin rondom de woning biedt veel ruimte en privacy. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is in 2024 grotendeels opnieuw aangelegd en voorzien van een luxe loungeruimte met praktische berging. Verder is de tuin voorzien van diverse beplanting en een sierhekwerk. Loungeruimte met berging: De luxe loungeruimte uit 2024 is via een grote glazen wand af te sluiten of juist (gedeeltelijk) open te zetten. De ruimte is voorzien van elektra en is ingedeeld in een zitgedeelte en een praktische berging. Overige: Voorzien van een energielabel A; WTW-unit vernieuwd in 2025; Badkamer vernieuwd in 2025; Lounge/overkapping met berging gerealiseerd in 2024; Airconditioning in gehele woning (2024); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2024; Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; Oplaadpunt voor elektrische auto; Voorzien van alarmsysteem met camerabewaking; Centrale verwarming middels HR CV-combiketel (2021); Aanvaarding in overleg (september/oktober 2025).

Hypothek berekenen

€ 949.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 969.830

3,04%

Jährlich

%

€ 47.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 949.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
720 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.