Direct naar de inhoud
Logo van Molenaar Cové Makelaars

Visserstuin 42

3319LL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 949.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 969.830

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

Visserstuin 42 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en comfortabel wonen in deze royale en goed onderhouden vrijstaande villa met uitstekende ligging aan de rand van het geliefde wijkje ‘Visserstuin’ in Dubbeldam! Deze architectonisch mooi vorm gegeven woning beschikt over een heerlijk rustige ligging in een doodlopend hofje en is gelegen op een ruim perceel van 455 m2 eigen grond. Via het aangrenzende fietspad bereikt u binnen enkele minuten winkelplein de Bieshof, waar je prima terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. eenmaal de Visserstuin uit kunt u via de Provincialeweg alle kanten uit (kern van Dubbeldam, de wijk Stadspolders, de Biesbosch, randweg N3 met aansluiting op de rijkswegen A15 en A16). De indeling van de woning is doordacht en sfeervol met op de begane grond onder andere een royale uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte welke bijvoorbeeld zeer geschikt is als kantoor aan huis. De 1e verdieping biedt plaats aan een schitterende badkamer (2025), 2 riante slaapkamers en een groot dakterras. Op de 2e verdieping vindt u nog 2 ruime slaapkamers. De heerlijke tuin is gelegen rondom de woning en biedt onder andere plaats aan een luxe ‘loungeruimte’ (2024) en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De afgelopen jaren is de woning uitstekend onderhouden en voorzien van de nodige luxe. Zo is de gehele woning voorzien van airconditioning (2024), WTW-ventilatie (2025), en is het buitenschilderwerk in 2024 geheel uitgevoerd. Indeling Begane grond: Voortuin: De voortuin is voorzien van parkeergelegenheid voor circa 3 auto’s op eigen grond. De tuin beschikt onder meer over diverse beplanting, bestrating, sierhekwerk en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Via de entree aan de zijkant heeft u toegang tot de woning. Entree: De entree geeft toegang tot de diverse vertrekken en biedt plaats aan de meterkast (13 groepen + 4 aardlekschakelaars), vaste trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische trapkast. De entree is afgewerkt met een betegelde vloer en gespoten wanden en plafond. Toilet: De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met fontein. Woonkamer: Via openslaande deuren heeft u toegang naar de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een grote aanbouw aan de achterzijde en tevens een speelse erker-uitbouw aan de zijkant. De ruimte is keurig afgewerkt met een eikenhouten vloer en gespoten wanden en plafond. Middels openslaande deuren heeft u toegang naar de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, sfeervolle schouw met gashaard en airconditioning (2024). Keuken: De open keuken aan de voorzijde in U-opstelling is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad met gezellige bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; gasfornuis met oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw (2025), vaatwasser en koelkast. Bijkeuken: De praktische bijkeuken bevindt zich in de voormalige inpandige garage en is voorzien van een handig keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte is eveneens gesitueerd in de voormalige inpandige garage en is thans in gebruik als ‘gym’. Mede door de diverse aansluitingen is de ruimte desgewenst ook zeer geschikt als kantoor aan huis. Via openslaande deuren heeft u toegang naar de tuin en de vloer is voorzien van laminaat. 1e verdieping: Overloop: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de diverse vertrekken en geeft middels een vaste trap toegang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. Badkamer: De badkamer is onlangs in 2025 geheel vernieuwd en is werkelijk een plaatje! De geheel betegelde ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel en een designradiator. Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. De kamer is verder voorzien van airconditioning (2024) en een echte walk-in-closet! Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer. Dakterras: Het riante dakterras is gesitueerd op het westen. 2e verdieping: Overloop: De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot 2 grote slaapkamers en een praktische technische ruimte. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. De hoge plafonds op deze verdieping geven een zeer ruimtelijk effect. Slaapkamers: Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Deze royale slaapkamer is afgewerkt met spuitwerkwanden en een laminaatvloer en is voorzien van airconditioning (2024). Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerkwanden en beschikt ook over airconditioning (2024). Tevens is de kamer voorzien van een praktische inbouwkast. Technische ruimte: De technische ruimte biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Remeha, 2021), WTW-unit (Brink, 2025) en een mechanische ventilatiebox (2025). Tuin: De heerlijke tuin rondom de woning biedt veel ruimte en privacy. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is in 2024 grotendeels opnieuw aangelegd en voorzien van een luxe loungeruimte met praktische berging. Verder is de tuin voorzien van diverse beplanting en een sierhekwerk. Loungeruimte met berging: De luxe loungeruimte uit 2024 is via een grote glazen wand af te sluiten of juist (gedeeltelijk) open te zetten. De ruimte is voorzien van elektra en is ingedeeld in een zitgedeelte en een praktische berging. Overige: Voorzien van een energielabel A; WTW-unit vernieuwd in 2025; Badkamer vernieuwd in 2025; Lounge/overkapping met berging gerealiseerd in 2024; Airconditioning in gehele woning (2024); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2024; Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; Oplaadpunt voor elektrische auto; Voorzien van alarmsysteem met camerabewaking; Centrale verwarming middels HR CV-combiketel (2021); Aanvaarding in overleg (september/oktober 2025).

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
720 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.