Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Werf van De Biesbosch 81

3313DA Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 4.608

Galerie de photos

Werf van De Biesbosch 81 Dordrecht
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dít is dus precies waarom mensen verliefd worden op Stadswerven… Rustig wonen in een autoluwe straat, terwijl je binnen 5 minuten fietsen al midden in de Dordtse binnenstad staat via de Prins Clausbrug. En geloof ons; zodra je hier aankomt snap je direct waarom bewoners hier zó graag blijven wonen… Welkom aan de Werf van de Biesbosch 81; een moderne nieuwbouwwoning waar comfort, sfeer én gezinsleven perfect samenkomen. Voor de deur ligt een veilig speelplein met grasveld én hek eromheen, dus terwijl de kids lekker spelen houd jij vanuit huis gewoon een oogje in het zeil. Kindvriendelijk? Dat is hier echt tot in de puntjes geregeld! Binnen word je blij van de strakke afwerking en het fijne wooncomfort. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer mét vloerverwarming, dus koude voeten behoren definitief tot het verleden. Alles voelt hier fris, modern en helemaal instapklaar. De ligging is trouwens ook een dikke plus! Zin in een filmavond? Kinepolis ligt praktisch om de hoek. Liever uitgebreid lunchen of borrelen in het groen? Dan weet je Villa Augustus vast al te vinden. En na een dag werken parkeer je gewoon op je eigen plek op het achtergelegen terrein. Inclusief elektrische laadpaal (ter overname). Oh én hadden we al gezegd dat deze woning energielabel A+++ heeft? Dat betekent comfortabel wonen én klaar voor de toekomst! Kortom: een heerlijke gezinswoning op een plek waar rust, gezelligheid en stadse levendigheid perfect samenkomen. Wij weten het wel hoor… dit gaat weer zo’n woning worden waar héél veel mensen enthousiast van gaan worden. Zien we jullie snel bij een bezichtiging? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, vrijhangend en deels betegeld, Meterkast met 8 groepen, dubbele groep, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, aansluiting voor laadpaal, dag- en nachtstroom en opstelling van de stadsverwarmingspomp CW4. De woonkamer is licht, ruim en tuingericht, aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Een ruime trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming (reserve pvc delen aanwezig). Aan de achterzijde openslaande deuren naar de gezellige stadstuin. Keuken aan de voorzijde in hoekopstelling geplaatst met koelkast en vriezer, spoelbak, keramische kookplaat, rvs schouw, vaatwasser (2024) en oven (2025). De tuin is met veel liefde aangelegd door de huidige eigenaren. Een mooie combinatie tussen strakke vormen een afgeronde corten stalen plantenbak en weelderige groenblijvende planten die zorgen voor sfeer en privacy. In de tuin is een houten berging aanwezig en deur naar de achterom waar ook het parkeerterrein MET eigen parkeerplaats te vinden is. De parkeerplaats is voorzien van een eigen laadpaal (ter overname). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met kastenwand (ter overname). Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde, alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Badkamer met vrijhanged toilet, douche en thermostaatkraan, wastafel en meubel en geheel betegelde wanden. Tweede verdieping: Deze verdieping is heel slim door kasten in diverse ruimtes verdeeld maar het mooie is: wil je liever 1 grote ruimte? Dan kan dit zonder breken of grote verbouwingen! Nu is de ruimte ingedeeld in een slaapkamer aan de voorzijde en een werkruimte met dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte onder het schuine dak aanwezig. Aparte kast met dubbele deuren, daarin de mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen, was aansluiting en bergruimte. De gehele ruimte is voorzien van laminaat, er is een radiator aanwezig die gemakkelijk weer aangesloten kan worden indien je de ruimte wilt kunnen verwarmen. Algemeen: Eigen parkeerplek op achtergelegen parkeerterrein (nummer 6) met elektrische laadpaal (ter overname) en betaald parkeren in de wijk. Eigen houten berging in de tuin. Alle deuren zijn paneeldeuren, direct bij de bouw als meerwerk gekozen. Alle wanden zijn voorzien van renovlies behang met verf (ziet eruit als stucwerk). Vloerverwarming op de gehele begane grond. Beide trappen zijn voorzien van traprenovatie, geplaatst in 2021. Buitenschilderwerk 2026. Zonnepanelen geplaatst in 2023, 12 stuks, eigendom. Laadpaal geplaatst in 2022. 3 fase groep voor de laadpaal 2022. Volledig houten kozijnen met HR++ glas, dakkapel geplaatst in 2018 met kunststof kozijnen en HR++ glas en hor. Keuken in 2016 geplaatst echter de vaatwasser is in 2024 vervangen en de combi oven is in 2025 nieuw geplaatst. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers circa 22 december 2026.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
460 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3313

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.