Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Werf van De Biesbosch 81

3313DA Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.608

Fotoalbum

Werf van De Biesbosch 81 Dordrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dít is dus precies waarom mensen verliefd worden op Stadswerven… Rustig wonen in een autoluwe straat, terwijl je binnen 5 minuten fietsen al midden in de Dordtse binnenstad staat via de Prins Clausbrug. En geloof ons; zodra je hier aankomt snap je direct waarom bewoners hier zó graag blijven wonen… Welkom aan de Werf van de Biesbosch 81; een moderne nieuwbouwwoning waar comfort, sfeer én gezinsleven perfect samenkomen. Voor de deur ligt een veilig speelplein met grasveld én hek eromheen, dus terwijl de kids lekker spelen houd jij vanuit huis gewoon een oogje in het zeil. Kindvriendelijk? Dat is hier echt tot in de puntjes geregeld! Binnen word je blij van de strakke afwerking en het fijne wooncomfort. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer mét vloerverwarming, dus koude voeten behoren definitief tot het verleden. Alles voelt hier fris, modern en helemaal instapklaar. De ligging is trouwens ook een dikke plus! Zin in een filmavond? Kinepolis ligt praktisch om de hoek. Liever uitgebreid lunchen of borrelen in het groen? Dan weet je Villa Augustus vast al te vinden. En na een dag werken parkeer je gewoon op je eigen plek op het achtergelegen terrein. Inclusief elektrische laadpaal (ter overname). Oh én hadden we al gezegd dat deze woning energielabel A+++ heeft? Dat betekent comfortabel wonen én klaar voor de toekomst! Kortom: een heerlijke gezinswoning op een plek waar rust, gezelligheid en stadse levendigheid perfect samenkomen. Wij weten het wel hoor… dit gaat weer zo’n woning worden waar héél veel mensen enthousiast van gaan worden. Zien we jullie snel bij een bezichtiging? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, vrijhangend en deels betegeld, Meterkast met 8 groepen, dubbele groep, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, aansluiting voor laadpaal, dag- en nachtstroom en opstelling van de stadsverwarmingspomp CW4. De woonkamer is licht, ruim en tuingericht, aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Een ruime trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming (reserve pvc delen aanwezig). Aan de achterzijde openslaande deuren naar de gezellige stadstuin. Keuken aan de voorzijde in hoekopstelling geplaatst met koelkast en vriezer, spoelbak, keramische kookplaat, rvs schouw, vaatwasser (2024) en oven (2025). De tuin is met veel liefde aangelegd door de huidige eigenaren. Een mooie combinatie tussen strakke vormen een afgeronde corten stalen plantenbak en weelderige groenblijvende planten die zorgen voor sfeer en privacy. In de tuin is een houten berging aanwezig en deur naar de achterom waar ook het parkeerterrein MET eigen parkeerplaats te vinden is. De parkeerplaats is voorzien van een eigen laadpaal (ter overname). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met kastenwand (ter overname). Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde, alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Badkamer met vrijhanged toilet, douche en thermostaatkraan, wastafel en meubel en geheel betegelde wanden. Tweede verdieping: Deze verdieping is heel slim door kasten in diverse ruimtes verdeeld maar het mooie is: wil je liever 1 grote ruimte? Dan kan dit zonder breken of grote verbouwingen! Nu is de ruimte ingedeeld in een slaapkamer aan de voorzijde en een werkruimte met dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte onder het schuine dak aanwezig. Aparte kast met dubbele deuren, daarin de mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen, was aansluiting en bergruimte. De gehele ruimte is voorzien van laminaat, er is een radiator aanwezig die gemakkelijk weer aangesloten kan worden indien je de ruimte wilt kunnen verwarmen. Algemeen: Eigen parkeerplek op achtergelegen parkeerterrein (nummer 6) met elektrische laadpaal (ter overname) en betaald parkeren in de wijk. Eigen houten berging in de tuin. Alle deuren zijn paneeldeuren, direct bij de bouw als meerwerk gekozen. Alle wanden zijn voorzien van renovlies behang met verf (ziet eruit als stucwerk). Vloerverwarming op de gehele begane grond. Beide trappen zijn voorzien van traprenovatie, geplaatst in 2021. Buitenschilderwerk 2026. Zonnepanelen geplaatst in 2023, 12 stuks, eigendom. Laadpaal geplaatst in 2022. 3 fase groep voor de laadpaal 2022. Volledig houten kozijnen met HR++ glas, dakkapel geplaatst in 2018 met kunststof kozijnen en HR++ glas en hor. Keuken in 2016 geplaatst echter de vaatwasser is in 2024 vervangen en de combi oven is in 2025 nieuw geplaatst. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers circa 22 december 2026.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
460 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3313

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.