Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Werf van De Biesbosch 81

3313DA Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.608

Photo Gallery

Werf van De Biesbosch 81 Dordrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Dít is dus precies waarom mensen verliefd worden op Stadswerven… Rustig wonen in een autoluwe straat, terwijl je binnen 5 minuten fietsen al midden in de Dordtse binnenstad staat via de Prins Clausbrug. En geloof ons; zodra je hier aankomt snap je direct waarom bewoners hier zó graag blijven wonen… Welkom aan de Werf van de Biesbosch 81; een moderne nieuwbouwwoning waar comfort, sfeer én gezinsleven perfect samenkomen. Voor de deur ligt een veilig speelplein met grasveld én hek eromheen, dus terwijl de kids lekker spelen houd jij vanuit huis gewoon een oogje in het zeil. Kindvriendelijk? Dat is hier echt tot in de puntjes geregeld! Binnen word je blij van de strakke afwerking en het fijne wooncomfort. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer mét vloerverwarming, dus koude voeten behoren definitief tot het verleden. Alles voelt hier fris, modern en helemaal instapklaar. De ligging is trouwens ook een dikke plus! Zin in een filmavond? Kinepolis ligt praktisch om de hoek. Liever uitgebreid lunchen of borrelen in het groen? Dan weet je Villa Augustus vast al te vinden. En na een dag werken parkeer je gewoon op je eigen plek op het achtergelegen terrein. Inclusief elektrische laadpaal (ter overname). Oh én hadden we al gezegd dat deze woning energielabel A+++ heeft? Dat betekent comfortabel wonen én klaar voor de toekomst! Kortom: een heerlijke gezinswoning op een plek waar rust, gezelligheid en stadse levendigheid perfect samenkomen. Wij weten het wel hoor… dit gaat weer zo’n woning worden waar héél veel mensen enthousiast van gaan worden. Zien we jullie snel bij een bezichtiging? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, vrijhangend en deels betegeld, Meterkast met 8 groepen, dubbele groep, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, aansluiting voor laadpaal, dag- en nachtstroom en opstelling van de stadsverwarmingspomp CW4. De woonkamer is licht, ruim en tuingericht, aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Een ruime trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming (reserve pvc delen aanwezig). Aan de achterzijde openslaande deuren naar de gezellige stadstuin. Keuken aan de voorzijde in hoekopstelling geplaatst met koelkast en vriezer, spoelbak, keramische kookplaat, rvs schouw, vaatwasser (2024) en oven (2025). De tuin is met veel liefde aangelegd door de huidige eigenaren. Een mooie combinatie tussen strakke vormen een afgeronde corten stalen plantenbak en weelderige groenblijvende planten die zorgen voor sfeer en privacy. In de tuin is een houten berging aanwezig en deur naar de achterom waar ook het parkeerterrein MET eigen parkeerplaats te vinden is. De parkeerplaats is voorzien van een eigen laadpaal (ter overname). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met kastenwand (ter overname). Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde, alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Badkamer met vrijhanged toilet, douche en thermostaatkraan, wastafel en meubel en geheel betegelde wanden. Tweede verdieping: Deze verdieping is heel slim door kasten in diverse ruimtes verdeeld maar het mooie is: wil je liever 1 grote ruimte? Dan kan dit zonder breken of grote verbouwingen! Nu is de ruimte ingedeeld in een slaapkamer aan de voorzijde en een werkruimte met dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte onder het schuine dak aanwezig. Aparte kast met dubbele deuren, daarin de mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen, was aansluiting en bergruimte. De gehele ruimte is voorzien van laminaat, er is een radiator aanwezig die gemakkelijk weer aangesloten kan worden indien je de ruimte wilt kunnen verwarmen. Algemeen: Eigen parkeerplek op achtergelegen parkeerterrein (nummer 6) met elektrische laadpaal (ter overname) en betaald parkeren in de wijk. Eigen houten berging in de tuin. Alle deuren zijn paneeldeuren, direct bij de bouw als meerwerk gekozen. Alle wanden zijn voorzien van renovlies behang met verf (ziet eruit als stucwerk). Vloerverwarming op de gehele begane grond. Beide trappen zijn voorzien van traprenovatie, geplaatst in 2021. Buitenschilderwerk 2026. Zonnepanelen geplaatst in 2023, 12 stuks, eigendom. Laadpaal geplaatst in 2022. 3 fase groep voor de laadpaal 2022. Volledig houten kozijnen met HR++ glas, dakkapel geplaatst in 2018 met kunststof kozijnen en HR++ glas en hor. Keuken in 2016 geplaatst echter de vaatwasser is in 2024 vervangen en de combi oven is in 2025 nieuw geplaatst. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers circa 22 december 2026.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
119 m²
Content
460 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3313

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.