Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Wijnstraat 1

3311BT Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dordrecht

Galerie de photos

Wijnstraat 1 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wijnstraat 1/ Palingstraat 2: Wonen in het hart van Dordrecht Een bijzondere woning op een unieke plek, vol mogelijkheden. Op een markante hoek in de binnenstad van Dordrecht, waar de Wijnstraat en de Palingstraat samenkomen, staat deze karaktervolle woning. Een plek die voelt als stad, historie en levendigheid in één. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca en gezellige terrassen letterlijk om de hoek. Zin in een frisse neus? Je loopt zó richting het water voor een heerlijke wandeling langs de kade. En wil je de stad even uit? De waterbus brengt je vanaf hier eenvoudig naar Zwijndrecht of Rotterdam. De woning biedt volop mogelijkheden en ademt karakter. Dankzij de ligging en opzet is het een ideale plek voor wie graag stedelijk woont, maar ook waarde hecht aan comfort en flexibiliteit. Een unieke kans voor wie wil wonen op een toplocatie in de Dordtse binnenstad, met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond vanaf ingang Wijnstraat 1: Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken zijnde: slaapkamer, wasruimte, badkamer en woonkeuken. De gehele begane grond vloer is pvc. Slaapkamer 1 gelegen op de hoek van de Wijnstraat en de Palingstraat met pvc vloer. Eigen aparte inloopkast (ook bruikbaar als kantoor) met de was aansluiting, ook hier een pvc vloer en stuc wanden. Mooie ruime badkamer met douche en thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator en deur naar de kelder/ bergruimte. Heerlijke grote woonkeuken in wandopstelling op de begane grond met genoeg ruimte voor een grote eettafel of een extra zit. Er is een trap aanwezig naar de verdieping, een grote trapkast en een sfeervolle schouw. De keuken is ongeveer 10 jaar oud en voorzien van een koelkast, combimagnetron, heteluchtoven, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, vaatwasser, kokend water kraan en openslaande deuren naar de tuin. Apparaten in de keuken zijn van Siemens. De kookplaat is van Atag. De tuin is echt een groene oase midden in de stad, een prachtige en zonnige plek met een eigen zij-uitgang en een ruime berging/schuur van hout. Een heerlijke tuin om heel het jaar door van te kunnen genieten en dat zo diep in de binnenstad is echt een grote meerwaarde! Eerste verdieping: Grote woonkamer met een eiken vloer en openslaande deuren naar het pand brede balkon aan de achterzijde wat uitkijkt over de mooie tuin. Aan de Wijnstraat zijde geniet je ook van een mooi vrij uitzicht maar dan over de haven en de boten! Deur naar slaapkamer nummer 2 (voorheen was dit een keuken). Er is een vrijhangend toilet aanwezig met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Tussen hal met kast waarin de CV is weggewerkt (Remeha, 2024) en er is een 2de deur aanwezig naar het pand brede balkon. Verder kun je vanuit hier naar de tweede verdieping toe. In de hal vind je ook de aparte ingang naar het "appartement" (de tweede verdieping). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken: pantry, 2 slaapkamers en badkamer. Tevens is er op de overloop een luik aanwezig naar de bergzolder in de nok. Slaapkamer 3 met houten vloer, dubbel dakraam en dakkapel voor extra licht en ruimte. Slaapkamer 4 eveneens met houden vloer en dakkapel, de wanden zijn afgewerkt met glasweefsel behang. Badkamer met duoblok toilet, bad en douche (beide met thermostaatkraan), wastafel en meubel, geheel betegelde wanden. Aparte keuken/ pantry met oven, spoelbak, koelkast, inductie kookplaat. Bergzolder: Via een vlizo trap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor de kerstspullen, ski spullen en de tent! De zolder heeft een grenen vloer. Algemeen: De indeling van de woning is nu omschreven als zijnde 1 heel huis. Er zijn echter 2 ingangen en 2 straatnamen die horen bij deze woning (Palingstraat 1 en Wijnstraat 1). Indien gewenst kan het pand dus in 2 delen gebruikt worden door via de aparte ingangen binnen te komen en een aantal deuren in huis op slot te draaien. Ideaal dus voor een B&B (voor maximaal 4 personen) of als je met meerdere gezinnen in 1 huis wilt wonen! Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd. Badkamer begane grond is vervangen in 2024 Toilet eerste verdieping 2023 vervangen. Keuken begane grond 2015. Goten en regenpijp vervangen 2015. Dakramen (Velux) zijn geplaatst in 2015 Op een aantal kleine ramen na alles dubbel glas of voorzet ramen. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers april of mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
631 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.