Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Wijnstraat 1

3311BT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Wijnstraat 1 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wijnstraat 1/ Palingstraat 2: Wonen in het hart van Dordrecht Een bijzondere woning op een unieke plek, vol mogelijkheden. Op een markante hoek in de binnenstad van Dordrecht, waar de Wijnstraat en de Palingstraat samenkomen, staat deze karaktervolle woning. Een plek die voelt als stad, historie en levendigheid in één. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca en gezellige terrassen letterlijk om de hoek. Zin in een frisse neus? Je loopt zó richting het water voor een heerlijke wandeling langs de kade. En wil je de stad even uit? De waterbus brengt je vanaf hier eenvoudig naar Zwijndrecht of Rotterdam. De woning biedt volop mogelijkheden en ademt karakter. Dankzij de ligging en opzet is het een ideale plek voor wie graag stedelijk woont, maar ook waarde hecht aan comfort en flexibiliteit. Een unieke kans voor wie wil wonen op een toplocatie in de Dordtse binnenstad, met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond vanaf ingang Wijnstraat 1: Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken zijnde: slaapkamer, wasruimte, badkamer en woonkeuken. De gehele begane grond vloer is pvc. Slaapkamer 1 gelegen op de hoek van de Wijnstraat en de Palingstraat met pvc vloer. Eigen aparte inloopkast (ook bruikbaar als kantoor) met de was aansluiting, ook hier een pvc vloer en stuc wanden. Mooie ruime badkamer met douche en thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator en deur naar de kelder/ bergruimte. Heerlijke grote woonkeuken in wandopstelling op de begane grond met genoeg ruimte voor een grote eettafel of een extra zit. Er is een trap aanwezig naar de verdieping, een grote trapkast en een sfeervolle schouw. De keuken is ongeveer 10 jaar oud en voorzien van een koelkast, combimagnetron, heteluchtoven, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, vaatwasser, kokend water kraan en openslaande deuren naar de tuin. Apparaten in de keuken zijn van Siemens. De kookplaat is van Atag. De tuin is echt een groene oase midden in de stad, een prachtige en zonnige plek met een eigen zij-uitgang en een ruime berging/schuur van hout. Een heerlijke tuin om heel het jaar door van te kunnen genieten en dat zo diep in de binnenstad is echt een grote meerwaarde! Eerste verdieping: Grote woonkamer met een eiken vloer en openslaande deuren naar het pand brede balkon aan de achterzijde wat uitkijkt over de mooie tuin. Aan de Wijnstraat zijde geniet je ook van een mooi vrij uitzicht maar dan over de haven en de boten! Deur naar slaapkamer nummer 2 (voorheen was dit een keuken). Er is een vrijhangend toilet aanwezig met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Tussen hal met kast waarin de CV is weggewerkt (Remeha, 2024) en er is een 2de deur aanwezig naar het pand brede balkon. Verder kun je vanuit hier naar de tweede verdieping toe. In de hal vind je ook de aparte ingang naar het "appartement" (de tweede verdieping). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken: pantry, 2 slaapkamers en badkamer. Tevens is er op de overloop een luik aanwezig naar de bergzolder in de nok. Slaapkamer 3 met houten vloer, dubbel dakraam en dakkapel voor extra licht en ruimte. Slaapkamer 4 eveneens met houden vloer en dakkapel, de wanden zijn afgewerkt met glasweefsel behang. Badkamer met duoblok toilet, bad en douche (beide met thermostaatkraan), wastafel en meubel, geheel betegelde wanden. Aparte keuken/ pantry met oven, spoelbak, koelkast, inductie kookplaat. Bergzolder: Via een vlizo trap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor de kerstspullen, ski spullen en de tent! De zolder heeft een grenen vloer. Algemeen: De indeling van de woning is nu omschreven als zijnde 1 heel huis. Er zijn echter 2 ingangen en 2 straatnamen die horen bij deze woning (Palingstraat 1 en Wijnstraat 1). Indien gewenst kan het pand dus in 2 delen gebruikt worden door via de aparte ingangen binnen te komen en een aantal deuren in huis op slot te draaien. Ideaal dus voor een B&B (voor maximaal 4 personen) of als je met meerdere gezinnen in 1 huis wilt wonen! Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd. Badkamer begane grond is vervangen in 2024 Toilet eerste verdieping 2023 vervangen. Keuken begane grond 2015. Goten en regenpijp vervangen 2015. Dakramen (Velux) zijn geplaatst in 2015 Op een aantal kleine ramen na alles dubbel glas of voorzet ramen. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers april of mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
631 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.