Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Waterjuffer 25

4849RP Dorst • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 6.609

Galerie de photos

Waterjuffer 25 Dorst
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Is dit jouw woondroom? Wil jij wonen en genieten in deze schitterend gelegen vrijstaande woning op een heerlijk perceel met zwemspa in de prachtige nieuwbouwwijk "De Boswachterij"? Deze woning is perfect voor gezinnen en iedereen die rust en ruimte zoekt in een bosrijke omgeving. De woning is gelegen op een royaal perceel van 644 m² en gebouwd onder fraaie architectuur met alle hedendaagse comfort en een moderne afwerkingen. Hier kan je jouw woondroom vervullen waar comfort, luxe en natuur samensmelten. Aan zowel de voor- als de achterzijde is de woning vrij gelegen. Tevens is deze gesitueerd op loopafstand van een basisschool en de dorpskern. Dorst is een dorp in de gemeente Oosterhout en telt ongeveer 3000 inwoners. De wijk grenst aan de uitgestrekte Boswachterij van Dorst, een prachtig bos- en natuurgebied. Hier kunt u heerlijk wandelen, paardrijden, fietsen en genieten van de prachtige natuur. De woning ligt op fietsafstand van Breda en Oosterhout waar u diverse middelbare scholen, MBO en HBO aantreft, evenals diverse winkels en horeca aangelegenheden. Binnen 5 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 10 (auto)minuten Tilburg via de rijkswegen A27 en A58. De woning is gebouwd in ca. 2017 en opgetrokken met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A++) doormiddel van dak-/muur-/ en vloerisolatie alsmede hardhouten kozijnen (draai/kiep) met dubbele beglazing (HR ++) (deels voorzien horren). De verwarming en het warm water wordt voorzien middels de HR-Combiketel (Intergas HR 2015). De gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt tevens over een Warmte-terugwin-installatie en 18 zonnepanelen. Indeling Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. Via de hal is de ruime living bereikbaar. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker, een fraaie gashaard (Faber) en is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking. Middels 2 dubbele openslaande deuren zijn zowel de zij- als de achtertuin te bereiken. Keuken: De heerlijke woon- eetkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en ingericht met een luxe keukenopstelling met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap (Novy), combi-oven (Atag), vaatwasmachine (Atag) en een Quooker. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken: In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Via een deur is de inpandige garage bereikbaar. Garage: De garage is volledig geïsoleerd en verwarmd. Hierdoor is het een multifunctionele ruimte waar ook de voorzieningen voor warm en koud water aanwezig zijn waardoor deze kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld een werkruimte aan huis of verbouwd kan worden tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Vanuit de garage zijn de achtertuin alsmede de oprit aan de voorzijde bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte en de toegang tot de 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De luxe badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met 2 kranen. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning Slaapkamers 2 (hoofdslaapkamer) aan de achterzijde met inloopkast. Slaapkamer 3 gelegen in de zijvleugel (boven garage) met vaste kastenwand. Alle slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Bergzolder: De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en hier bevinden zich de opstelplaats van de w.t.w.-unit en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tuin: Om de woning bevind zich een prachtige aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is er een ruime oprit welke ruimte biedt voor meerdere auto's. De zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse terrassen bestaande uit sierbestrating, een diversiteit aan vaste beplanting een gazon en tevens achter in de tuin een houten berging met een gezellige terras overkapping. Achter in de tuin is een luxe zwemspa geïnstalleerd. Deze luxe zwemspa (merk: Endless Pools) combineert zowel training, massage alsmede heerlijke ontspanning! Bijzonderheden: - Energielabel A++; - 18 zonnepanelen; - Luxe zwemspa (Endless Pools) in achtertuin; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel Intergas HR 2015; - Uitgebreide meterkast 18 groepen; - Waterontharder + extra boiler voor buitendouche; - 18 zonnepanelen; - Gehele woning afgewerkt met houten binnendeurkozijnen + stompe deuren; - Tevens is de woning voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Bijna alle ramen zijn voorzien van inzethorren; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Inpandige garage volledig geïsoleerd; - Oprit voor meerdere auto’s; - Vrij gelegen aan voor- en achterzijde; - Gelegen op 100 meter van het bos. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
644 m²
Contenu
764 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
400 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2025
Date de vente
28-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4849

Google Maps

Localisation de Dorst

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dorst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dorst. En 2025 étaient 3.148 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 501.405.

Résidents

3.148

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 501.405

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.837

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

81

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dorst
Année Résidents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dorst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

389

Étiquette C

220

Étiquette B

172

Étiquette D

114

Étiquette F

109

Étiquette E

97

Étiquette G

92

Étiquette A+

30

Étiquette A++

13

Étiquette A+++

7

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dorst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.735

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 2.186

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 3.329

Appartement

Gaz: 285 • Électricité: 1.328

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.484

Vrijstaande woning

Gaz: 1.219 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 899 • Électricité: 3.211

Activité dans Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 430

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dorst
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dorst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dorst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer maisons in Dorst

Voir plus d'habitations dans cette ville.