Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Waterjuffer 25

4849RP Dorst • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 6.609

Fotoalbum

Waterjuffer 25 Dorst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Is dit jouw woondroom? Wil jij wonen en genieten in deze schitterend gelegen vrijstaande woning op een heerlijk perceel met zwemspa in de prachtige nieuwbouwwijk "De Boswachterij"? Deze woning is perfect voor gezinnen en iedereen die rust en ruimte zoekt in een bosrijke omgeving. De woning is gelegen op een royaal perceel van 644 m² en gebouwd onder fraaie architectuur met alle hedendaagse comfort en een moderne afwerkingen. Hier kan je jouw woondroom vervullen waar comfort, luxe en natuur samensmelten. Aan zowel de voor- als de achterzijde is de woning vrij gelegen. Tevens is deze gesitueerd op loopafstand van een basisschool en de dorpskern. Dorst is een dorp in de gemeente Oosterhout en telt ongeveer 3000 inwoners. De wijk grenst aan de uitgestrekte Boswachterij van Dorst, een prachtig bos- en natuurgebied. Hier kunt u heerlijk wandelen, paardrijden, fietsen en genieten van de prachtige natuur. De woning ligt op fietsafstand van Breda en Oosterhout waar u diverse middelbare scholen, MBO en HBO aantreft, evenals diverse winkels en horeca aangelegenheden. Binnen 5 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 10 (auto)minuten Tilburg via de rijkswegen A27 en A58. De woning is gebouwd in ca. 2017 en opgetrokken met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A++) doormiddel van dak-/muur-/ en vloerisolatie alsmede hardhouten kozijnen (draai/kiep) met dubbele beglazing (HR ++) (deels voorzien horren). De verwarming en het warm water wordt voorzien middels de HR-Combiketel (Intergas HR 2015). De gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt tevens over een Warmte-terugwin-installatie en 18 zonnepanelen. Indeling Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. Via de hal is de ruime living bereikbaar. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker, een fraaie gashaard (Faber) en is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking. Middels 2 dubbele openslaande deuren zijn zowel de zij- als de achtertuin te bereiken. Keuken: De heerlijke woon- eetkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en ingericht met een luxe keukenopstelling met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap (Novy), combi-oven (Atag), vaatwasmachine (Atag) en een Quooker. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken: In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Via een deur is de inpandige garage bereikbaar. Garage: De garage is volledig geïsoleerd en verwarmd. Hierdoor is het een multifunctionele ruimte waar ook de voorzieningen voor warm en koud water aanwezig zijn waardoor deze kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld een werkruimte aan huis of verbouwd kan worden tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Vanuit de garage zijn de achtertuin alsmede de oprit aan de voorzijde bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte en de toegang tot de 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De luxe badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met 2 kranen. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning Slaapkamers 2 (hoofdslaapkamer) aan de achterzijde met inloopkast. Slaapkamer 3 gelegen in de zijvleugel (boven garage) met vaste kastenwand. Alle slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Bergzolder: De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en hier bevinden zich de opstelplaats van de w.t.w.-unit en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tuin: Om de woning bevind zich een prachtige aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is er een ruime oprit welke ruimte biedt voor meerdere auto's. De zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse terrassen bestaande uit sierbestrating, een diversiteit aan vaste beplanting een gazon en tevens achter in de tuin een houten berging met een gezellige terras overkapping. Achter in de tuin is een luxe zwemspa geïnstalleerd. Deze luxe zwemspa (merk: Endless Pools) combineert zowel training, massage alsmede heerlijke ontspanning! Bijzonderheden: - Energielabel A++; - 18 zonnepanelen; - Luxe zwemspa (Endless Pools) in achtertuin; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel Intergas HR 2015; - Uitgebreide meterkast 18 groepen; - Waterontharder + extra boiler voor buitendouche; - 18 zonnepanelen; - Gehele woning afgewerkt met houten binnendeurkozijnen + stompe deuren; - Tevens is de woning voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Bijna alle ramen zijn voorzien van inzethorren; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Inpandige garage volledig geïsoleerd; - Oprit voor meerdere auto’s; - Vrij gelegen aan voor- en achterzijde; - Gelegen op 100 meter van het bos. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
644 m²
Inhalt
764 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
400 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
28-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4849

Google Karten

Standort von Dorst

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dorst. In 2025 waren da 3.148 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.405.

Einwohner

3.148

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dorst
Jahr Einwohner
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

389

Bezeichnung C

220

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

114

Bezeichnung F

109

Bezeichnung E

97

Bezeichnung G

92

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Strom: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 3.211

Betriebsaktivität in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dorst
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer Häuser in Dorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.