Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Pastinaak 3

4849CS Dorst • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.034

Fotoalbum

Pastinaak 3 Dorst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMEEN / LOCATIE Aan de Pastinaak 3 in Dorst staat een vrijstaande woning die tot in detail is afgewerkt en met zichtbaar veel zorg is onderhouden. De huidige bewoners hebben hier met liefde gewoond en dat voel je meteen zodra je binnenkomt. De woning is gebouwd in 2016, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 12 zonnepanelen, HR++ glas en een moderne installatie is het comfort hier helemaal van nu. Tegelijk voelt het huis warm en persoonlijk door het gebruik van hoogwaardige materialen, zoals de granieten vensterbanken en keukenbladen die overal terugkomen. Alles is hier op elkaar afgestemd: denk aan strak weggewerkte, ingebouwde spotjes, draaikiepramen door de hele woning en een afwerking die overal consequent is doorgevoerd. Ook praktisch is aan alles gedacht, met vrijwel overal rolluiken en bijpassende horren die zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak. De ligging in Dorst is ideaal. Je woont hier rustig en groen, met een dorpse sfeer, maar je zit ook zo in Breda of Oosterhout. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette entree met toegang tot het moderne toilet met spanplafond, de meterkast en de trapopgang. De eikenhouten trap zorgt direct voor een warme en stijlvolle eerste indruk. De begane grond is volledig afgewerkt met strakke, donkere tegels die mooi aansluiten bij de rest van het interieur. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar meteen de ruimte, het licht en de rustige sfeer opvallen. De woonkamer is stijlvol ingericht met een gashaard en een op maat gemaakt meubel, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken. De tv is hier strak in verwerkt, wat zorgt voor een rustig geheel. De granieten details komen subtiel terug in zowel de vensterbanken als de keuken en maken het plaatje compleet. De verlichting met ingebouwde spots is dimbaar en te bedienen met afstandsbediening, wat zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Dit is echt een blikvanger. De keuken is op maat gemaakt door een interieurbouwer en uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur. Denk aan een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, Liebherr koel- en vrieskast en zowel een combi- als stoomoven. De combinatie van hout en graniet geeft de keuken een luxe en tijdloze uitstraling. Daarnaast is er veel werk en bergruimte, wat het ook praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Aansluitend vind je de bijkeuken, netjes weggewerkt en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-installatie is hier netjes geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette Quick-Step laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim, licht en keurig onderhouden. Dankzij de draaikiepramen, horren en rolluiken is het hier comfortabel in elk seizoen. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en zorgen de ingebouwde spots voor een strakke afwerking. De badkamer is modern en ruim opgezet, met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De combinatie van lichte tinten, graniet en het terugkomende spanplafond geeft het geheel een luxe uitstraling. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht en is voorzien van jaloezieglas, ideaal voor privacy. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl met strak spanplafond. ZOLDER Er is een bergzolder aanwezig bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een praktische aanvulling op de al ruime woning. TUIN De tuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Er is een ruim terras aangelegd met een mooie overkapping, waar je al vroeg in het jaar kunt zitten en ook op warme dagen beschut zit. Verder is de tuin grotendeels voorzien van een strak gazon, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Achterin staat een ruime berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor hobby of opslag. Via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Aan de voorzijde heb je een nette voortuin en een oprit waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Ook hier is alles netjes aangelegd en onderhouden. KENMERKEN - Vrijstaande woning uit 2016 - Woonoppervlakte ca. 144 m² en Perceeloppervlakte 456 m² - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - 12 zonnepanelen - Moderne installaties met o.a. balansventilatie - Hoogwaardige afwerking met o.a. graniet en maatwerk keuken - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Drie slaapkamers en moderne badkamer met dakkapel - Bergzolder aanwezig - Ruime tuin op het zuiden met overkapping en vrijstaande berging met elektra en water - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Bijna volledig voorzien van rolluiken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
465 m²
Inhalt
545 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4849

Google Karten

Standort von Dorst

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dorst. In 2025 waren da 3.148 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.405.

Einwohner

3.148

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dorst
Jahr Einwohner
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

389

Bezeichnung C

220

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

114

Bezeichnung F

109

Bezeichnung E

97

Bezeichnung G

92

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Strom: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 3.211

Betriebsaktivität in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dorst
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer Häuser in Dorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.