Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Pastinaak 3

4849CS Dorst • Noord-Brabant

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.034

Photo Gallery

Pastinaak 3 Dorst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN / LOCATIE Aan de Pastinaak 3 in Dorst staat een vrijstaande woning die tot in detail is afgewerkt en met zichtbaar veel zorg is onderhouden. De huidige bewoners hebben hier met liefde gewoond en dat voel je meteen zodra je binnenkomt. De woning is gebouwd in 2016, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 12 zonnepanelen, HR++ glas en een moderne installatie is het comfort hier helemaal van nu. Tegelijk voelt het huis warm en persoonlijk door het gebruik van hoogwaardige materialen, zoals de granieten vensterbanken en keukenbladen die overal terugkomen. Alles is hier op elkaar afgestemd: denk aan strak weggewerkte, ingebouwde spotjes, draaikiepramen door de hele woning en een afwerking die overal consequent is doorgevoerd. Ook praktisch is aan alles gedacht, met vrijwel overal rolluiken en bijpassende horren die zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak. De ligging in Dorst is ideaal. Je woont hier rustig en groen, met een dorpse sfeer, maar je zit ook zo in Breda of Oosterhout. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette entree met toegang tot het moderne toilet met spanplafond, de meterkast en de trapopgang. De eikenhouten trap zorgt direct voor een warme en stijlvolle eerste indruk. De begane grond is volledig afgewerkt met strakke, donkere tegels die mooi aansluiten bij de rest van het interieur. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar meteen de ruimte, het licht en de rustige sfeer opvallen. De woonkamer is stijlvol ingericht met een gashaard en een op maat gemaakt meubel, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken. De tv is hier strak in verwerkt, wat zorgt voor een rustig geheel. De granieten details komen subtiel terug in zowel de vensterbanken als de keuken en maken het plaatje compleet. De verlichting met ingebouwde spots is dimbaar en te bedienen met afstandsbediening, wat zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Dit is echt een blikvanger. De keuken is op maat gemaakt door een interieurbouwer en uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur. Denk aan een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, Liebherr koel- en vrieskast en zowel een combi- als stoomoven. De combinatie van hout en graniet geeft de keuken een luxe en tijdloze uitstraling. Daarnaast is er veel werk en bergruimte, wat het ook praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Aansluitend vind je de bijkeuken, netjes weggewerkt en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-installatie is hier netjes geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette Quick-Step laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim, licht en keurig onderhouden. Dankzij de draaikiepramen, horren en rolluiken is het hier comfortabel in elk seizoen. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en zorgen de ingebouwde spots voor een strakke afwerking. De badkamer is modern en ruim opgezet, met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De combinatie van lichte tinten, graniet en het terugkomende spanplafond geeft het geheel een luxe uitstraling. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht en is voorzien van jaloezieglas, ideaal voor privacy. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl met strak spanplafond. ZOLDER Er is een bergzolder aanwezig bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een praktische aanvulling op de al ruime woning. TUIN De tuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Er is een ruim terras aangelegd met een mooie overkapping, waar je al vroeg in het jaar kunt zitten en ook op warme dagen beschut zit. Verder is de tuin grotendeels voorzien van een strak gazon, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Achterin staat een ruime berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor hobby of opslag. Via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Aan de voorzijde heb je een nette voortuin en een oprit waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Ook hier is alles netjes aangelegd en onderhouden. KENMERKEN - Vrijstaande woning uit 2016 - Woonoppervlakte ca. 144 m² en Perceeloppervlakte 456 m² - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - 12 zonnepanelen - Moderne installaties met o.a. balansventilatie - Hoogwaardige afwerking met o.a. graniet en maatwerk keuken - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Drie slaapkamers en moderne badkamer met dakkapel - Bergzolder aanwezig - Ruime tuin op het zuiden met overkapping en vrijstaande berging met elektra en water - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Bijna volledig voorzien van rolluiken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
465 m²
Content
545 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4849

Google Maps

Location of Dorst

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dorst. In 2025 were there 3.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.405.

Residents

3.148

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.405

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dorst
Year Residents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dorst
Year Average WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition of residents

Age build-up

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Education level

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Electricity: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 3.211

Business activity in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dorst
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dorst.

Frequently asked questions about living in Dorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer houses in Dorst

View more homes in this location.