Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Broekstraat 48

4849PE Dorst • Noord-Brabant

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.744

Photo Gallery

Broekstraat 48 Dorst
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN/LOCATIE Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, overkapping en zonnige tuin ligt op een fijne locatie in het sfeervolle dorp Dorst. Hier woon je rustig en groen, met de bossen op loopafstand en tegelijkertijd centraal tussen Breda en Tilburg. Via de N282, A27 en A58 zijn omliggende steden snel bereikbaar. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing, met HR++ glas aan de begane grond voorzijde en bij de schuifpui. Daarnaast zijn er in 2019 maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst. Alleen het dakraam op zolder is uitgevoerd in dubbel glas. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin, een ruime oprit met plaats voor drie auto’s én een overkapte carport met aansluiting voor een elektrische auto. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 121 m² en een inhoud van circa 479 m³. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit 2014. Deze is compleet uitgevoerd met onder andere een Quooker, vaatwasser op hoogte, Siemens combimagnetron, koelkast, vriezer met drie lades en een 5-pits gaskookplaat met afzuiging. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en zorgen de geïntegreerde spotjes voor een strakke afwerking. De erker aan de voorzijde geeft extra sfeer en lichtinval. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is er op de begane grond een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkplek of kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Ook is er een extra splitunit aanwezig die eventueel gebruikt kan worden voor de zolderverdieping. De badkamer is vernieuwd in 2023 en luxe uitgevoerd. Hier vind je een inloopdouche met sunshower, een whirlpool met verlichting en spa-functies, een toilet, dubbele wastafel en vaste kastruimte. De marmeren tegels en ingebouwde spotjes geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel en een Velux dakraam. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De cv-ketel uit 2012 is netjes weggewerkt. Verder beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor ook hier een prettige hoeveelheid licht en ruimte aanwezig is. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het terras met natuursteen zorgt voor een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping met glazen plafondpanelen, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een buitenkraan. De garage is ruim van opzet, voorzien van elektra en geschikt voor het parkeren van één auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime carport. KENMERKEN Twee-onder-een-kapwoning Volledig geïsoleerd 18 zonnepanelen HR+ en HR ++ beglazing aanwezig Overkapte carport met aansluiting oplaadpunt elektrische auto Garage met elektra Uitgebouwde woonkamer met schuifpui Begane grond voorzien van vloerverwarming Airconditioning aanwezig op begane grond en verdieping Keuken vernieuwd in 2014 Luxe badkamer vernieuwd in 2023 Vier slaapkamers tweede verdieping met dakkapel Ruime tuin met meerdere terrassen Overkapping met lichtstraten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
269 m²
Content
479 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
44 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4849

Google Maps

Location of Dorst

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dorst. In 2025 were there 3.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.405.

Residents

3.148

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.405

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dorst
Year Residents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dorst
Year Average WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition of residents

Age build-up

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Education level

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Electricity: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 3.211

Business activity in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dorst
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dorst.

Frequently asked questions about living in Dorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer houses in Dorst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.