Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Broekstraat 48

4849PE Dorst • Noord-Brabant

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.744

Galerie de photos

Broekstraat 48 Dorst
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

ALGEMEEN/LOCATIE Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, overkapping en zonnige tuin ligt op een fijne locatie in het sfeervolle dorp Dorst. Hier woon je rustig en groen, met de bossen op loopafstand en tegelijkertijd centraal tussen Breda en Tilburg. Via de N282, A27 en A58 zijn omliggende steden snel bereikbaar. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing, met HR++ glas aan de begane grond voorzijde en bij de schuifpui. Daarnaast zijn er in 2019 maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst. Alleen het dakraam op zolder is uitgevoerd in dubbel glas. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin, een ruime oprit met plaats voor drie auto’s én een overkapte carport met aansluiting voor een elektrische auto. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 121 m² en een inhoud van circa 479 m³. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit 2014. Deze is compleet uitgevoerd met onder andere een Quooker, vaatwasser op hoogte, Siemens combimagnetron, koelkast, vriezer met drie lades en een 5-pits gaskookplaat met afzuiging. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en zorgen de geïntegreerde spotjes voor een strakke afwerking. De erker aan de voorzijde geeft extra sfeer en lichtinval. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is er op de begane grond een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkplek of kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Ook is er een extra splitunit aanwezig die eventueel gebruikt kan worden voor de zolderverdieping. De badkamer is vernieuwd in 2023 en luxe uitgevoerd. Hier vind je een inloopdouche met sunshower, een whirlpool met verlichting en spa-functies, een toilet, dubbele wastafel en vaste kastruimte. De marmeren tegels en ingebouwde spotjes geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel en een Velux dakraam. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De cv-ketel uit 2012 is netjes weggewerkt. Verder beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor ook hier een prettige hoeveelheid licht en ruimte aanwezig is. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het terras met natuursteen zorgt voor een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping met glazen plafondpanelen, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een buitenkraan. De garage is ruim van opzet, voorzien van elektra en geschikt voor het parkeren van één auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime carport. KENMERKEN Twee-onder-een-kapwoning Volledig geïsoleerd 18 zonnepanelen HR+ en HR ++ beglazing aanwezig Overkapte carport met aansluiting oplaadpunt elektrische auto Garage met elektra Uitgebouwde woonkamer met schuifpui Begane grond voorzien van vloerverwarming Airconditioning aanwezig op begane grond en verdieping Keuken vernieuwd in 2014 Luxe badkamer vernieuwd in 2023 Vier slaapkamers tweede verdieping met dakkapel Ruime tuin met meerdere terrassen Overkapping met lichtstraten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,21%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
269 m²
Contenu
479 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Aire de la cour arrière
119 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4849

Google Maps

Localisation de Dorst

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dorst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dorst. En 2025 étaient 3.148 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 501.405.

Résidents

3.148

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 501.405

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.837

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

81

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dorst
Année Résidents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dorst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

389

Étiquette C

220

Étiquette B

172

Étiquette D

114

Étiquette F

109

Étiquette E

97

Étiquette G

92

Étiquette A+

30

Étiquette A++

13

Étiquette A+++

7

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dorst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.735

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 2.186

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 3.329

Appartement

Gaz: 285 • Électricité: 1.328

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.484

Vrijstaande woning

Gaz: 1.219 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 899 • Électricité: 3.211

Activité dans Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 430

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dorst
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dorst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dorst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer maisons in Dorst

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.