Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Broekstraat 48

4849PE Dorst • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.744

Fotoalbum

Broekstraat 48 Dorst
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMEEN/LOCATIE Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, overkapping en zonnige tuin ligt op een fijne locatie in het sfeervolle dorp Dorst. Hier woon je rustig en groen, met de bossen op loopafstand en tegelijkertijd centraal tussen Breda en Tilburg. Via de N282, A27 en A58 zijn omliggende steden snel bereikbaar. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing, met HR++ glas aan de begane grond voorzijde en bij de schuifpui. Daarnaast zijn er in 2019 maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst. Alleen het dakraam op zolder is uitgevoerd in dubbel glas. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin, een ruime oprit met plaats voor drie auto’s én een overkapte carport met aansluiting voor een elektrische auto. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 121 m² en een inhoud van circa 479 m³. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit 2014. Deze is compleet uitgevoerd met onder andere een Quooker, vaatwasser op hoogte, Siemens combimagnetron, koelkast, vriezer met drie lades en een 5-pits gaskookplaat met afzuiging. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en zorgen de geïntegreerde spotjes voor een strakke afwerking. De erker aan de voorzijde geeft extra sfeer en lichtinval. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is er op de begane grond een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkplek of kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Ook is er een extra splitunit aanwezig die eventueel gebruikt kan worden voor de zolderverdieping. De badkamer is vernieuwd in 2023 en luxe uitgevoerd. Hier vind je een inloopdouche met sunshower, een whirlpool met verlichting en spa-functies, een toilet, dubbele wastafel en vaste kastruimte. De marmeren tegels en ingebouwde spotjes geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel en een Velux dakraam. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De cv-ketel uit 2012 is netjes weggewerkt. Verder beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor ook hier een prettige hoeveelheid licht en ruimte aanwezig is. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het terras met natuursteen zorgt voor een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping met glazen plafondpanelen, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een buitenkraan. De garage is ruim van opzet, voorzien van elektra en geschikt voor het parkeren van één auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime carport. KENMERKEN Twee-onder-een-kapwoning Volledig geïsoleerd 18 zonnepanelen HR+ en HR ++ beglazing aanwezig Overkapte carport met aansluiting oplaadpunt elektrische auto Garage met elektra Uitgebouwde woonkamer met schuifpui Begane grond voorzien van vloerverwarming Airconditioning aanwezig op begane grond en verdieping Keuken vernieuwd in 2014 Luxe badkamer vernieuwd in 2023 Vier slaapkamers tweede verdieping met dakkapel Ruime tuin met meerdere terrassen Overkapping met lichtstraten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
479 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4849

Google Karten

Standort von Dorst

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dorst. In 2025 waren da 3.148 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.405.

Einwohner

3.148

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

81

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dorst
Jahr Einwohner
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

389

Bezeichnung C

220

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

114

Bezeichnung F

109

Bezeichnung E

97

Bezeichnung G

92

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Strom: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 3.211

Betriebsaktivität in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dorst
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer Häuser in Dorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.