Jump to content
Logo of Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Broekstraat 18

4849PE Dorst • Noord-Brabant

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 4.067

Photo Gallery

Broekstraat 18 Dorst
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen met verrassend veel ruimte en luxe – Broekstraat 18, Dorst Aan een rustige straat in het geliefde dorp Dorst staat deze uitzonderlijk royale en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning waar werkelijk alles klopt. Met een woonoppervlakte van circa 193 m², vijf volwaardige slaapkamers, luxe maatwerk, geavanceerde installaties en een sfeervolle tuin op het westen biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, uitstraling en functionaliteit. Vanaf het eerste moment ervaart u de kwaliteit, rust en luxe die deze woning kenmerken. De woning is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd en volledig ingericht op comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig wonen. Begane grond De begane grond ademt luxe en leefcomfort. De royale woonkamer is afgewerkt met een strakke gietvloer voorzien van vloerverwarming, beschikt over airconditioning en geniet dankzij de grote raampartijen van een prachtige lichtinval. De moderne open leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling met een luxe kookeiland als blikvanger. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser en een combi-oven met zelfreinigende functie. Een perfecte plek voor lange diners, gezellige avonden en optimaal kookcomfort. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte met maatwerkkasten die volledig naar wens kan worden ingericht. Ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Dankzij de mogelijkheid om hier een badkamer te realiseren, is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Via de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken waar wasmachine en droger stijlvol zijn weggewerkt in maatwerkkasten. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage, welke is voorzien van elektra, verwarming en volop ruimte biedt voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en motoren. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning. De royale master bedroom beschikt daarnaast over een eigen balkon — een heerlijk privéplekje om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De luxe badkamer is een absolute eyecatcher en straalt hotelkwaliteit uit. Deze is uitgerust met vloerverwarming, een royale inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad én een ingebouwde televisie met verwarming tegen condensvorming. Een ruimte waar luxe en ontspanning perfect samenkomen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, ingebouwde kasten en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een zee aan licht en ruimte. Eén van de kamers beschikt bovendien over een eigen toilet en wastafel, ideaal voor oudere kinderen, gasten of een comfortabele thuiswerkplek. Duurzaam, slim en uiterst comfortabel Deze woning is niet alleen luxe, maar ook bijzonder duurzaam en technisch hoogwaardig uitgerust. Met energielabel A — dat in de praktijk zelfs nóg gunstiger aanvoelt — bent u volledig voorbereid op de toekomst. De woning beschikt onder andere over: * Hybride warmtepomp (Intergas, 2021) * 12 zonnepanelen op het zuiden met nieuwe omvormer * Dakisolatie en HR-glas * Waterontharder * Airconditioning in de woonkamer en vier slaapkamers * Geavanceerde domotica * Zonesysteem voor verwarming (9 groepen) * EV Home-systeem * Mechanische ventilatie met CO2- en vochtsturing (Itho Daalderop) * Elektrische rolluiken aan de volledige achterzijde en deels aan de voorzijde Daarnaast is gedacht aan talloze extra’s zoals een warmwater-buitenkraan, druppelinstallatie, perfect ingerichte meterkast en een camerasysteem (ter overname). Buitenleven op zijn best De fraai aangelegde achtertuin op het westen vormt een verlengstuk van de woning en biedt volop privacy, rust en sfeer. Hier geniet u tot laat in de avond van de zon. Het geïsoleerde tuinhuis met houthaard maakt het mogelijk om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten — een heerlijke plek voor lange zomeravonden of juist knusse wintermomenten. Wonen in Dorst Dorst staat bekend om zijn fijne dorpskarakter, gezellige voorzieningen en groene omgeving. In het dorp vindt u onder andere een dagwinkel, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen uitgestrekte bossen en natuurgebieden letterlijk om de hoek, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
362 m²
Content
700 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
166 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4849

Google Maps

Location of Dorst

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dorst. In 2025 were there 3.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.405.

Residents

3.148

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.405

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dorst
Year Residents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dorst
Year Average WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition of residents

Age build-up

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Education level

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Electricity: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 3.211

Business activity in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dorst
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dorst.

Frequently asked questions about living in Dorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer houses in Dorst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.