Jump to content
Logo of Ideale Makelaar

Rijksweg 138

4849BS Dorst • Noord-Brabant

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 4.625

Photo Gallery

Rijksweg 138 Dorst
Photo 114
Claim profile to display media.

Description

Een prachtig vrijstaand woonhuis op een ruim perceel (5397 m²) met apart gelegen woonunit (93 m²) en compleet eigen voorzieningen. Ideaal voor dubbele bewoning of een apart kantoor aan huis. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid onder en naast de carport. Naast en achter de woning is een wei waar men paarden kan houden of een hondenpension kan starten. Voor wie op zoek is naar ruimte in combinatie met werk of dubbele bewoning voor kinderen of ouders in de mantelzorg, dan is dit de ideale plek om te wonen. Dit object van formaat is alleen te beoordelen na een bezichtiging. (Minder grond is mogelijk) Bouwjaar: 1934; woonoppervlakte: ca. 207 m²; perceel 5397 m²; Oplevering: 1 september of later. De Rijksweg is van oudsher de verbindingsweg van Breda naar Tilburg en dit woonhuis fungeerde jaren geleden als restaurant langs deze belangrijke route. Op het gedeelte waar deze woning aan de Rijksweg is gesitueerd is een 50 km-zone van toepassing. Het woonhuis is op ca. 5 autominuten van Breda en 10 autominuten van Tilburg gelegen. De verbinding ten opzichte van de A27 is perfect. Zowel Breda, Rijen als Tilburg beschikken over een Station. Dorst is een dorp met voldoende winkels, een manege, recreatie-/sportfaciliteiten en het grenst aan een bosrijke omgeving. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met toegang naar de woonkamer, toilet en badkamer en voorzien van een houten vloer; toilet hangend closet en fonteintje; badkamer met royale inloopdouche met dubbele douche, royale whirlpool ligbad en een dubbele wastafel met meubel; woonkamer (ca. 65 m²) met een allesbrander, glas-in-lood bovenlichten en voorzien van dezelfde houten vloer; tussenportaal met trapopgang en meterkast; leefkeuken (ca. 26 m²) met een plavuizenvloer, dubbele tuindeuren en een moderne keukeninrichting voorzien van een granito aanrechtblad. Een 6 pits Boretti kookfornuis met grillplaat en daaronder een oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine, koelkast en een combi-magnetron (allen van Siemens). Bijkeuken met wasmachine aansluiting en de plaats van de Hr combiketel. EERSTE VERDIEPING: - Overloop met toegang naar de zolder; - slaapkamer achterzijde (ca. 10 m²) met een inbouwkast; - slaapkamer voorzijde (ca. 10 m²) met een vaste kast; - slaapkamer voorzijde (ca. 17 m²) met dakkapel en extra bergzolder; - slaapkamer voorzijde (ca 14 m2) met een extra bergzolder; - badkamer voorzien van een hangend closet, douchecabine en een wastafel. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer. TWEEDE VERDIEPING: Bergzolder te bereiken door middel van een vlizotrap. TUIN: De tuin is rondom het huis, de achtertuin is met poort en groene afscheiding afgesloten en geeft veel privacy. Er zijn diverse terrassen, een gazon, een buitendouche en een overkapping voor een knus zitje of een Jacuzzi. Achter de haag is een grote wei die bij de woning hoort. BIJGEBOUW: Begane grond: Vanuit de carport is de aparte woonunit te bereiken. Woonkamer (ca. 20 m²) met trapkast en een trap naar de eerste verdieping, waarop een laminaatvloer ligt; de open keuken met moderne inrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast; het toilet bestaat uit een hangend closet en een fonteintje; moderne badkamer met doorgang naar de slaapkamer heeft een inloopdouche en een wastafel; slaapkamer achterzijde (ca. 25 m²) is voorzien van een laminaatvloer, tuindeur en vlizotrap naar de bergzolder. Eerste verdieping: Slaapkamer (ca. 6 m²) met dakvenster en laminaatvloer. Bijzonderheden zijn: - Energielabel C. - Elektra is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase 25A. - Verwarming en warmwater door middel van een HR combiketel Nefit (2020). - Volledige dakisolatie en rondom dubbele beglazing. - Voor- en achtertuin hebben een beregeningsinstallatie. - 32 zonnepanelen met een totaal aan 13600 Wp. - dakpannen zijn in 2018 vervangen Parkeren: Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Onder de carport zijn twee parkeerplaatsen en ernaast nog drie parkeerplaatsen. Omgeving; Dorst is een groen en geliefd kerkdorp in de gemeente Oosterhout, gelegen tussen Breda en Tilburg. Het dorp heeft een rustige en gemoedelijke uitstraling en staat bekend om zijn sterke dorpsgevoel en fraaie ligging aan de rand van uitgestrekte natuurgebieden. Ondanks het bescheiden formaat beschikt Dorst over diverse dagelijkse voorzieningen. In het dorp zijn onder meer een supermarkt, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en enkele speciaalzaken aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn de centra van Oosterhout en Breda snel bereikbaar. Voor gezinnen is Dorst aantrekkelijk vanwege de aanwezigheid van basisschool Marcoen en verschillende sport- en verenigingsactiviteiten. Het dorp kent een actief verenigingsleven, wat bijdraagt aan de sociale samenhang. Op recreatief gebied biedt Dorst volop mogelijkheden. Nabij ligt het populaire natuurgebied Boswachterij Dorst met wandel-, fiets- en mountainbike routes. Dankzij de combinatie van rust, natuur en centrale ligging is Dorst een aantrekkelijke woonomgeving voor jong en oud. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,21%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
5397 m²
Content
858 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4849

Google Maps

Location of Dorst

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dorst. In 2025 were there 3.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.405.

Residents

3.148

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.405

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dorst
Year Residents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dorst
Year Average WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition of residents

Age build-up

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Education level

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Electricity: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 3.211

Business activity in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dorst
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dorst.

Frequently asked questions about living in Dorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer houses in Dorst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.