Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Boldershoflaan 18

6651TR Druten • Gelderland

Vendu

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 3.477

Galerie de photos

Boldershoflaan 18 Druten
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, comfort, duurzaamheid én sfeer, deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2001 heeft het allemaal! Met een woonoppervlak van maar liefst ± 178 m², vijf slaapkamers, een werkkamer en bijkeuken op de begane grond. Daarnaast een carport, ruimte voor 2 auto’s op eigen oprit, een zonnige tuin op het zuiden, een royale veranda én 12 zonnepanelen, is dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt. Ook de locatie is perfect: op een steenworp afstand van de Waalbandijk en het Laakbos, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Het gezellige centrum van Druten met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen ligt op loopafstand. Je komt binnen via de entree met meterkast en toiletruimte. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met een gezellige gaskachel, perfect voor de knusse winteravonden. De open keuken is modern en compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker, vriezer en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eethoek, waar een schuifpui zorgt voor veel lichtinval en directe toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van houten vloer, airco en elektrische screens aan de achterzijde. Op de begane grond is bovendien een werkkamer en bijkeuken aanwezig, voorzien van een vaste kast; ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast biedt de bijkeuken extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van ± 21 m². De moderne badkamer is uitgerust met een luxe regendouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan - een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Deze verdieping is voorzien van airco. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en nog eens twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en voldoende bergruimte d.m.v. knieschotten rondom. Deze verdieping is voorzien van airco en ideaal voor grotere gezinnen, logees of als werk-/hobbyruimte. Daarboven bevindt zich een ruime praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De vrij gelegen, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een lichtplan, een prachtige veranda met een comfortabele zithoek, volledig afgesloten met glazen schuifpuien. Zo kun je het hele jaar door genieten van deze fijne buitenruimte, ongeacht het weer. Aansluitend is er nog een praktische berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree; meterkast; toilet; woonkamer v.v. erker en gaskachel, airco; open keuken v.v. kokend waterkraan, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast; werkkamer v.v. een vaste kast; bijkeuken. Eerste verdieping: airco, overloop; 3 slaapkamers van ± 21 m², ± 9 m² en ± 6 m²; badkamer v.v. toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel. Zolder: te bereiken via vaste trap; overloop; 2 slaapkamers, aparte ruimte voor wasmachine en droger, bergruimte, airco. Bergzolder: te bereiken via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 2001. Perceeloppervlakte 275 m². Inhoud ± 625 m³. Woonoppervlakte ± 178 m². Overige inpandige ruimte (bergzolder) ± 3 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 21 m². Externe bergruimte ± 7 m². Carport met oplaadpunt (optioneel) voor elektrische auto . Bijzonderheden: - Energielabel A - Zonnige tuin op het zuiden - 5 slaapkamers, aparte ruimte voor wasmachine en droger, aparte werkkamer en bijkeuken - 12 zonnepanelen - Alle etages v.v. airco - De schuifpui van keuken en kantoor zijn voorzien van elektrische screens - Keuken in 2020 vernieuwd - Badkamer in 2017 vernieuwd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trend Line (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.