Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Ticheldreef 131

6651SH Druten • Gelderland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.222

Galerie de photos

Ticheldreef 131 Druten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een moderne, duurzame en levensloopbestendige woning met uitzicht op het water! Welkom aan de Ticheldreef 131, een eigentijdse, levensloopbestendige woning (2022) met een energielabel A+++, volledig gasloos en tot in de puntjes afgewerkt. Hier woon je comfortabel, stijlvol en toekomstgericht, met een fijn uitzicht over het water én aan de dijk met natuur- en wandelgebied. De woning ligt in een rustige, jonge wijk met veel groen en waterpartijen, waar duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Op korte afstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je geniet van een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid.  Kenmerken:  - Woonoppervlak: ca. 148 m²; - Perceeloppervlak: ca. 246 m²; - Bouwjaar: ca. 2022; - Energielabel: A+++ (geldig tot 08-09-2032); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de berging, het zwevend toilet met fontein, de badkamer, het kantoor en de woonkamer.  De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeerhaard zorgt voor een warme en gezellige sfeer, terwijl je vanuit de zithoek uitkijkt over het water. Een heerlijke plek om tot rust te komen.  Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met een stijlvol kookeiland met bar. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser en Quooker. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel, ideaal tijdens lange zomeravonden. De begane grond beschikt tevens over een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Aangrenzend vind je een ruime, lichte kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar zich uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond, ideaal voor een levensloopbestendige woning.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers en een tweede, moderne badkamer, eveneens voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel.  In de hal bevindt zich bovendien een vlizotrap naar de zolder, ideaal voor extra bergruimte. Tuin Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikt de woning over een tuin. De voortuin heeft een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De nette, verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een royale overkapping en een extra berging. Een heerlijke plek om te genieten van de zon.  Bijzonderheden:  + Levensloopbestendig wonen in een moderne, nette woning uit 2022;  + volledig gasloos met een energielabel A+++, klaar voor de toekomst;  + voorzien van twee moderne badkamers;  + uitzicht op het water; + rustige, groene omgeving met waterpartijen, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer + parkeerplek op eigen terrein;  + fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met overkapping en extra berging Kortom: Een moderne, duurzame en levensloopbestendige woning met licht, ruimte, uitzicht op het water en een fraai aangelegde tuin. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
567 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.