Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Beuningen

Ticheldreef 131

6651SH Druten • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.222

Photo Gallery

Ticheldreef 131 Druten
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een moderne, duurzame en levensloopbestendige woning met uitzicht op het water! Welkom aan de Ticheldreef 131, een eigentijdse, levensloopbestendige woning (2022) met een energielabel A+++, volledig gasloos en tot in de puntjes afgewerkt. Hier woon je comfortabel, stijlvol en toekomstgericht, met een fijn uitzicht over het water én aan de dijk met natuur- en wandelgebied. De woning ligt in een rustige, jonge wijk met veel groen en waterpartijen, waar duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Op korte afstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je geniet van een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid.  Kenmerken:  - Woonoppervlak: ca. 148 m²; - Perceeloppervlak: ca. 246 m²; - Bouwjaar: ca. 2022; - Energielabel: A+++ (geldig tot 08-09-2032); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de berging, het zwevend toilet met fontein, de badkamer, het kantoor en de woonkamer.  De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeerhaard zorgt voor een warme en gezellige sfeer, terwijl je vanuit de zithoek uitkijkt over het water. Een heerlijke plek om tot rust te komen.  Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met een stijlvol kookeiland met bar. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser en Quooker. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel, ideaal tijdens lange zomeravonden. De begane grond beschikt tevens over een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Aangrenzend vind je een ruime, lichte kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar zich uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond, ideaal voor een levensloopbestendige woning.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers en een tweede, moderne badkamer, eveneens voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel.  In de hal bevindt zich bovendien een vlizotrap naar de zolder, ideaal voor extra bergruimte. Tuin Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikt de woning over een tuin. De voortuin heeft een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De nette, verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een royale overkapping en een extra berging. Een heerlijke plek om te genieten van de zon.  Bijzonderheden:  + Levensloopbestendig wonen in een moderne, nette woning uit 2022;  + volledig gasloos met een energielabel A+++, klaar voor de toekomst;  + voorzien van twee moderne badkamers;  + uitzicht op het water; + rustige, groene omgeving met waterpartijen, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer + parkeerplek op eigen terrein;  + fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met overkapping en extra berging Kortom: Een moderne, duurzame en levensloopbestendige woning met licht, ruimte, uitzicht op het water en een fraai aangelegde tuin. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
246 m²
Content
567 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2025 were there 13.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.