Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Dericks en Geldens 35

6651SM Druten • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.729

Photo Gallery

Dericks en Geldens 35 Druten
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Riant wonen aan de dijk – moderne 2-onder-1-kapwoning met 181 m² woonruimte en diepe tuin Aan de rand van de jonge en geliefde woonwijk Tichellande staat deze verrassend ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2019. Met maar liefst 181 m² woonoppervlakte, een perceel van 326 m², een diepe achtertuin en een prachtig uitzicht richting de dijk en de uiterwaarden biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging. De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van Druten binnen handbereik liggen. Belangrijkste kenmerken: • 181 m² woonoppervlakte • Uitgebouwde woonruimte (ca. 12,4 meter diep) • Luxe keuken met kookeiland en koffiecorner • Vloerverwarming begane grond en badkamer • Grote zolderverdieping met kunststof dakkapel • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 • 3 zonnepanelen • Diepe achtertuin met uitzicht richting de dijk • Gelegen in de populaire wijk Tichellande Ruimte en licht op de begane grond: De begane grond verrast direct door de indrukwekkende lengte van de leefruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale woonruimte ontstaan van circa 12,40 meter diep. De woonkamer is tuingericht en voorzien van grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar het terras. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De strakke vloer en vloerverwarming over de gehele begane grond zorgen voor een moderne uitstraling en veel comfort. Luxe leefkeuken met kookeiland: De moderne keuken vormt een echte eyecatcher in de woning. De witte keuken met donker werkblad vormt een strak geheel met het royale kookeiland en een stijlvolle koffiecorner. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron/oven, combi stoomoven, Quooker, inductiekookplaat en plafondafzuiging met plasmafilter. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je tijdens het koken zicht op de rustige straat en de dijk door het zijraam. Praktische bijkeuken: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken met eigen keukenblok, warm en koud water en veel stopcontacten. Ideaal als wasruimte, extra opslag of achterentree. Daarnaast heb je via de bijkeuken toegang tot garage/berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, die je via de openslaande deuren vanaf de oprit eenvoudig binnenrijdt. Comfortabele eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is strak en tijdloos uitgevoerd met grote tegels en voorzien van een ligbad, ruime inloop(regen)douche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Grote zolderverdieping met veel mogelijkheden: De zolderverdieping is een van de verrassingen van deze woning. Dankzij de grote kunststof dakkapel en de hoge nok is hier een zeer ruime en lichte verdieping ontstaan. Momenteel wordt deze ruimte multifunctioneel gebruikt, maar door de grootte is het eenvoudig om hier meerdere slaapkamers of een werkruimte te realiseren. Vanaf hier geniet je bovendien van een prachtig uitzicht richting de dijk en Deest. Diepe tuin met uitzicht op de dijk: De achtertuin is opvallend diep. Vanuit het terras kijk je direct richting de groene dijk, waardoor de tuin een bijzonder vrij gevoel heeft. De tuin beschikt over een ruim terras, een groot gazon en staptegels richting de achterzijde van het perceel. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vanaf de ochtend van de zon genieten. Daarnaast beschikt de woning over: • 2 buitenkranen (voor en achter) • Stopcontacten aan voor- en achtergevel • Loze leiding voor eventuele zonnescherm Wonen in Tichellande: Tichellande is een jonge, groene en zeer geliefde woonwijk aan de rand van Druten. De wijk kenmerkt zich door moderne woningen, een rustige opzet en een kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je: • speeltuinen • een voetbalveld • veel jonge gezinnen • een gezellige buurt Binnen een minuut lopen sta je op de dijk, waar prachtige wandel- en fietsroutes door de uiterwaarden lopen. Druten compleet en centraal Druten is een levendig dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen. In het centrum vind je diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook op het gebied van onderwijs is alles dichtbij: er zijn meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs aanwezig. De woning is gunstig gelegen in het Land van Maas en Waal en kent een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen N322 zijn de snelwegen A15, A50 en A73 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Nijmegen, Tiel, Arnhem en ’s-Hertogenbosch binnen circa 20 tot 35 autominuten liggen. Hierdoor combineert de locatie het rustige en groene karakter van de omgeving met een goede verbinding naar de omliggende steden en regio’s. Kortom: een moderne, ruime en uitstekend onderhouden woning op een unieke plek aan de rand van Druten.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
326 m²
Content
667 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Prestige A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.