Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Zadelmakerstraat 71

6921JB Duiven • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Zadelmakerstraat 71 Duiven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht en unieke waterligging Aan een autoluwe straat gelegen, verrassend ruime en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis. Deze woning biedt u niet alleen een eigen oprit en berging, maar is door de bijkeuken met inloopdouche op de begane grond erg praktisch. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met dakkapel is er aan ruimte geen gebrek. Wat deze woning écht uniek maakt, is de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u elk seizoen van een vrij en fraai uitzicht over een waterpartij en het aangrenzende park “De Nieuweling”. De woning beschikt over een riant woonoppervlak van 156 m² op een perceel van 285 m². De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Duiven met al haar winkels en horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland (A12/A18) en het populaire bedrijventerrein (Ikea, Intratuin, Hornbach) zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met praktische bergkast, meterkast en een modern toilet (hangcloset met fontein). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een keurige parketvloer, strakke wanden en een gezellige houtkachel. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant valt er veel natuurlijk licht naar binnen. In 1983 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Deze lichte ruimte biedt plaats voor een grote eettafel en is voorzien van kamerhoge ramen met een aluminium schuifpui, waardoor het unieke uitzicht op de tuin en het park optimaal tot zijn recht komt. De open keuken (Siematic, 2009) is voorzien van een plavuizenvloer en een verlaagd plafond met inbouwspots. De keuken beschikt over hoogwaardige diepe lades en veel werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad. Qua apparatuur is de keuken compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler voor direct warm water. Berging, bijkeuken en oprit: Vanuit de woonkamer is er een binnendoor naar de bijkeuken/doucheruimte. Deze multifunctionele ruimte is uitgerust met een extra keukenblok en een inloopdouche; ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of voor kinderen die na het sporten direct willen douchen. Een 80-liter boiler zorgt hier voor direct warm water. Via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de tuin. In de berging (ca. 15 m²) bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met daarnaast volop ruimte voor extra opslag of een extra koelkast. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere voertuigen, waardoor parkeren op eigen terrein altijd gegarandeerd is. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is een oase van rust. Dankzij het ontbreken van een harde erfafscheiding aan de achterzijde loopt de tuin optisch over in de gemeentelijke groenstrook en het water. De tuin is ingericht met een groot zonneterras over de gehele breedte van de woning, diverse looppaden en rijke beplanting. In het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich een houten tuinhuis (5.8 m²) voor uw gereedschap en een tweede terras waar u ook optimaal kunt genieten. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (9,4 m²) en slaapkamer 2 (8,5 m²) bieden een prachtig uitzicht over het park. De ouderslaapkamer is zeer ruim (14,5 m²) en beschikt over vaste kasten en een eigen wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een hangcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: De zolderverdieping is dankzij de dakkapel over de volle breedte licht en ruim. Hier bevindt zich een kamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte (4,8 m²). Daarnaast vindt u op deze verdieping de ruimte van de HR-combiketel en een zeer royale vierde slaapkamer (18,5 m²), compleet met zijraam, wastafel en volop bergruimte achter de knieschotten. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1976. Woonoppervlakte: 156 m2. Indicatie inhoud: 587 m3. Overige inpandige ruimte: 14.9 m2. Externe bergruimte (tuinberging): 5.8 m2. Perceeloppervlakte: 285 m² Aanvullende gegevens: Energielabel: C (voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas). Verwarming: HR-combiketel (december 2019). Unieke ligging: Vrij uitzicht aan de achterzijde direct aan park “De Nieuweling”. Gemak: Voorzien van extra douchevoorziening op de begane grond. Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Extra informatie voor koper: Aan de achterzijde is een strook gemeentegrond in gebruik. De kadastrale kaart geeft de exacte eigendomsgrenzen aan. Niet-zelfbewoningsclausule verkoper (erfenis woning ouders) Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
587 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6921

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 étaient 21.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.