Aller directement au contenu
Logo de Domicilie Makelaars Ede

Didi Rooslaan 34

6711XB Ede • Gelderland

Vendu

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 5.940

Galerie de photos

Didi Rooslaan 34 Ede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve droomvilla in de Veluwse Poort, met alle denkbare luxe en sfeer Bewoners: "Rust als basisbehoefte, gecombineerd middels een luxueuze stijl, en dat op een historische locatie. Pure harmonieuze ervaring vol liefde en geluk!" Het ultieme en duurzame droomhuis bestaat. Hier, in de populaire nieuwbouwwijk Veluwse Poort (Kazerneterrein), staat deze exclusieve villa op een paar minuten lopen van het bos en de Ginkelse heide. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 218 m2, waarvan de begane grond alleen al 95 m2 groot is, ontbreekt het u aan niets. De woon-/eetkamer heeft een optimale verbinding met de onder architectuur aangelegde tuin die je als een oase van groen en rust ervaart. In totaal zijn er vier grote slaapkamers, waarvan er één in gebruik is als kleedruimte. Vrijwel het hele interieur bestaat uit luxueus maatwerk waaronder de Bulthaup keuken, de badkamer en toiletruimtes, de prachtige eikenhouten vloeren met vloerverwarming en de trap. Al deze elementen en meer mogen zeker niet onvermeld blijven.... Geniet van een wandeling over de heide en door het Sysseltse Bos, de parel van de Veluwe. De vele voorzieningen in Ede, waaronder het centrum en nieuwe intercitystation, liggen vlakbij. Steden als Arnhem, Utrecht, Amersfoort en Nijmegen zijn vanuit Ede uitstekend te bereiken. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de wijk is ruim opgezet, met speelgelegenheden voor kinderen, wandelpaden en heel veel groen. De indeling is als volgt: Begane grond: Vanaf de oprit loopt u naar de entree van dit exclusieve huis, die al uw dromen op woongebied vervult. Achter de imposante, zwarte voordeur met zijramen ligt de hal die in open verbinding met de woonkamer en keuken staat. In de hal zijn de meterkast, garderobe en de luxe toiletruimte met hoogwaardig sanitair gesitueerd. Op de hele begane grond ligt een klasse A eikenhouten vloer, met aangename vloerverwarming. De vloer heeft een speciale coating aan de onderzijde voor de vloerverwarming. De royale living, met een fraaie maatwerk kast van Caccaro bij het tv-gedeelte, is de ultieme plek om naar een goede film, serie of documentaire te kijken. Alles klopt, van de grote schuifpui tot de gordijnen en de houten jaloezieën. De 77 inch oled-tv met een Sennheiser geluidssysteem, voor de ultieme bioscoopervaring in eigen huis, is ter overname. Met ramen aan drie zijden, waaronder de west- en zuidkant, is de eetkamer de perfecte plek voor een diner in stijl. Geniet van de lichtinval, het uitzicht naar de tuin en de trap naar de eerste verdieping, die haast een kunstwerk in huis is. De vide bij de trap versterkt het gevoel van ruimte en de hoogwaardige inbouwverlichting is naar wens in te stellen qua thema, kleur en intensiteit. Een kookliefhebber herkent direct de signatuur van de keuken van het gerenommeerde merk Bulthaup. Deze maatwerk keuken (serie B3) met een grote kastenwand en een kook-/spoeleiland is een fantastische plek om de lekkerste gerechten te bereiden. In de nissen, drie in totaal, is ruimte voor uw mooiste accessoires en alle denkbare apparatuur van Miele is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een koffiemachine met drie bonenreservoirs, een uitgebreide (stoom)oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De apparaten zijn naar wens te bedienen met een app. Uiteraard ontbreekt een Quooker niet, voor warm en heet water direct als u het nodig heeft. Eerste verdieping: Het trappenhuis, de overloop en de dubbele vide zijn het toonbeeld van klasse en stijl. Ook op de eerste verdieping ligt een klasse A eikenhouten vloer, met een speciale coating aan de onderzijde voor de vloerverwarming. De treden van de trappen passen perfect bij de vloer en zwart staal is op een fraaie wijze gecombineerd met glas. De badkamer, te bereiken vanaf de overloop, is uitermate luxe uitgevoerd en wordt gekenmerkt door een ruimtelijke indeling. Een deel van het tegelwerk is in een visgraat motief en de luxe kranen zijn van "Dornbracht". U heeft de beschikking over een ligbad, een dubbele inloopdouche en een maatwerk badmeubel met brede spiegel. Naast de badkamer vindt u een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl. Aan de voorzijde ligt de master bedroom, met een fraaie lichtinval vanaf de zuid- en oostkant. Deze grote kamer, met de look-and-feel van een luxe hotelkamer, straalt een aangename rust uit. Ook hier hangt een 77 inch oled-tv met een Sennheiser geluidssysteem en een Caccaro maatwerk kast (beide ter overname), om vanuit bed op goede afstand tv te kunnen kijken. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is ingericht als fraaie werkkamer en de derde slaapkamer als exclusieve kastenkamer, met royale garderobekasten van Caccaro. Qua indeling is er gekozen voor ultieme luxe, van slapen tot baden en van kleden tot werken. Tweede verdieping: De fraaie trap brengt u naar een royale en lichte overloop, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Rechts van de trap is een inpandige berging/wasruimte gesitueerd, met de benodigde aansluitingen en technische installaties. Aan de andere zijde van de overloop heeft u toegang tot de vierde, tevens grootste slaapkamer. Deze kamer heeft lichtinval vanaf de oost-, zuid- én westkant en biedt een prachtig uitzicht over de woonomgeving. Deze kamer, in gebruik als werkkamer, kan naar wens worden gesplitst in twee (slaap)kamers. Ook op deze verdieping ligt een eikenhouten vloer met vloerverwarming en de muren zijn, net als de plafonds, strak gestuct. De vloer op deze verdieping heeft ook een speciale coating aan de onderzijde voor de vloerverwarming. Exterieur: Rondom de villa bevindt zich een onder architectuur aangelegde tuin met een bewateringssysteem. Het gazon is voorzien van sproeiers en de borders van druppelslangen. De beplanting is gevarieerd, met vijf prachtige olijfbomen en Italiaanse Magnolia Grandiflora als sfeermakers. Over sfeer gesproken, Philips Hue buitenverlichting zorgt als het donker wordt voor een aangename buitenruimte. In de achtertuin heeft u de beschikking over een groot terras, een zonneterras met pergola en een fraaie tuinkamer met afsluitbare glazen schuifwanden. Als u hier zit, met de haard aan, beseft u dat dit een niet te missen kans is… Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en houten jaloezieën; - Stadsverwarming en een WTW-ventilatiesysteem; - Klasse A eikenhouten vloer (deels visgraat) op alle verdiepingen; - Vloerverwarming op alle verdiepingen, per ruimte te bedienen; - Instelbare inbouwverlichting van staal, met all-color Philips Hue lampen (per lamp te bedienen, in thema’s en vele kleuren); - Waterfiltersysteem (woonhuis) en tuinbewatering; - 23 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - Oprit voor meerdere auto’s, met een laadpaal; - Stucwerk op alle verdiepingen (wanden en plafonds); - Energielabel A+++.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
218 m²
Superficie du terrain
548 m²
Contenu
837 m³
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
26-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6711

Google Maps

Localisation de Ede

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ede

Chiffres de logement et de quartier dans Ede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ede. En 2025 étaient 81.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.539.

Résidents

81.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.539

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ede
Année Résidents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Niveau d'enseignement

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origine des habitants (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.729

Étiquette C

9.795

Étiquette B

5.699

Étiquette D

2.163

Étiquette E

1.674

Étiquette G

1.596

Étiquette A++

1.456

Étiquette A+

1.424

Étiquette F

1.243

Étiquette A+++

848

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

30

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 783 • Électricité: 2.674

Huurwoning

Gaz: 497 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 415 • Électricité: 1.771

Tussenwoning

Gaz: 675 • Électricité: 2.428

Vrijstaande woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 981 • Électricité: 3.055

Activité dans Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Nombre total d'établissements: 10.210

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ede
Période Délits
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer maisons in Ede

Voir plus d'habitations dans cette ville.