Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

De Wolzaklaan 2 a

7211AR Eefde • Gelderland

Disponible

€ 1.040.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.062.650

Prix d'achat /m²: € 4.952

Galerie de photos

De Wolzaklaan 2 a Eefde
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aantrekkelijke villa, sfeervol gerenoveerd, aan de groene rand van De Wolzaklaan. Op een groot perceel - op het hoekje van De Wolzaklaan en de Doctor van de Hoevenlaan - staat deze magnifieke villa. De honinggele bakstenen gevels tonen altijd zonnig en de grote, parkachtige tuin geeft je als bewoner alle privacy. Bent u op zoek naar dorpse rust, ruimte en natuur, maar met de stadse reuring vlakbij? Dan is deze charmante villa zeker de moeite van het bekijken waard. Vanbuiten is het huis een architectonisch tijdsdocument, maar vanbinnen is de villa helemaal up to date, want de huidige bewoners hebben de woning liefdevol en met oog voor verhoudingen aangepast, uitgebouwd en verduurzaamd (met onder meer de toepassing van 24 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp), zodat het huis zich ook in de 21ste eeuw helemaal thuis voelt. Klassiek blijft altijd in de mode Het huis (1960) werd onder architectuur gebouwd, een eclectisch ontwerp dat de schoonheidsidealen van die tijd mooi weergeeft. De villa leunde qua look-and-feel al naar de zestiger jaren, met de simpele, heldere vormentaal, de grote raampartijen en de strakke detaillering, zoals de uitkragende steunen onder het balkon en ook de rode stenen sterren in de zijgevels zijn echt modern te noemen. Het vleugje jaren ’50-nostalgie komt terug de glas-in-loodramen, het siersmeedijzer van de trapleuningen en de balkonranden, en in de naar de chalet-stijl lonkende luiken, topgevels en het balkon. Het is een volumineus huis: het beschikt over drie woonlagen met 226 m2 aan woonoppervlak, met drie uiterst royale slaapvertrekken, een heerlijke living, zonnige serre en een smaakvol uitgevoerde keuken die beslist een eigen Pinterest-pagina verdient. De villa staat op royaal perceel van 2.240 m2 en wordt omringd door een parkachtige tuin. Eefde Eefde is een prachtig plaatsje, vlak bij Zutphen, Gorssel en Deventer. Het ligt op tien minuten van de A1, maar toch helemaal in de rust van de Achterhoek. Eefde kent diverse landgoederen, zoals ’t Haveke, Huis de Voorst en ’t Barge, en bijbehorend natuurschoon, maar de monumentale sluis met het grote verval van het Twentekanaal, is hier misschien wel de mooiste bezienswaardigheid. Dit huis staat in een gewilde villawijk en ligt aan Zutphense kant van het dorp. Alle faciliteiten zijn er aanwezig - van supermarkt tot school -, en ook op het gebied van sport is er genoeg te doen. De Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen dichtbij, inclusief voortgezet onderwijs en IC-station (Utrecht CS 1 uur). Eefde is een charmant dorp en met zijn populatie biedt het een goede mix van de oorspronkelijke bewoners en van rustzoekers afkomstig vanuit het hele land. Begane grond Het huis staat midden op het perceel en heeft een lange oprit. De entree bevindt zich onder het gezellige overstekje bij de oprit. De grote, centrale hal is licht en imposant door de hoogte. Rechts de fraaie trapopgang met smeedijzeren leuning naar de mezzanine-overloop. Links via de rondboog de garderobe met uitzicht op de oprit en tuin. Aansluitend links om de hoek de WC en de toegang tot de keuken, rechts toegang tot de beide woonkamers en de trapkast. De living aan de linker voorzijde is momenteel in gebruik als kantoor; een gezellige ruimte met veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Het is ook goed denkbaar dat deze kamer als gastenverblijf wordt ingericht. Woonkamer en keuken zijn met elkaar verbonden door een open doorgang. Aan de voorzijde de living, met een hardhouten parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds, en veel daglicht door de erker en de grote raampartij. De uitgebouwde woonkeuken is het warm kloppende hart van het huis en de plek waar uw innerlijke Bourgondiër alle ruimte krijgt. In de charmante ‘conservatory’ is plek voor de grote eettafel en een gezellig zitje. Via de serredeuren verbindt u op zomerse dagen met gemak buiten en binnen met elkaar. De fronten van de keuken zijn landelijk-modern, warmgrijs en worden gecomplementeerd door het dikke composiet werkblad; krasvast en altijd even mooi. Koken gebeurt op een zespits gasfornuis met wokbrander. Uiteraard is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine en, in de apparatenwand, een koelkast en een combi-heteluchtoven met magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de vernieuwde meterkast, een extra, ruime berging en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Tevens is hier een luik naar de vliering boven deze ruimte. Boven De zonnige overloop, met een zachte, donkergrijze vloerbedekking die contactgeluiden tot een minimum reduceert, grenst aan twee ruime slaapkamers, een badkamer en een inloopkast met de molenaarstrap naar de zolder. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en vanaf het fraaie balkon kijkt u hier uit over de tuin. De badkamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, WC en een inloopdouche. De zolder bestaat uit een zonnige, derde slaapkamer en een bergzolder. Buitenruimte Het huis staat op een riant perceel, met een fraaie parktuin rondom, waar de zon van vroeg tot laat te vinden is. De tuin bestaat uit een organisch gevormd gazon, omrand met veel volwassen bomen, kleurrijke borders, hagen en diverse gezellige terrassen en zitjes. De woning beschikt over een ruime oprit en een grote, dubbele garage. Deze forse ruimte (36 m2) is voorzien van een keukenblok. Mocht u behoefte hebben aan extra werkruimte, dan is deze garage uiteraard ook goed (gedeeltelijk) aan te wenden als praktijk- of kantoorruimte. Kortom Groen woongeluk onder de rook van Zutphen. Ziet u deze charmante villa wel zitten? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie (2009): Spouwmuur-isolatie, HR++-glas, dak-naïsolatie, voorzetbeglazing voor de glas-in-loodramen, zoldervloerisolatie aanbouw Verwarming: Hybride CV-ketel (2022) Intergas /Daikin Ligging: Terrassen op oost-, zuid- en noordzijde gelegen Bestemming: Wonen Berging: Vrijstaande stenen berging Parkeren: Op eigen terrein Duurzaamheid: 24 zonnepanelen met draaischijfmeter Inhoud: 836 m³ Woonoppervlakte: 210 m² Overig inpandige ruimte: 16 m² Externe bergruimte: 36 m² Perceeloppervlakte: 2240 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.040.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.062.650

3,04%

Annuellement

%

€ 52.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.040.000 k.k.
Statut
Disponible
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
2240 m²
Contenu
836 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7211

Google Maps

Eefde sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eefde

Chiffres de logement et de quartier dans Eefde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eefde. En 2025 étaient 4.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 440.519.

Résidents

4.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 440.519

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.931

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

138

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eefde
Année Résidents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eefde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

475

Étiquette G

329

Étiquette A

320

Étiquette B

276

Étiquette D

240

Étiquette F

164

Étiquette E

78

Étiquette A+++

77

Étiquette A+

15

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eefde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 726 • Électricité: 1.812

Huurwoning

Gaz: 857 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 769 • Électricité: 2.198

Tussenwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.692

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 986 • Électricité: 2.817

Activité dans Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eefde
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eefde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eefde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer maisons in Eefde

Voir plus d'habitations dans cette ville.