Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Nachtegaalstraat 44

7211GP Eefde • Gelderland

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 3.936

Galerie de photos

Nachtegaalstraat 44 Eefde
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verscholen achter hoge bomen, op een perceel van maar liefst 2440 m2, staat deze unieke halfvrijstaande levensloopbestendige woonboerderij met een slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond, waar u zich in uw privépark waant. In totaal zijn er drie slaapkamers, twee badkamers, een gastentoilet, een werkkamer, een woonkeuken met bijkeuken en een spectaculaire woonkamer. Er zijn zonnepanelen geplaatst, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en het WTW-systeem zorgt voor een aangenaam leefklimaat. De duurzaamheid komt ook tot uiting in de HR++ beglazing, de regenwatercontainers (2 x 1000 liter) en de in 2001 aangebrachte isolatie. Met drie garages en een ruime berging biedt dit huis alles wat je zoekt … en misschien wel meer dan dat. De dorpskern van Eefde met een supermarkt, dorpshuis en basisschool is op loopafstand. Voor jong en oud is dit een fantastische plek om te wonen, met prachtige natuur en een buurtspeeltuin om de hoek. Via de Eefdese Brug ben je zo in het mooie Zutphen, met de historische binnenstad op fietsafstand. Aan de Zutphenseweg stopt de bus, richting Zutphen en Deventer. Indeling: Begane grond: Vanaf de Nachtegaalstraat leidt een pad naar de overdekte entree van deze bijzondere, halfvrijstaande woonboerderij. Als je voor de deur staat, zie je rechts de originele woonboerderij en links de fraaie aanbouw. De hal is een zeer royale ontvangstruimte met een speelse indeling en fraaie lichtinval. Aan het einde van de hal, naast het gastentoilet, is de trap naar de eerste verdieping en de lichte tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond. Een grote lichtkoepel, een groot dakraam en een vleugje van de oude balkenconstructie maken de hal tot een mooie ruimte. Twee stijlvolle deuren met glas verbinden de hal met de zeer royale woonkamer, die vanuit alle kanten uitzicht op de tuin biedt. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot een terras en het is niet alleen een zithoek, maar ook een tv-gedeelte. Blikvanger is de dakconstructie van dikke balken en mooie verbindingen, uitgevoerd met oog voor detail. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, met een deur naar de tuin en fijne lichtinval. In deze ruimte is plek voor een eettafel en de zeer royale, moderne opstelling is het toonbeeld van luxe. De frontjes zijn in 2025 vernieuwd en alle inbouwapparatuur is uit de periode 2023-2025: een SMEG inductiefornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Naast de keuken is een zeer ruime bijkeuken/berging, met een dubbele kastenwand en een directe toegang tot de tuin. In een aparte ruimte, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasmachine en droger. De veelzijdigheid van deze woonboerderij komt tot uiting in de werkkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dat we nu in de originele woonboerderij zijn, is goed te zien aan het hoge balkenplafond en het schuine dakvlak in de zeer ruime werkkamer. Aan beide kanten van de schouw staan open kasten voor boeken, cd’s en andere spullen. De slaapkamer is een sfeervolle ruimte met een mooie print op de wand achter het bed. De kastenwand met louvredeuren past perfect in het geheel, net als de en-suite badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een wastafel, handdoekenradiator, toilet en een in 2023 geplaatste douchecabine. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een handige bergkast. Wat opvalt is de grootte, zowel van de overloop als van beide slaapkamers. Dakramen zorgen voor veel lichtinval en de hoogte versterkt het gevoel van ruimte. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Ook hier is gekozen voor lichte, warme kleuren. Bijgebouw: Aan het einde van de oprijlaan staat een zeer royaal bijgebouw met maar liefst drie garages en een (fietsen)berging. Alle garages hebben een kantelpoort en de lengte varieert van circa 5.28 tot 6.31 meter. Perfect voor de auto- en motorliefhebber, voor fietsen, een aanhanger en meer! Tuin: Deze bijzondere woonboerderij staat op een perceel van maar liefst 2440 m2, met een grote mate van privacy en volop zon. Je ziet hoge bomen, brede borders, een groot gazon en een terras om volop van al het moois in de tuin te genieten. Loop rond, kijk en geniet … je hebt het idee dat je in een privépark woont. Bijzonderheden: - Algehele verbouwing (inclusief isolatie) in 2001; - Slaapkamer, badkamer én werkkamer op de begane grond; - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk circa 2022, kozijnen binnenzijde (boven) in 2026; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2017) en een WTW-systeem (Brink); - Op afstand bedienbare thermostaat (Nefit) en vloerverwarming op de hele begane grond; - 18 Zonnepanelen van 420 Wp, geplaatst in 2023; - Automatische zonwering op de zuidzijde van de woning (Somfy); - Geheel omheinde tuin met dubbelstaafmat hekwerk; - Drie garages en een berging (mogelijkheid tot laden elektrische auto); - Twee grote regenwatercontainers (1000 liter per stuk) en een regenwaterton; - Bron aanwezig, te bereiken via de pomp in de eerste garage; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
2440 m²
Contenu
637 m³
Espace de stockage externe
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7211

Google Maps

Eefde sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eefde

Chiffres de logement et de quartier dans Eefde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eefde. En 2025 waren er 4.570 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 440.519.

Inwoners

4.570

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 440.519

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.931

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

138

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eefde
Année Inwoners
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eefde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

475

Étiquette G

329

Étiquette A

320

Étiquette B

276

Étiquette D

240

Étiquette F

164

Étiquette E

78

Étiquette A+++

77

Étiquette A+

15

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eefde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 726 • Électricité: 1.812

Huurwoning

Gaz: 857 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 769 • Électricité: 2.198

Tussenwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.692

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 986 • Électricité: 2.817

Activité dans Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eefde
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eefde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eefde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer maisons in Eefde

Voir plus d'habitations dans cette ville.