Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Nachtegaalstraat 44

7211GP Eefde • Gelderland

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 3.936

Fotoalbum

Nachtegaalstraat 44 Eefde
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verscholen achter hoge bomen, op een perceel van maar liefst 2440 m2, staat deze unieke halfvrijstaande levensloopbestendige woonboerderij met een slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond, waar u zich in uw privépark waant. In totaal zijn er drie slaapkamers, twee badkamers, een gastentoilet, een werkkamer, een woonkeuken met bijkeuken en een spectaculaire woonkamer. Er zijn zonnepanelen geplaatst, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en het WTW-systeem zorgt voor een aangenaam leefklimaat. De duurzaamheid komt ook tot uiting in de HR++ beglazing, de regenwatercontainers (2 x 1000 liter) en de in 2001 aangebrachte isolatie. Met drie garages en een ruime berging biedt dit huis alles wat je zoekt … en misschien wel meer dan dat. De dorpskern van Eefde met een supermarkt, dorpshuis en basisschool is op loopafstand. Voor jong en oud is dit een fantastische plek om te wonen, met prachtige natuur en een buurtspeeltuin om de hoek. Via de Eefdese Brug ben je zo in het mooie Zutphen, met de historische binnenstad op fietsafstand. Aan de Zutphenseweg stopt de bus, richting Zutphen en Deventer. Indeling: Begane grond: Vanaf de Nachtegaalstraat leidt een pad naar de overdekte entree van deze bijzondere, halfvrijstaande woonboerderij. Als je voor de deur staat, zie je rechts de originele woonboerderij en links de fraaie aanbouw. De hal is een zeer royale ontvangstruimte met een speelse indeling en fraaie lichtinval. Aan het einde van de hal, naast het gastentoilet, is de trap naar de eerste verdieping en de lichte tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond. Een grote lichtkoepel, een groot dakraam en een vleugje van de oude balkenconstructie maken de hal tot een mooie ruimte. Twee stijlvolle deuren met glas verbinden de hal met de zeer royale woonkamer, die vanuit alle kanten uitzicht op de tuin biedt. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot een terras en het is niet alleen een zithoek, maar ook een tv-gedeelte. Blikvanger is de dakconstructie van dikke balken en mooie verbindingen, uitgevoerd met oog voor detail. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, met een deur naar de tuin en fijne lichtinval. In deze ruimte is plek voor een eettafel en de zeer royale, moderne opstelling is het toonbeeld van luxe. De frontjes zijn in 2025 vernieuwd en alle inbouwapparatuur is uit de periode 2023-2025: een SMEG inductiefornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Naast de keuken is een zeer ruime bijkeuken/berging, met een dubbele kastenwand en een directe toegang tot de tuin. In een aparte ruimte, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasmachine en droger. De veelzijdigheid van deze woonboerderij komt tot uiting in de werkkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dat we nu in de originele woonboerderij zijn, is goed te zien aan het hoge balkenplafond en het schuine dakvlak in de zeer ruime werkkamer. Aan beide kanten van de schouw staan open kasten voor boeken, cd’s en andere spullen. De slaapkamer is een sfeervolle ruimte met een mooie print op de wand achter het bed. De kastenwand met louvredeuren past perfect in het geheel, net als de en-suite badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een wastafel, handdoekenradiator, toilet en een in 2023 geplaatste douchecabine. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een handige bergkast. Wat opvalt is de grootte, zowel van de overloop als van beide slaapkamers. Dakramen zorgen voor veel lichtinval en de hoogte versterkt het gevoel van ruimte. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Ook hier is gekozen voor lichte, warme kleuren. Bijgebouw: Aan het einde van de oprijlaan staat een zeer royaal bijgebouw met maar liefst drie garages en een (fietsen)berging. Alle garages hebben een kantelpoort en de lengte varieert van circa 5.28 tot 6.31 meter. Perfect voor de auto- en motorliefhebber, voor fietsen, een aanhanger en meer! Tuin: Deze bijzondere woonboerderij staat op een perceel van maar liefst 2440 m2, met een grote mate van privacy en volop zon. Je ziet hoge bomen, brede borders, een groot gazon en een terras om volop van al het moois in de tuin te genieten. Loop rond, kijk en geniet … je hebt het idee dat je in een privépark woont. Bijzonderheden: - Algehele verbouwing (inclusief isolatie) in 2001; - Slaapkamer, badkamer én werkkamer op de begane grond; - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk circa 2022, kozijnen binnenzijde (boven) in 2026; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2017) en een WTW-systeem (Brink); - Op afstand bedienbare thermostaat (Nefit) en vloerverwarming op de hele begane grond; - 18 Zonnepanelen van 420 Wp, geplaatst in 2023; - Automatische zonwering op de zuidzijde van de woning (Somfy); - Geheel omheinde tuin met dubbelstaafmat hekwerk; - Drie garages en een berging (mogelijkheid tot laden elektrische auto); - Twee grote regenwatercontainers (1000 liter per stuk) en een regenwaterton; - Bron aanwezig, te bereiken via de pomp in de eerste garage; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
2440 m²
Inhalt
637 m³
Externe Berghalle
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.