Résidents
4.493
Dernière année: 2026
Damlaan 12
7211CJ Eefde • Gelderland
Disponible
€ 1.595.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 33.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.628.750
Prix d'achat /m²: € 4.186
Galerie de photos
Description
Net buiten Zutphen, verscholen in het groen en omringd door uitgestrekte landerijen en bossen, ligt het karaktervolle landhuis “De Nieuwe Dam” uit 1939. Vanaf deze unieke locatie geniet je dagelijks van een weids uitzicht en een landschap dat wordt gekenmerkt door prachtige buitenplaatsen en historische landgoederen. Het naastgelegen landgoed “Den Dam” vormt een sfeervol decor en onderstreept het exclusieve karakter van deze bijzondere woonomgeving. Dit statige landhuis mat allure is de afgelopen jaren met grote zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, verduurzaamd en op hoogwaardig niveau afgewerkt. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard en is uitsluitend gebruikgemaakt van duurzame materialen van uitstekende kwaliteit. Vrijwel het gehele interieur is vernieuwd, waaronder alle installaties voor cv en elektra, badkamers, vloeren en het complete stucwerk van muren en plafonds. In 2024 is bovendien een luxe nieuwe keuken geplaatst en is de woning voorzien van een hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen. Dankzij deze ingrijpende verduurzaming beschikt het landhuis over energielabel A, uitzonderlijk voor een woning uit de jaren ’30! Ondanks de modernisering zijn de authentieke sfeer en karakteristieke details prachtig behouden gebleven. De imposante gevel met getoogde entree, erker en originele raamluiken ademt nog altijd de charme van weleer uit. Het landhuis ligt op enkele minuten van het centrum van de historische binnenstad van Zutphen maar ook op 20 min van Deventer en de snelweg A1 is binnen handbereik. De omgeving kenmerkt zich door oude landweggetjes met eeuwenoude bomen en het Twentekanaal wat vlakbij de woning is gelegen. De woning ligt heerlijk rustig verscholen aan een doodlopen weggetje met slechts bestemmingsverkeer. Indeling Begane grond: Via de brede bordestrap bereik je de indrukwekkende entree met royale hal, fraai trappenhuis en toegang tot alle vertrekken. De hal vormt het stijlvolle hart van de woning. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee comfortabele werk-/studeerkamers. De royale L-vormige woonkamer straalt warmte en elegantie uit en beschikt over openslaande deuren naar het terras. Dankzij de hoge plafonds en de vele ramen met elektrisch bedienbare bovenlichten geniet de ruimte van een prachtige lichtinval en een optimaal zicht op de tuin en de omliggende natuur. De fraaie parketvloer met bijzonder legpatroon en de sfeervolle houtkachel maken het geheel compleet. De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de studeerkamer en aansluitend de praktische bijkeuken met keukenblok, veel bergruimte en een deur naar de oprit naast de woning. Vanuit de hal is tevens de wijn-/provisiekelder bereikbaar, die eveneens een eigen buitentoegang heeft. Eerste verdieping: De stijlvolle bordestrap leidt naar een ruime overloop met drie royale slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De riante masterbedroom beschikt over een walk-in closet, een groot balkon en directe toegang tot de exclusieve badkamer. Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, vrijstaand ovaal ligbad en toilet. En wat heel bijzonder is, de houtkachel tegenover het ligbad. De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop, waar zich ook een separaat tweede toilet met fonteintje bevindt. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een fraaie bordestrap. De ruime overloop profiteert van veel daglicht dankzij de dakkapel, terwijl de in het zicht gelaten dakspanten zorgen voor extra sfeer en karakter. Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder beschikt deze verdieping over een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime bergzolder met cv-opstelling en een trap naar de vliering. Tuin en buitenruimte: De fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van het landhuis. Rondom de woning vindt u prachtige oude bomen, kleurrijke rododendrons, een fruitboomgaardje en een royaal gazon. Het volledig omheinde perceel beschikt over twee toegangspoorten met elektrisch bedienbaar hekwerk, wat privacy en veiligheid optimaal waarborgt. In 2024 is een nieuwe schuur met carport gerealiseerd. Op het dak liggen 20 zonnepanelen van 440 WP en tevens is hier een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningssysteem met druppelslang voor de heggen. “De Nieuwe Dam” biedt een zeldzame combinatie van allure, ruimte, comfort en duurzaamheid op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Zutphen. Bijzonderheden: -Uitstekend onderhouden en instapklare woning. -Schilderwerk is in 2025 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. -CV hybride systeem met monoblock Remeha-Daikin uit 2025. -Alle elektra en schakelmateriaal is vernieuwd en er is databekabeling door de gehele woning aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 381 m² Inhoud: ca. 1571 m³ Perceeloppervlakte: 5551 m² Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.595.000
Coûts d'achat (estimés): € 33.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750
3,21%
Annuellement
%
€ 79.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.595.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 381 m²
- Superficie du terrain
- 5551 m²
- Contenu
- 1571 m³
- Autre espace intérieur
- 42 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 17 m²
- Espace de stockage externe
- 21 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1939
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Tentdak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Hybride warmtepomp Remeha-Daikin (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Type de garage
- Carport
Planification
- Proposé depuis
- 04-06-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Eefde sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eefde
Chiffres de logement et de quartier dans Eefde
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eefde. En 2026 étaient 4.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 440.519.
Moyenne WOZ
EUR 440.519
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 25.931
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
138
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.445 |
| 2022 | 4.450 |
| 2023 | 4.470 |
| 2024 | 4.570 |
| 2025 | 4.570 |
| 2026 | 4.493 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 321.842 |
| 2022 | EUR 353.300 |
| 2023 | EUR 436.617 |
| 2024 | EUR 443.172 |
| 2025 | EUR 440.519 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.375
0-15: 530
15-25: 495
25-45: 690
45-65: 1.415
Niveau d'enseignement
Hoger
1.220
Praktisch
910
Middelbaar
1.240
Origine des habitants (2025)
Europa
220
Nederland
3.965
Buiten Europa
380
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
315
Appartementen
293
Tussenwoningen
335
Vrijstaande woningen
645
Twee-onder-één-kap woningen
419
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
81
1900 tot 1925
149
1925 tot 1950
343
1950 tot 1970
618
1970 tot 1980
262
1980 tot 1990
110
1990 tot 2000
121
2000 tot 2010
143
2010 tot 2020
84
2020 en later
109
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
475
Étiquette G
329
Étiquette A
320
Étiquette B
276
Étiquette D
240
Étiquette F
164
Étiquette E
78
Étiquette A+++
77
Étiquette A+
15
Étiquette A++++
12
Étiquette A++
6
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.466 | 3.000 |
| 2021 | 1.656 | 3.068 |
| 2022 | 1.291 | 2.876 |
| 2023 | 1.051 | 2.746 |
| 2024 | 976 | 2.870 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 726 • Électricité: 1.812
Huurwoning
Gaz: 857 • Électricité: 2.120
Koopwoning
Gaz: 1.142 • Électricité: 3.010
Appartement
Gaz: 769 • Électricité: 2.198
Tussenwoning
Gaz: 655 • Électricité: 1.692
Vrijstaande woning
Gaz: 1.420 • Électricité: 3.401
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 986 • Électricité: 2.817
Activité dans Eefde (2025)
Handel en HORECA
85
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
170
Overheid, onderwijs en zorg
145
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Nombre total d'établissements: 580
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 11 |
| mei 2025 | 17 |
| mrt 2025 | 13 |
| mrt 2026 | 4 |
| nov 2024 | 9 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 12 |
| sep 2025 | 15 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eefde.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eefde
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eefde?
Eefde telt in 2026 ongeveer 4.493 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eefde?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?
In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.
Meer maisons in Eefde
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zutphenseweg 114
7211EE Eefde
€ 650.000 k.k.
€ 5.078/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 1043 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Meijerinkstraat 28
7211AE Eefde
€ 650.000 k.k.
€ 7.471/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- 1520 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hungerinkpad 3
7211AH Eefde
€ 575.000 k.k.
€ 5.637/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- 618 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Intendanceweg 8
7211CZ Eefde
€ 575.000 k.k.
€ 3.808/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- 188 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Quatre Brasweg 1 b
7211LJ Eefde
€ 795.000 k.k.
€ 6.310/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 1487 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Sous réserve
Zutphenseweg 140
7211EG Eefde
€ 625.000 k.k.
€ 6.068/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 1842 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Scheuterdijk 14
7211ET Eefde
€ 595.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 698 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Nachtegaalstraat 1
7211GM Eefde
€ 795.000 k.k.
€ 5.483/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 990 m²
- Chambres de coucher
- 3
