Residents
4.493
Last year: 2026
Damlaan 12
7211CJ Eefde • Gelderland
Available
€ 1.595.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 33.750
2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.628.750
Purchase price /m²: € 4.186
Photo Gallery
Description
Net buiten Zutphen, verscholen in het groen en omringd door uitgestrekte landerijen en bossen, ligt het karaktervolle landhuis “De Nieuwe Dam” uit 1939. Vanaf deze unieke locatie geniet je dagelijks van een weids uitzicht en een landschap dat wordt gekenmerkt door prachtige buitenplaatsen en historische landgoederen. Het naastgelegen landgoed “Den Dam” vormt een sfeervol decor en onderstreept het exclusieve karakter van deze bijzondere woonomgeving. Dit statige landhuis mat allure is de afgelopen jaren met grote zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, verduurzaamd en op hoogwaardig niveau afgewerkt. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard en is uitsluitend gebruikgemaakt van duurzame materialen van uitstekende kwaliteit. Vrijwel het gehele interieur is vernieuwd, waaronder alle installaties voor cv en elektra, badkamers, vloeren en het complete stucwerk van muren en plafonds. In 2024 is bovendien een luxe nieuwe keuken geplaatst en is de woning voorzien van een hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen. Dankzij deze ingrijpende verduurzaming beschikt het landhuis over energielabel A, uitzonderlijk voor een woning uit de jaren ’30! Ondanks de modernisering zijn de authentieke sfeer en karakteristieke details prachtig behouden gebleven. De imposante gevel met getoogde entree, erker en originele raamluiken ademt nog altijd de charme van weleer uit. Het landhuis ligt op enkele minuten van het centrum van de historische binnenstad van Zutphen maar ook op 20 min van Deventer en de snelweg A1 is binnen handbereik. De omgeving kenmerkt zich door oude landweggetjes met eeuwenoude bomen en het Twentekanaal wat vlakbij de woning is gelegen. De woning ligt heerlijk rustig verscholen aan een doodlopen weggetje met slechts bestemmingsverkeer. Indeling Begane grond: Via de brede bordestrap bereik je de indrukwekkende entree met royale hal, fraai trappenhuis en toegang tot alle vertrekken. De hal vormt het stijlvolle hart van de woning. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee comfortabele werk-/studeerkamers. De royale L-vormige woonkamer straalt warmte en elegantie uit en beschikt over openslaande deuren naar het terras. Dankzij de hoge plafonds en de vele ramen met elektrisch bedienbare bovenlichten geniet de ruimte van een prachtige lichtinval en een optimaal zicht op de tuin en de omliggende natuur. De fraaie parketvloer met bijzonder legpatroon en de sfeervolle houtkachel maken het geheel compleet. De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de studeerkamer en aansluitend de praktische bijkeuken met keukenblok, veel bergruimte en een deur naar de oprit naast de woning. Vanuit de hal is tevens de wijn-/provisiekelder bereikbaar, die eveneens een eigen buitentoegang heeft. Eerste verdieping: De stijlvolle bordestrap leidt naar een ruime overloop met drie royale slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De riante masterbedroom beschikt over een walk-in closet, een groot balkon en directe toegang tot de exclusieve badkamer. Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, vrijstaand ovaal ligbad en toilet. En wat heel bijzonder is, de houtkachel tegenover het ligbad. De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop, waar zich ook een separaat tweede toilet met fonteintje bevindt. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een fraaie bordestrap. De ruime overloop profiteert van veel daglicht dankzij de dakkapel, terwijl de in het zicht gelaten dakspanten zorgen voor extra sfeer en karakter. Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder beschikt deze verdieping over een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime bergzolder met cv-opstelling en een trap naar de vliering. Tuin en buitenruimte: De fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van het landhuis. Rondom de woning vindt u prachtige oude bomen, kleurrijke rododendrons, een fruitboomgaardje en een royaal gazon. Het volledig omheinde perceel beschikt over twee toegangspoorten met elektrisch bedienbaar hekwerk, wat privacy en veiligheid optimaal waarborgt. In 2024 is een nieuwe schuur met carport gerealiseerd. Op het dak liggen 20 zonnepanelen van 440 WP en tevens is hier een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningssysteem met druppelslang voor de heggen. “De Nieuwe Dam” biedt een zeldzame combinatie van allure, ruimte, comfort en duurzaamheid op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Zutphen. Bijzonderheden: -Uitstekend onderhouden en instapklare woning. -Schilderwerk is in 2025 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. -CV hybride systeem met monoblock Remeha-Daikin uit 2025. -Alle elektra en schakelmateriaal is vernieuwd en er is databekabeling door de gehele woning aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 381 m² Inhoud: ca. 1571 m³ Perceeloppervlakte: 5551 m² Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.
Mortgage berekenen
€ 1.595.000
Cost of copper (estimated): € 33.750
2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750
3,21%
Yearly
%
€ 79.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.595.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 381 m²
- Land area
- 5551 m²
- Content
- 1571 m³
- Other enclosed space
- 42 m²
- Building bound outdoor space
- 17 m²
- External storage space
- 21 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1939
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Tentdak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Hybride warmtepomp Remeha-Daikin (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garage type
- Carport
Planning
- Available since
- 04-06-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Eefde on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Eefde
Residential and neighborhood statistics in Eefde
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eefde. In 2026 were there 4.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.519.
Average WOZ
EUR 440.519
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 25.931
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
138
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 4.445 |
| 2022 | 4.450 |
| 2023 | 4.470 |
| 2024 | 4.570 |
| 2025 | 4.570 |
| 2026 | 4.493 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 321.842 |
| 2022 | EUR 353.300 |
| 2023 | EUR 436.617 |
| 2024 | EUR 443.172 |
| 2025 | EUR 440.519 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.375
0-15: 530
15-25: 495
25-45: 690
45-65: 1.415
Education level
Hoger
1.220
Praktisch
910
Middelbaar
1.240
Origin of residents (2025)
Europa
220
Nederland
3.965
Buiten Europa
380
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
315
Appartementen
293
Tussenwoningen
335
Vrijstaande woningen
645
Twee-onder-één-kap woningen
419
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
81
1900 tot 1925
149
1925 tot 1950
343
1950 tot 1970
618
1970 tot 1980
262
1980 tot 1990
110
1990 tot 2000
121
2000 tot 2010
143
2010 tot 2020
84
2020 en later
109
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
475
Label G
329
Label A
320
Label B
276
Label D
240
Label F
164
Label E
78
Label A+++
77
Label A+
15
Label A++++
12
Label A++
6
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.466 | 3.000 |
| 2021 | 1.656 | 3.068 |
| 2022 | 1.291 | 2.876 |
| 2023 | 1.051 | 2.746 |
| 2024 | 976 | 2.870 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 726 • Electricity: 1.812
Huurwoning
Gas: 857 • Electricity: 2.120
Koopwoning
Gas: 1.142 • Electricity: 3.010
Appartement
Gas: 769 • Electricity: 2.198
Tussenwoning
Gas: 655 • Electricity: 1.692
Vrijstaande woning
Gas: 1.420 • Electricity: 3.401
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 986 • Electricity: 2.817
Business activity in Eefde (2025)
Handel en HORECA
85
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
170
Overheid, onderwijs en zorg
145
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Total number of company establishments: 580
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 11 |
| mei 2025 | 17 |
| mrt 2025 | 13 |
| mrt 2026 | 4 |
| nov 2024 | 9 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 12 |
| sep 2025 | 15 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eefde.
Frequently asked questions about living in Eefde
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eefde?
Eefde telt in 2026 ongeveer 4.493 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eefde?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?
In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.
Meer houses in Eefde
View more homes in this location.
-
- Available
Zutphenseweg 114
7211EE Eefde
€ 650.000 k.k.
€ 5.078/m²
DSave as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 1043 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Meijerinkstraat 28
7211AE Eefde
€ 650.000 k.k.
€ 7.471/m²
ASave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- 1520 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hungerinkpad 3
7211AH Eefde
€ 575.000 k.k.
€ 5.637/m²
GSave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 618 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Intendanceweg 8
7211CZ Eefde
€ 575.000 k.k.
€ 3.808/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 151 m²
- Land area
- 188 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Quatre Brasweg 1 b
7211LJ Eefde
€ 795.000 k.k.
€ 6.310/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 1487 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Under consideration
Zutphenseweg 140
7211EG Eefde
€ 625.000 k.k.
€ 6.068/m²
DSave as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- 1842 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Scheuterdijk 14
7211ET Eefde
€ 595.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- 698 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Nachtegaalstraat 1
7211GM Eefde
€ 795.000 k.k.
€ 5.483/m²
A++Save as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 990 m²
- Bedrooms
- 3
