Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

De Wolzaklaan 2 a

7211AR Eefde • Gelderland

Verfügbar

€ 1.040.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.650

2 % Übertragungssteuer (€ 20.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.062.650

Kaufpreis /m²: € 4.952

Fotoalbum

De Wolzaklaan 2 a Eefde
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aantrekkelijke villa, sfeervol gerenoveerd, aan de groene rand van De Wolzaklaan. Op een groot perceel - op het hoekje van De Wolzaklaan en de Doctor van de Hoevenlaan - staat deze magnifieke villa. De honinggele bakstenen gevels tonen altijd zonnig en de grote, parkachtige tuin geeft je als bewoner alle privacy. Bent u op zoek naar dorpse rust, ruimte en natuur, maar met de stadse reuring vlakbij? Dan is deze charmante villa zeker de moeite van het bekijken waard. Vanbuiten is het huis een architectonisch tijdsdocument, maar vanbinnen is de villa helemaal up to date, want de huidige bewoners hebben de woning liefdevol en met oog voor verhoudingen aangepast, uitgebouwd en verduurzaamd (met onder meer de toepassing van 24 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp), zodat het huis zich ook in de 21ste eeuw helemaal thuis voelt. Klassiek blijft altijd in de mode Het huis (1960) werd onder architectuur gebouwd, een eclectisch ontwerp dat de schoonheidsidealen van die tijd mooi weergeeft. De villa leunde qua look-and-feel al naar de zestiger jaren, met de simpele, heldere vormentaal, de grote raampartijen en de strakke detaillering, zoals de uitkragende steunen onder het balkon en ook de rode stenen sterren in de zijgevels zijn echt modern te noemen. Het vleugje jaren ’50-nostalgie komt terug de glas-in-loodramen, het siersmeedijzer van de trapleuningen en de balkonranden, en in de naar de chalet-stijl lonkende luiken, topgevels en het balkon. Het is een volumineus huis: het beschikt over drie woonlagen met 226 m2 aan woonoppervlak, met drie uiterst royale slaapvertrekken, een heerlijke living, zonnige serre en een smaakvol uitgevoerde keuken die beslist een eigen Pinterest-pagina verdient. De villa staat op royaal perceel van 2.240 m2 en wordt omringd door een parkachtige tuin. Eefde Eefde is een prachtig plaatsje, vlak bij Zutphen, Gorssel en Deventer. Het ligt op tien minuten van de A1, maar toch helemaal in de rust van de Achterhoek. Eefde kent diverse landgoederen, zoals ’t Haveke, Huis de Voorst en ’t Barge, en bijbehorend natuurschoon, maar de monumentale sluis met het grote verval van het Twentekanaal, is hier misschien wel de mooiste bezienswaardigheid. Dit huis staat in een gewilde villawijk en ligt aan Zutphense kant van het dorp. Alle faciliteiten zijn er aanwezig - van supermarkt tot school -, en ook op het gebied van sport is er genoeg te doen. De Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen dichtbij, inclusief voortgezet onderwijs en IC-station (Utrecht CS 1 uur). Eefde is een charmant dorp en met zijn populatie biedt het een goede mix van de oorspronkelijke bewoners en van rustzoekers afkomstig vanuit het hele land. Begane grond Het huis staat midden op het perceel en heeft een lange oprit. De entree bevindt zich onder het gezellige overstekje bij de oprit. De grote, centrale hal is licht en imposant door de hoogte. Rechts de fraaie trapopgang met smeedijzeren leuning naar de mezzanine-overloop. Links via de rondboog de garderobe met uitzicht op de oprit en tuin. Aansluitend links om de hoek de WC en de toegang tot de keuken, rechts toegang tot de beide woonkamers en de trapkast. De living aan de linker voorzijde is momenteel in gebruik als kantoor; een gezellige ruimte met veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Het is ook goed denkbaar dat deze kamer als gastenverblijf wordt ingericht. Woonkamer en keuken zijn met elkaar verbonden door een open doorgang. Aan de voorzijde de living, met een hardhouten parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds, en veel daglicht door de erker en de grote raampartij. De uitgebouwde woonkeuken is het warm kloppende hart van het huis en de plek waar uw innerlijke Bourgondiër alle ruimte krijgt. In de charmante ‘conservatory’ is plek voor de grote eettafel en een gezellig zitje. Via de serredeuren verbindt u op zomerse dagen met gemak buiten en binnen met elkaar. De fronten van de keuken zijn landelijk-modern, warmgrijs en worden gecomplementeerd door het dikke composiet werkblad; krasvast en altijd even mooi. Koken gebeurt op een zespits gasfornuis met wokbrander. Uiteraard is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine en, in de apparatenwand, een koelkast en een combi-heteluchtoven met magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de vernieuwde meterkast, een extra, ruime berging en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Tevens is hier een luik naar de vliering boven deze ruimte. Boven De zonnige overloop, met een zachte, donkergrijze vloerbedekking die contactgeluiden tot een minimum reduceert, grenst aan twee ruime slaapkamers, een badkamer en een inloopkast met de molenaarstrap naar de zolder. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en vanaf het fraaie balkon kijkt u hier uit over de tuin. De badkamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, WC en een inloopdouche. De zolder bestaat uit een zonnige, derde slaapkamer en een bergzolder. Buitenruimte Het huis staat op een riant perceel, met een fraaie parktuin rondom, waar de zon van vroeg tot laat te vinden is. De tuin bestaat uit een organisch gevormd gazon, omrand met veel volwassen bomen, kleurrijke borders, hagen en diverse gezellige terrassen en zitjes. De woning beschikt over een ruime oprit en een grote, dubbele garage. Deze forse ruimte (36 m2) is voorzien van een keukenblok. Mocht u behoefte hebben aan extra werkruimte, dan is deze garage uiteraard ook goed (gedeeltelijk) aan te wenden als praktijk- of kantoorruimte. Kortom Groen woongeluk onder de rook van Zutphen. Ziet u deze charmante villa wel zitten? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie (2009): Spouwmuur-isolatie, HR++-glas, dak-naïsolatie, voorzetbeglazing voor de glas-in-loodramen, zoldervloerisolatie aanbouw Verwarming: Hybride CV-ketel (2022) Intergas /Daikin Ligging: Terrassen op oost-, zuid- en noordzijde gelegen Bestemming: Wonen Berging: Vrijstaande stenen berging Parkeren: Op eigen terrein Duurzaamheid: 24 zonnepanelen met draaischijfmeter Inhoud: 836 m³ Woonoppervlakte: 210 m² Overig inpandige ruimte: 16 m² Externe bergruimte: 36 m² Perceeloppervlakte: 2240 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.040.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.650

2 % Übertragungssteuer (€ 20.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.062.650

3,04%

Jährlich

%

€ 52.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.040.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
2240 m²
Inhalt
836 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.