Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Dr.v.d.Hoevenlaan 1 b

7211AK Eefde • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.409

Galerie de photos

Dr.v.d.Hoevenlaan 1 b Eefde
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nul-op-de-meter wonen met toekomstwaarde | Energielabel A++++ Duurzaam, comfortabel en verrassend ruim wonen op een prachtige plek in Eefde, net buiten Zutphen en omringd door groen. Aan de Dr. v.d. Hoevenlaan 1 B staat deze moderne nul-op-de-meter woning, die niet alleen energieneutraal is, maar op dit moment zelfs geld oplevert: circa €120 per maand. Met een energielabel A++++ kom je bovendien in aanmerking voor extra hypotheekruimte tot €30.000 in 2026. De woning is volledig gasloos en voorzien van onder andere een warmtepomp, WTW-systeem, HR+++ (triple) glas, maar liefst 38 zonnepanelen, een 20 kWh thuisaccu met AI-sturing en een waterontharder. Comfort, lage lasten en toekomstbestendigheid gaan hier hand in hand. De ligging is ideaal: om de hoek van Landgoed ’t Haveke, nabij natuur, voorzieningen en met goede verbindingen richting Zutphen en Deventer. Parkeren kan op het mandelige terrein met twee parkeerplaatsen per woning (geen vaste plekken). Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met moderne uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij de 1,20 meter diepe uitbouw en de grote glaspartij tot op de grond aan de achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de tuin en voelt daardoor extra ruimtelijk aan. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met onder andere inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is strak en comfortabel uitgevoerd met: inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping (zolder): Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling WTW-installatie (Brink Renovent Excellent). Verder een vierde slaapkamer met een Velux dakraam en een ruime berging. De achtertuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande berging. De voortuin is in het voorjaar van 2025 nieuw aangelegd, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Duurzaamheid & Techniek (in het kort) * Nul-op-de-meter woning * Energielabel A++++ * Grondwarmtepomp (Alpha Innotec) * WTW-systeem + douche-WTW * 38 zonnepanelen * 20 kWh thuisaccu (AI-gestuurd) * HR+++ triple glas * Kunststof kozijnen * Vloerverwarming begane grond * Convectoren JAGA DBE Pro (passieve koeling) * Waterontharder Bijzonderheden * Parkeren op mandelig terrein * Gasloos & toekomstbestendig * Extra hypotheekmogelijkheden dankzij A++++ label * Rustige, groene woonomgeving nabij Zutphen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
488 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
22-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7211

Google Maps

Eefde sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eefde

Chiffres de logement et de quartier dans Eefde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eefde. En 2025 étaient 4.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 440.519.

Résidents

4.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 440.519

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.931

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

138

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eefde
Année Résidents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eefde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

475

Étiquette G

329

Étiquette A

320

Étiquette B

276

Étiquette D

240

Étiquette F

164

Étiquette E

78

Étiquette A+++

77

Étiquette A+

15

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eefde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 726 • Électricité: 1.812

Huurwoning

Gaz: 857 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 769 • Électricité: 2.198

Tussenwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.692

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 986 • Électricité: 2.817

Activité dans Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eefde
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eefde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eefde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer maisons in Eefde

Voir plus d'habitations dans cette ville.