Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 f

7211AK Eefde • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.960

Galerie de photos

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 f Eefde
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzaam, ruim en stijlvol wonen op een prachtige plek in Eefde, op fietsafstand van Zutphen. Deze instapklare hoekwoning heeft een warmtepomp, maar liefst 35 zonnepanelen, HR+++ (triple) glas en een WTW-systeem. Het resultaat is een nul-op-de meter woning, klaar voor een duurzame toekomst. Ook qua indeling is dit een droomhuis: openslaande tuindeuren in de woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een fraaie badkamer en een mooi aangelegde tuin met eigen achterom. De fiets kan in de berging staan en voor de auto is er een gezamenlijk parkeerterrein om de hoek. Op een paar minuten lopen stopt bus 81 richting Zutphen en Deventer waar vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn. Eefde maakt deel uit van de gemeente Lochem en heeft diverse voorzieningen: een supermarkt, een dorpshuis met medisch centrum, een bakker en sportfaciliteiten. Via de Eefdesebrug en de Deventerweg is de binnenstad van Zutphen met de fiets goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Wat een fraaie uitstraling heeft deze duurzame hoekwoning, met een fraaie tuin en een eigen achterom. Eerst gaan we naar de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. In de woonkamer word je verrast door de ruimte. Het zitgedeelte heeft een breedte van maar liefst 5.70 meter en het eetgedeelte grenst aan de open keuken. De pui met openslaande deuren en ramen tot vloerhoogte zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Verder heeft deze woning meerdere ramen aan de zuidkant, voor extra lichtinval in huis. Aan de voorzijde is de open keuken, waar een lichte hoekopstelling met een granieten aanrechtblad staat. De inductie kookplaat, afzuigkap (2022), vaatwasser (2023), combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Nadat je de keuken hebt bekeken, neem de tijd om van het prachtige uitzicht te genieten. Eerste verdieping: De slaapkamers op deze verdieping zijn in gebruik als kinderkamer, master bedroom en als werkkamer. Op de vloer ligt PVC en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Hoe je de kamers ook gaat indelen, aan ruimte is geen gebrek! De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met twee wastafels en een tweede toilet. Boven de wastafels hangt een grote spiegel met verlichting en de glazen douchedeur maakt de badkamer helemaal af. Een pluspunt is het raam in de voorgevel, waardoor veel licht naar binnen valt. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Als eerste is er een grote, L-vormige overloop die tevens de rol van wasruimte en berging vervult. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en de circa 3.50 meter hoge nok maakt het mogelijk om een bergvliering te realiseren. De slaapkamer op deze verdieping is een heerlijk ruime en lichte kamer door de 2 dakramen. Deze kamer die als kinderkamer gebruikt wordt is in 2024 gerealiseerd. Ook deze kamer heeft bergruimte in de schuinte van het dak en er ligt laminaat op de vloer. Exterieur: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het circa 21 m2 grote overdekte terras en de achtertuin, die op het oosten gesitueerd is. De tuin is ingedeeld met een gazon, gevarieerde beplanting, een tweede terras en een houten (fietsen)berging. Deze woning heeft een eigen achterom, afgesloten met een poort, en een strak aangelegde voortuin die weinig onderhoud nodig heeft. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een warmtepomp (Alpha Innotec) en een WTW-ventilatiesysteem (Brink); - Warm water via de warmtepomp (verwarming en passieve koeling); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - 35 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2017; - 0 op de meter woning (afhankelijk van aantal bewoners en persoonlijk energieverbruik) - Energielabel A++++ vraag je hypotheekadviseur naar de extra financieringsmogelijkheden!

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
185 m²
Contenu
460 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7211

Google Maps

Eefde sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eefde

Chiffres de logement et de quartier dans Eefde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eefde. En 2025 étaient 4.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 440.519.

Résidents

4.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 440.519

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.931

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

138

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eefde
Année Résidents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eefde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

475

Étiquette G

329

Étiquette A

320

Étiquette B

276

Étiquette D

240

Étiquette F

164

Étiquette E

78

Étiquette A+++

77

Étiquette A+

15

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eefde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 726 • Électricité: 1.812

Huurwoning

Gaz: 857 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 769 • Électricité: 2.198

Tussenwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.692

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 986 • Électricité: 2.817

Activité dans Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eefde
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eefde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eefde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer maisons in Eefde

Voir plus d'habitations dans cette ville.