Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 f

7211AK Eefde • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.960

Photo Gallery

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 f Eefde
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam, ruim en stijlvol wonen op een prachtige plek in Eefde, op fietsafstand van Zutphen. Deze instapklare hoekwoning heeft een warmtepomp, maar liefst 35 zonnepanelen, HR+++ (triple) glas en een WTW-systeem. Het resultaat is een nul-op-de meter woning, klaar voor een duurzame toekomst. Ook qua indeling is dit een droomhuis: openslaande tuindeuren in de woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een fraaie badkamer en een mooi aangelegde tuin met eigen achterom. De fiets kan in de berging staan en voor de auto is er een gezamenlijk parkeerterrein om de hoek. Op een paar minuten lopen stopt bus 81 richting Zutphen en Deventer waar vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn. Eefde maakt deel uit van de gemeente Lochem en heeft diverse voorzieningen: een supermarkt, een dorpshuis met medisch centrum, een bakker en sportfaciliteiten. Via de Eefdesebrug en de Deventerweg is de binnenstad van Zutphen met de fiets goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Wat een fraaie uitstraling heeft deze duurzame hoekwoning, met een fraaie tuin en een eigen achterom. Eerst gaan we naar de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. In de woonkamer word je verrast door de ruimte. Het zitgedeelte heeft een breedte van maar liefst 5.70 meter en het eetgedeelte grenst aan de open keuken. De pui met openslaande deuren en ramen tot vloerhoogte zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Verder heeft deze woning meerdere ramen aan de zuidkant, voor extra lichtinval in huis. Aan de voorzijde is de open keuken, waar een lichte hoekopstelling met een granieten aanrechtblad staat. De inductie kookplaat, afzuigkap (2022), vaatwasser (2023), combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Nadat je de keuken hebt bekeken, neem de tijd om van het prachtige uitzicht te genieten. Eerste verdieping: De slaapkamers op deze verdieping zijn in gebruik als kinderkamer, master bedroom en als werkkamer. Op de vloer ligt PVC en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Hoe je de kamers ook gaat indelen, aan ruimte is geen gebrek! De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met twee wastafels en een tweede toilet. Boven de wastafels hangt een grote spiegel met verlichting en de glazen douchedeur maakt de badkamer helemaal af. Een pluspunt is het raam in de voorgevel, waardoor veel licht naar binnen valt. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Als eerste is er een grote, L-vormige overloop die tevens de rol van wasruimte en berging vervult. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en de circa 3.50 meter hoge nok maakt het mogelijk om een bergvliering te realiseren. De slaapkamer op deze verdieping is een heerlijk ruime en lichte kamer door de 2 dakramen. Deze kamer die als kinderkamer gebruikt wordt is in 2024 gerealiseerd. Ook deze kamer heeft bergruimte in de schuinte van het dak en er ligt laminaat op de vloer. Exterieur: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het circa 21 m2 grote overdekte terras en de achtertuin, die op het oosten gesitueerd is. De tuin is ingedeeld met een gazon, gevarieerde beplanting, een tweede terras en een houten (fietsen)berging. Deze woning heeft een eigen achterom, afgesloten met een poort, en een strak aangelegde voortuin die weinig onderhoud nodig heeft. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een warmtepomp (Alpha Innotec) en een WTW-ventilatiesysteem (Brink); - Warm water via de warmtepomp (verwarming en passieve koeling); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - 35 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2017; - 0 op de meter woning (afhankelijk van aantal bewoners en persoonlijk energieverbruik) - Energielabel A++++ vraag je hypotheekadviseur naar de extra financieringsmogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
185 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7211

Google Maps

Eefde on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eefde

Residential and neighborhood statistics in Eefde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eefde. In 2026 were there 4.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.519.

Residents

4.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 440.519

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.931

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

138

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eefde
Year Residents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570
2026 4.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eefde
Year Average WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.375 0-15: 530 15-25: 495 25-45: 690 45-65: 1.415

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eefde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 726 • Electricity: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Electricity: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Electricity: 2.817

Business activity in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eefde
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eefde.

Frequently asked questions about living in Eefde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2026 ongeveer 4.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer houses in Eefde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.