Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 f

7211AK Eefde • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.960

Fotoalbum

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 f Eefde
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam, ruim en stijlvol wonen op een prachtige plek in Eefde, op fietsafstand van Zutphen. Deze instapklare hoekwoning heeft een warmtepomp, maar liefst 35 zonnepanelen, HR+++ (triple) glas en een WTW-systeem. Het resultaat is een nul-op-de meter woning, klaar voor een duurzame toekomst. Ook qua indeling is dit een droomhuis: openslaande tuindeuren in de woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een fraaie badkamer en een mooi aangelegde tuin met eigen achterom. De fiets kan in de berging staan en voor de auto is er een gezamenlijk parkeerterrein om de hoek. Op een paar minuten lopen stopt bus 81 richting Zutphen en Deventer waar vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn. Eefde maakt deel uit van de gemeente Lochem en heeft diverse voorzieningen: een supermarkt, een dorpshuis met medisch centrum, een bakker en sportfaciliteiten. Via de Eefdesebrug en de Deventerweg is de binnenstad van Zutphen met de fiets goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Wat een fraaie uitstraling heeft deze duurzame hoekwoning, met een fraaie tuin en een eigen achterom. Eerst gaan we naar de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. In de woonkamer word je verrast door de ruimte. Het zitgedeelte heeft een breedte van maar liefst 5.70 meter en het eetgedeelte grenst aan de open keuken. De pui met openslaande deuren en ramen tot vloerhoogte zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Verder heeft deze woning meerdere ramen aan de zuidkant, voor extra lichtinval in huis. Aan de voorzijde is de open keuken, waar een lichte hoekopstelling met een granieten aanrechtblad staat. De inductie kookplaat, afzuigkap (2022), vaatwasser (2023), combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Nadat je de keuken hebt bekeken, neem de tijd om van het prachtige uitzicht te genieten. Eerste verdieping: De slaapkamers op deze verdieping zijn in gebruik als kinderkamer, master bedroom en als werkkamer. Op de vloer ligt PVC en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Hoe je de kamers ook gaat indelen, aan ruimte is geen gebrek! De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met twee wastafels en een tweede toilet. Boven de wastafels hangt een grote spiegel met verlichting en de glazen douchedeur maakt de badkamer helemaal af. Een pluspunt is het raam in de voorgevel, waardoor veel licht naar binnen valt. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Als eerste is er een grote, L-vormige overloop die tevens de rol van wasruimte en berging vervult. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en de circa 3.50 meter hoge nok maakt het mogelijk om een bergvliering te realiseren. De slaapkamer op deze verdieping is een heerlijk ruime en lichte kamer door de 2 dakramen. Deze kamer die als kinderkamer gebruikt wordt is in 2024 gerealiseerd. Ook deze kamer heeft bergruimte in de schuinte van het dak en er ligt laminaat op de vloer. Exterieur: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het circa 21 m2 grote overdekte terras en de achtertuin, die op het oosten gesitueerd is. De tuin is ingedeeld met een gazon, gevarieerde beplanting, een tweede terras en een houten (fietsen)berging. Deze woning heeft een eigen achterom, afgesloten met een poort, en een strak aangelegde voortuin die weinig onderhoud nodig heeft. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een warmtepomp (Alpha Innotec) en een WTW-ventilatiesysteem (Brink); - Warm water via de warmtepomp (verwarming en passieve koeling); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - 35 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2017; - 0 op de meter woning (afhankelijk van aantal bewoners en persoonlijk energieverbruik) - Energielabel A++++ vraag je hypotheekadviseur naar de extra financieringsmogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eefde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Strom: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Strom: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Strom: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Strom: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer Häuser in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.