Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Rustoordlaan 45 b

7211AW Eefde • Gelderland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.350

Fotoalbum

Rustoordlaan 45 b Eefde
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De naam ‘De Laatste Stuiver’ prijkt nog altijd op de voorgevel van dit prachtige pand aan de Rustoordlaan, aan de rand van Eefde en op een paar minuten van Zutphen. Het voormalige hotel/café-restaurant is verbouwd tot een appartementengebouw met karakter, dat dankzij de lift de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. Dit appartement met groot balkon bevindt zich aan de voorzijde, op de eerste verdieping. Er zijn twee ruime slaapkamers, de woonkamer met open keuken is heel licht en er is een vaste parkeerplek op het buitenterrein. Erg handig is de privéberging, voor de (elektrische) fiets en andere spullen. Historie: ‘De Laatste Stuiver’ is een pand met een rijke historie. In een voormalig logement met tolboerderij konden reizigers tussen Zutphen en Deventer al in de 14e eeuw terecht. Om te drinken, eten en slapen. De later gevestigde herberg kent een rijke traditie aan kasteleins, waaronder Wunderink. Hij was eigenaar van het Wolsacker Velt, aan de overzijde van de weg. Bij zijn overlijden schonk hij die grond aan de gemeente Gorssel, met een belangrijke voorwaarde... er mag nooit gebouwd worden. Op die plek zijn nu de voetbalvelden van sportclub Eefde, omringd door hoge bomen. De dorpskern van Eefde met een supermarkt, dorpshuis en basisschool is op loop-/fietsafstand. Via de Eefdese Brug ben je zo in het mooie Zutphen, met de historische binnenstad op circa 2,5 kilometer fietsafstand. Aan de Rustoordlaan stopt de bus richting Zutphen en Deventer, waardoor de auto vaak op het parkeerterrein kan blijven staan. Hou je van wandelen? De Berkelroute is in de nabijheid. Indeling: Appartementengebouw: Aan de rechterzijde van ‘De Laatste Stuiver’, bij de witte leeuwen, is de entree van dit pand met historie. In de gezamenlijke hal zie je de fraaie trap, een stijlvolle tegelvloer en de lift. Bij het appartement horen een vaste parkeerplek op het buitenterrein en een stenen (fietsen)berging. De gezamenlijke tuin met veel groen draagt bij aan de fraaie uitstraling van dit unieke appartementengebouw. Appartement: Vanaf de lift en de trap is het maar een paar stappen naar de voordeur. De aansluitende hal heeft, net als de rest van het appartement, een hoog plafond. Er ligt laminaat op de vloer en de witte paneeldeuren passen goed in het geheel. Naast de meterkast is een inpandige berging, met de opstelling van de HR-ketel. De woonkamer heeft een mooie ligging op de hoek van het gebouw, met grote ramen en een uitstekende zonligging. Het hoge plafond, de raamindeling, dubbele deuren met glas en diepe vensterbanken bepalen de sfeer. Op de foto’s is de woonkamer leeg, maar er is genoeg plek voor een ruime zithoek, de eettafel en de rest van je interieur. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met brede lades en ruime kasten, zowel onder als boven het aanrecht. De inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser zijn ingebouwd, waardoor je direct kunt beginnen met koken. Dit goed ingedeelde appartement heeft twee slaapkamers, nagenoeg even groot en met toegang tot het balkon. Ga je de slaapkamer aan de voorzijde als master bedroom gebruiken, of de andere kamer? De badkamer, met deels betegelde wanden, is ingedeeld met een inloopdouche en twee wastafels. Naast de badkamer is de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl. Balkon: Het bijna 18 m2 grote balkon is een fijne plek om buiten te zitten. Wat opvalt is het mooie uitzicht richting de bomen bij de sportvelden, het plantsoen bij de Rustoordlaan en de royale tuinen van omliggende woningen. Bijzonderheden: - Gelijkvloers appartement met twee ruime slaapkamers; - Lift aanwezig, trappen lopen behoort tot het verleden; - Lichte woonkamer (zonkant) met open keuken; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Vaste parkeerplek en een eigen (fietsen)berging; - VvE bijdrage € 220,- per maand; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
371 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.