Aller directement au contenu
Logo de Thoma Bennink R365 | Christie's Int. Real Estate

Zutphenseweg 37

7211EA Eefde • Gelderland

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 5.580

Galerie de photos

Zutphenseweg 37 Eefde
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Waanzinnig familiehuis Eefde is een lieflijk dorpje tussen Gorssel en Zutphen aan de rand van de Achterhoek. Een bijzondere plek waar stijl en rust samenkomen. Waar kinderen nog ‘old school’ ravotten. Waar het effect van de natuur elke dag voelbaar is. Het vriendelijke familiehuis staat er al sinds 1902. De charme is van toen; de luxe van nu. Ingetogen wonen Terwijl u het terrein oprijdt, voelt het alsof uw weekend al begonnen is: volop groen en mooie doorkijkjes. Eenmaal binnen wacht een aangenaam serene sfeer. Mooi gekozen Farrow & Ball tinten op strak gestucte wanden versterken het effect van de authentieke ornamenten. Beneden is volop ruimte. Dankzij de ensuite-kamers, de serre en de veranda vindt u altijd wel een plekje voor een boek of goed gesprek. De stijlvolle bordestrap baadt in het licht. Vanuit bad kijkt u – ramen wijd open – ver weg over het groen. Bij de renovatie was alleen het allerbeste goed genoeg. Bij de materiaalkeuze stonden kwaliteit en onderhoudsgemak steeds voorop. Dromerig buiten De Franse schapenhekjes matchen perfect met de landelijke sfeer. Overal zijn dromerige zitjes en terrassen. Die bij de walnotenboom is favoriet: ‘omdat je er zo mooi wegkijkt over de achterliggende natuur’. Zomers wint het terras bij de zwemvijver. Vanuit de living kijkt u uit op twee lommerrijke rode beuken. Het paadje loopt naar de moestuin en de houtopslag. Al dat moois moet u wel delen met haasjes, vogels, reeën en eekhoorns. Voor (klein)kinderen is het een uitgesproken plek voor heerlijke jeugdherinneringen. Thuiswerken Het bijgebouw is aan twee zijden toegankelijk. De achterzijde, de deel, is nu in gebruik als garage/schuur en een gym. De voorzijde, het koetshuis, beschikt over een zolder en dient als kantoor. Cliënten of medewerkers gebruiken de eigen opgang. Maar misschien heeft u wel een heel andere bestemming in gedachten. Wat uw plannen ook zijn: er is volop parkeerruimte en een bushalte voor de deur. Is het al weekend? Uw vrije dag begint met een relaxed ontbijt in de serre. De zon klimt langzaam boven de bomenrand uit. Misschien heeft u al hardgelopen of een paar baantjes getrokken in uw eigen zwemvijver. Na het ontbijt verdwijnen de kinderen in de tuin. Gaan zwemmen, trampolinespringen of zetten een tent op zodat ze vanavond in de tuin kunnen kamperen. En u? Wordt het de hangmat, houthakken of met zijn allen naar het bos? In de namiddag gaat een borrel als vanzelf over in een diner. De zon gaat onder bij de veranda. Steekt u het haardje nog even aan? In de verte klinkt het geroep van de bosuil. Gorssel en Zutphen Niet voor niets hebben Gorssel en Zutphen grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Er zijn omringende bossen, uitgestrekte uiterwaarden en strandjes langs de IJssel. Fijnproevers ontdekken de lekkerste delicatessen in het van oudsher notabele Gorssel. De historische Hanzestad Zutphen staat bekend om zijn antroposofische (onderwijs) aanbod. In Eefde zijn twee basisscholen, in Gorssel is ook een openbare basisschool en in het nabijgelegen Joppe is een ‘buitenschool’. Ook middelbare scholieren en sporters hebben volop keuzemogelijkheden in de directe omgeving. Belangrijkste renovaties en woningverbeteringen · Gevelrenovatie: gehele huis nieuwe, originele knipvoeg en gevelreiniging en impregnatie (2023) · Dak, goten en windveren: pannendak geheel gerenoveerd, zinken dak veranda vernieuwd, alle goten in zink vernieuwd, windveren in zink bekleed (2023) · Installaties: 37 zonnepanelen, 48 heatpipes, warmtepomp, zonneboiler, lage temperatuur radiatoren – de woning is ‘van het gas af’ (2020) · Schilderwerk buiten: alle schilderwerk huis en bijgebouw Sikkens Rubbol SB (2024) · Zwemvijver: oppervlakte 14 x 6 meter, natuurlijk filter, pomphuis met 4 UV-lampen (2023)

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
224 m²
Superficie du terrain
3810 m²
Contenu
974 m³
Espace de stockage externe
176 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Zonnecollectoren
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7211

Google Maps

Eefde sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eefde

Chiffres de logement et de quartier dans Eefde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eefde. En 2025 étaient 4.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 440.519.

Résidents

4.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 440.519

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.931

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

138

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eefde
Année Résidents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eefde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

475

Étiquette G

329

Étiquette A

320

Étiquette B

276

Étiquette D

240

Étiquette F

164

Étiquette E

78

Étiquette A+++

77

Étiquette A+

15

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eefde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 726 • Électricité: 1.812

Huurwoning

Gaz: 857 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 769 • Électricité: 2.198

Tussenwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.692

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 986 • Électricité: 2.817

Activité dans Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eefde
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eefde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eefde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer maisons in Eefde

Voir plus d'habitations dans cette ville.