Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Bennink R365 | Christie's Int. Real Estate

Zutphenseweg 37

7211EA Eefde • Gelderland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.580

Fotoalbum

Zutphenseweg 37 Eefde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waanzinnig familiehuis Eefde is een lieflijk dorpje tussen Gorssel en Zutphen aan de rand van de Achterhoek. Een bijzondere plek waar stijl en rust samenkomen. Waar kinderen nog ‘old school’ ravotten. Waar het effect van de natuur elke dag voelbaar is. Het vriendelijke familiehuis staat er al sinds 1902. De charme is van toen; de luxe van nu. Ingetogen wonen Terwijl u het terrein oprijdt, voelt het alsof uw weekend al begonnen is: volop groen en mooie doorkijkjes. Eenmaal binnen wacht een aangenaam serene sfeer. Mooi gekozen Farrow & Ball tinten op strak gestucte wanden versterken het effect van de authentieke ornamenten. Beneden is volop ruimte. Dankzij de ensuite-kamers, de serre en de veranda vindt u altijd wel een plekje voor een boek of goed gesprek. De stijlvolle bordestrap baadt in het licht. Vanuit bad kijkt u – ramen wijd open – ver weg over het groen. Bij de renovatie was alleen het allerbeste goed genoeg. Bij de materiaalkeuze stonden kwaliteit en onderhoudsgemak steeds voorop. Dromerig buiten De Franse schapenhekjes matchen perfect met de landelijke sfeer. Overal zijn dromerige zitjes en terrassen. Die bij de walnotenboom is favoriet: ‘omdat je er zo mooi wegkijkt over de achterliggende natuur’. Zomers wint het terras bij de zwemvijver. Vanuit de living kijkt u uit op twee lommerrijke rode beuken. Het paadje loopt naar de moestuin en de houtopslag. Al dat moois moet u wel delen met haasjes, vogels, reeën en eekhoorns. Voor (klein)kinderen is het een uitgesproken plek voor heerlijke jeugdherinneringen. Thuiswerken Het bijgebouw is aan twee zijden toegankelijk. De achterzijde, de deel, is nu in gebruik als garage/schuur en een gym. De voorzijde, het koetshuis, beschikt over een zolder en dient als kantoor. Cliënten of medewerkers gebruiken de eigen opgang. Maar misschien heeft u wel een heel andere bestemming in gedachten. Wat uw plannen ook zijn: er is volop parkeerruimte en een bushalte voor de deur. Is het al weekend? Uw vrije dag begint met een relaxed ontbijt in de serre. De zon klimt langzaam boven de bomenrand uit. Misschien heeft u al hardgelopen of een paar baantjes getrokken in uw eigen zwemvijver. Na het ontbijt verdwijnen de kinderen in de tuin. Gaan zwemmen, trampolinespringen of zetten een tent op zodat ze vanavond in de tuin kunnen kamperen. En u? Wordt het de hangmat, houthakken of met zijn allen naar het bos? In de namiddag gaat een borrel als vanzelf over in een diner. De zon gaat onder bij de veranda. Steekt u het haardje nog even aan? In de verte klinkt het geroep van de bosuil. Gorssel en Zutphen Niet voor niets hebben Gorssel en Zutphen grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Er zijn omringende bossen, uitgestrekte uiterwaarden en strandjes langs de IJssel. Fijnproevers ontdekken de lekkerste delicatessen in het van oudsher notabele Gorssel. De historische Hanzestad Zutphen staat bekend om zijn antroposofische (onderwijs) aanbod. In Eefde zijn twee basisscholen, in Gorssel is ook een openbare basisschool en in het nabijgelegen Joppe is een ‘buitenschool’. Ook middelbare scholieren en sporters hebben volop keuzemogelijkheden in de directe omgeving. Belangrijkste renovaties en woningverbeteringen · Gevelrenovatie: gehele huis nieuwe, originele knipvoeg en gevelreiniging en impregnatie (2023) · Dak, goten en windveren: pannendak geheel gerenoveerd, zinken dak veranda vernieuwd, alle goten in zink vernieuwd, windveren in zink bekleed (2023) · Installaties: 37 zonnepanelen, 48 heatpipes, warmtepomp, zonneboiler, lage temperatuur radiatoren – de woning is ‘van het gas af’ (2020) · Schilderwerk buiten: alle schilderwerk huis en bijgebouw Sikkens Rubbol SB (2024) · Zwemvijver: oppervlakte 14 x 6 meter, natuurlijk filter, pomphuis met 4 UV-lampen (2023)

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
3810 m²
Inhalt
974 m³
Externe Berghalle
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonnecollectoren
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7211

Google Karten

Eefde auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eefde

Wohn- und Viertelzahlen in Eefde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eefde. In 2025 waren da 4.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 440.519.

Einwohner

4.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 440.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.931

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

138

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eefde
Jahr Einwohner
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eefde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung G

329

Bezeichnung A

320

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

240

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

78

Bezeichnung A+++

77

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eefde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 726 • Strom: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Strom: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Strom: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Strom: 2.817

Betriebsaktivität in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eefde
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eefde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eefde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer Häuser in Eefde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.