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Warmoltseiland 7

9766VH Eelderwolde • Drenthe

Vendu

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 4.781

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Warmoltseiland 7 Eelderwolde
Photo 2
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Description

Kom deze woning bekijken op de NVM open huizen dag | 4 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur. KORT Prachtig halfvrijstaande villa van ruim 200 m2 aan vaarwater. Onder andere energielabel A+++, 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage, steiger....en nog veel meer! Dit is wonen in een oase van rust, ruimte én water – het permanente vakantiegevoel in Eelderwolde. EXTRA In dit sfeervolle en warme huis woon je heerlijk royaal en comfortabel aan het water. De woning is perfect afgewerkt en biedt dankzij de slimme indeling, royale afmetingen en hoogwaardige afwerking zowel ruimte als gezelligheid. Een absolute blikvanger is de aanlegsteiger – hier geniet je in alle rust van de avondzon met uitzicht op het brede vaarwater dat direct toegang biedt tot het Paterswoldsemeer. De woning is gebouwd in 2015-2016 en volledig afgestemd op de wensen van nu: energiezuinig, praktisch in onderhoud en flexibel in gebruik. Ideaal voor een dynamisch gezin, want er is ruimte om te werken, te ontspannen én samen te komen. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is dit huis ook bijzonder geschikt voor grotere huishoudens. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Je woont hier niet alleen op loopafstand van het Hoornse meer en natuurgebied de Onlanden, maar ook op slechts twintig minuten fietsen van de binnenstad van Groningen. En wil je snel de stad uit, dan zit je binnen 10 minuten op de A28 of A7. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet en toegang tot de living met goed uitgeruste open woonkeuken met kookeiland en ruime woonkamer (in totaal zo'n 65 m2). De openslaande deuren brengen je naar de veranda. Vanuit de keuken geniet je van prachtig uitzicht op het water. Eerste verdieping: hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (20, 13 en 13 m2) en een moderne en speelse badkamer (8 m2) met douche, vrijstaand ligbad en 2 wastafels. Het toilet is separaat geplaatst. Tweede verdieping: de bovenste etage telt nog eens 2 flinke slaapkamers (20 en 16 m2). Hier is tevens een handige techniekruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met toilet en een balkon (8 m2) op het noorden wederom een fenomenaal uitzicht. TUIN De zonnige tuin (20 meter diep) op het zuiden biedt volop privacy en is ingericht voor optimaal buitenleven met gazon en terras. Aan de voorzijde een heerlijke veranda (25 m2) en een eigen steiger van 14 m2. Voeg daarbij de vrijstaande berging met dubbele carport en het plaatje is helemaal compleet. GOED OM TE WETEN - moderne woning waar je zo in kunt; - eigen aanlegsteiger met ruimte voor een boot; - energielabel A+++; - elektrische laadpaal ter overname; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - voorzien van 16 zonnepanelen; - cv-combiketel bouwjaar 2016 (eigendom); - volledig vloerverwarmd; - hybride warmtepomp (2021); - aanvaarding in overleg.

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€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
395 m²
Contenu
724 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9766

Google Maps

Localisation de Eelderwolde

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Chiffres de logement et de quartier dans Eelderwolde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eelderwolde. En 2025 étaient 3.300 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 857.000.

Résidents

3.300

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 857.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 50.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eelderwolde
Année Résidents
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eelderwolde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Niveau d'enseignement

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Origine des habitants (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

777

Étiquette A+++

76

Étiquette B

34

Étiquette A+

32

Étiquette D

30

Étiquette G

26

Étiquette C

21

Étiquette A++

21

Étiquette F

14

Étiquette A++++

14

Étiquette E

9

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eelderwolde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.250

Huurwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 2.970

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 4.130

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.200

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.580

Activité dans Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 530

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eelderwolde
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eelderwolde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eelderwolde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

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